GPPS - Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platform Kurucusu, Bilge Özdemir; 2025 yılını ve son 10 yılın ilçeler ilk el konut satış referanslarını TÜİK tarafından ilçe bazlı değerlendirmelerin başladığı 2015 yılından itibaren Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Remzi Atay referansı ile derleyerek sektörün hizmetine sunduklarını bildirdi.
İstanbul’da proje geliştirecek inşaat, proje geliştirme firmaları, satış öngörülerinde bulunacak pazarlama ve satış kadroları, dernek, platformlar için önemli bir alt yapı olacaktır
GPPS olarak İstanbul’da 1.el / sıfır konut / proje geliştiriciler için, proje geliştirecekleri ilçelerin son 10 yılda yaşadığı 1.el konut satışlarında minimim & ortalama & maksimum yıllık gerçekleşen satış adetlerini görmelerini sağlayacaktır.
İnşaat firmaları ve proje geliştiriciler, pazarlama ve satış bölümleri yıllık konut satış hedeflerini bu referans eşliğinde gerçekçi referanslar ile öngörebilecek.
İstanbul’un yıllardan beri yerleşim alışkanlıklarında Avrupa yakası %65, Anadolu yakası %35 dengesi vardır. İstanbul’un tahmini nüfusu 15 milyon 700 bin seviyelerindendir.Bunun 10 milyonu 3.563 km2’lik Avrupa, 5,7 milyonu 1.898 km2’lik Anadolu yakasında yaşar.
İSTANBUL ANADOLU YAKASI
1.898 km’ lik yüz ölçümünde 14 ilçeye ev sahipliği yapan İstanbul Anadolu yakasında 2015 - 2025 döneminde 1.el projelerde toplam 365.890 adet konut satışı gerçekleşmiştir.
Sancaktepe 2015 - 2025 yılları arasındaki ilk el konut satışlarında toplam 57.679 adet ile birinci sırada yer almaktadır. Ancak, 2015-20 yılları arasında sağladığı yükseliş ivmesi 2020-25 döneminde 2.610 satış ile 2024’de dipten 2025’de 3.187’e sıçrama yapmıştır.
Sancaktepe 1.el projeleri toplamda 2026 yılı hedeflerini minimum 2.610 - maksimum 8.907 ortalama 5.244 adet olarak planlayabilirler.
Anadolu yakasında; 2026 yılında konut satışlarında toparlanmada büyük sıçramasını devam ettirebilecek; Sultanbeyli
Yükseliş ivmesine geçen ilçeler; Pendik, Kadıköy olarak dikkat çekebilecektir.
Toparlanmakta zorlanan; Ataşehir, Şile, Beykoz, Adalar
Yönü aşağı olan ilçeler; Ümraniye, Kartal, Tuzla, Çekmeköy, Maltepe, Üsküdar,
Sonuç olarak İstanbul Anadolu Yakasında; 2015 - 2025 yıllık konut satış gerçekleşmelerine göre, 2026 yılında toplam minimum 19 bin, maksimum 52 bin , ortalama 33 bin konut satışını görme olasılığımız yüksek olacaktır.
Konut SATIŞ istatistikleri 2 yıl geriden geldiği için son 2 yıl içindeki projelere ve satış vaadi sözleşme öngörülerimize göre seviye 20 Binli olacaktır
İSTANBUL AVRUPA YAKASI
3.563 km’ lik yüz ölçümünde 25 ilçeye ev sahipliği yapan İstanbul Avrupa yakasında 2015 - 2025 döneminde 1.el projelerde toplam 590.459 adet konut satışı gerçekleşmiştir.
144.651 adetlik 1.el projeden konut satışı ile ilçelerin açık ara lideri Esenyurt’dur.
2015 yılındaki 23.191 adetlik satış grafiğinden 2025 yılında 5.644’e gerilemiş, ancak ilçe liderliğini sürdürmüştür.
Son 5 yıldır; yükselen ve düşen istikrarsız süreç 2026 için geliştirilecek proje alana kalmadığı için 5-6 binli seviyeleri koruması izlenimi vermektedir.
İstanbul Avrupa yakasında yönü yukarı olan ilçeler; Başakşehir, Beylikdüzü,Kağıthane, Sultangazi, Arnavutköy, Küçükçekmece, Bahçelievler, Bağcılar, Silivri, Gaziosmanpaşa, Avcılar, Şişli, Sarıyer, Beşiktaş, Fatih, Güngören,
Aşağı olanlar; Büyükçekmece, Eyüpsultan, Esenler, Zeytinburnu, Bayrampaşa, Bakırköy, Beyoğlu, Çatalca’dır.
Sonuç olarak İstanbul Avrupa Yakasında; 2015 - 2025 yıllık konut satış gerçekleşmelerine göre, 2026 yılında toplam minimum 29 bin, maksimum 85 bin , ortalama 54 bin konut satışını görme olasılığımız yüksek olacaktır.
Son 2 yıl içindeki projelere ve satış vaadi sözleşme öngörülerimize göre seviye 30 Binli olacaktır
İstanbul metropolünde 2026 yılında minimum 50 bin konutun 1.el / projelerde satılması GPPS tarafından öngörülmektedir.
1.el / Sıfır konut / proje pazarlama ve satış çalışanlarını sektörel analizler, değerlendirmeler ve endeksler için, Linkedin Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu
https://www.linkedin.com/groups/16422003
