Türkiye’de kat karşılığı inşaat projeleri, doğru planlandığında kazançlı bir model sunarken, yanlış sözleşmeler nedeniyle binlerce insan için yıllarca süren mağduriyetlere dönüşebiliyor. Müteahhitlerin başlangıçta verdikleri büyük vaatler; ekonomik kriz, finansal yetersizlik, iflas, ölüm ya da ortadan kaybolma gibi nedenlerle yarım kalan projelerle sonuçlanabiliyor.

Bu durumun en somut örnekleri ise İstanbul’un bazı ilçelerinde açıkça görülüyor.

Esenyurt ve Başakşehir Örnekleri Hafızalardaki Yerini Koruyor

İstanbul Esenyurt ilçesinde Yeşil İnşaat tarafından hayata geçirilmeye çalışılan Innovia 4 Projesi, kamuoyunda uzun süre tartışılan yarım kalan projelerden biri olarak öne çıktı. Yüzlerce hak sahibi, dairelerine kavuşabilmek için yıllarca belirsizlik yaşadı.

Benzer şekilde İnanlar İnşaat tarafından Başakşehir Bahçeşehir–Boğazköy bölgesinde başlatılan projelerde de ciddi aksamalar yaşandı. Projelerin tamamlanamaması, hem arsa sahiplerini hem de daire alıcılarını zor durumda bıraktı.

Uzmanlar bu örneklerin yalnızca İstanbul’la sınırlı olmadığını vurguluyor.

Bu Sadece Esenyurt’un Sorunu Değil

Esenyurt, Bahçeşehir ya da Başakşehir yalnızca birer örnek. Türkiye’nin dört bir yanında;

  • Ankara

  • İzmir

  • Antalya

  • Bursa

  • Kocaeli

başta olmak üzere birçok şehirde tamamlanamamış, yarım kalmış ya da yıllarca sürüncemede kalmış inşaat projeleri bulunuyor. Ortak nokta ise neredeyse aynı:
Bina tamamlama sigortası olmayan sözleşmeler.

“Sonra Ne Yapacağım?” Sorusunun Cevabı Başta Gizli

Kat karşılığı sözleşmelerde arsa sahipleri, arsalarını devrettikten sonra müteahhidin projeyi bitirmesini bekliyor. Ancak müteahhit işi bırakırsa arsa sahipleri şu gerçekle yüzleşiyor:

  • İnşaat yarım kalıyor

  • Yeni müteahhit bulunamıyor

  • Hukuki süreç yıllarca sürüyor

  • Maddi kayıp katlanarak büyüyor

İşte bu noktada bina tamamlama sigortası, arsa sahibinin tek gerçek güvencesi olarak öne çıkıyor.

Gayrimenkul Uzmanı Kadir Özel: “Teminat Yoksa Sözleşme de Yok”

Gayrimenkul Uzmanı Kadir Özel, yıllardır sahada yaşanan bu mağduriyetlerin tesadüf olmadığını belirtiyor. Özel’e göre:

“Müteahhit her şeyi vaat edebilir ama önemli olan bu vaatlerin teminat altına alınmasıdır. Bina tamamlama sigortası yoksa, sözleşme arsa sahibini korumaz.”

Kadir Özel, danışmanlık verdiği hiçbir projede bina tamamlama sigortası yapılmadan sözleşme imzalanmasına izin vermediğini vurguluyor. Bu yaklaşım sayesinde arsa sahipleri, müteahhidin işi yarıda bırakması durumunda bile hukuki ve mali olarak güvence altında oluyor.

Uzmanlar Uyarıyor: Sonradan Pişman Olmayın

Emlak uzmanları ve hukukçular, kat karşılığı inşaat düşünen arsa sahiplerine net bir çağrı yapıyor:

  • “Sözleşmeyi aceleyle imzalamayın”

  • “Bina tamamlama sigortasını şart koşun”

  • “Uzman danışmanlık almadan bu işe girmeyin”

Unutulmamalı ki, yarım kalan her bina, zamanında alınmayan bir önlemin sonucudur. Bugün Türkiye’nin dört bir yanında duran beton iskeletler, bu gerçeğin en sessiz ama en çarpıcı kanıtıdır.