Gayrimenkul satış işlemlerinde avukat bulundurulmasının zorunlu hale getirilmesine yönelik kamuoyuna yansıyan değerlendirmeler, sektörde yeni bir tartışmanın fitilini ateşledi. Konuya ilişkin açıklama yapan Talip Çakmış, yapılacak olası bir düzenlemede emlak danışmanlarının sürecin dışında bırakılmasının sektör dengelerini olumsuz etkileyebileceğini söyledi.
Öz İnoks Ankara Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık Yönetim Kurulu Başkanı Çakmış, son dönemde Adalet Bakanlığı bünyesinde gündeme gelen ve gayrimenkul satış işlemlerinde avukat bulunmasının zorunlu hale getirilmesine yönelik değerlendirmeleri dikkatle takip ettiklerini belirtti. Gayrimenkul alım satım süreçlerinin yalnızca hukuki bir işlemden ibaret olmadığını vurgulayan Çakmış, sektörün çok paydaşlı bir yapıya sahip olduğunu ifade etti.
Çakmış açıklamasında, vatandaşın hukuki güvenliğinin sağlanmasının son derece önemli olduğunu ancak gayrimenkul piyasasının sadece hukuki bir süreç olarak değerlendirilmemesi gerektiğini dile getirdi.
“Gayrimenkul satış işlemlerinde vatandaşın hukuki güvenliğinin sağlanması elbette son derece önemlidir. Ancak gayrimenkul piyasası sadece hukuki bir süreçten ibaret değildir. Doğru değerleme, alıcı ve satıcının güvenli şekilde buluşturulması, piyasa analizleri ve pazarlama faaliyetleri gibi birçok aşama emlak danışmanlarının sahadaki tecrübesiyle yürütülmektedir.” dedi.
“Sistem Çok Paydaşlı Olmalı”
Türkiye genelinde her yıl yüz binlerce gayrimenkul satış işleminin yetki belgeli emlak işletmeleri aracılığıyla gerçekleştirildiğini hatırlatan Çakmış, yapılacak düzenlemelerde sektör profesyonellerinin göz ardı edilmemesi gerektiğini söyledi.
Yeni bir sistem kurulması halinde bu sistemin çok paydaşlı bir yapıda olması gerektiğini belirten Çakmış, şu değerlendirmede bulundu:
“Eğer gayrimenkul satışlarında yeni bir sistem kurulacaksa, bu sistem mutlaka çok paydaşlı bir yapıda olmalıdır. Avukatların sürece dahil edilmesi konuşuluyorsa, aynı şekilde yetki belgeli emlak danışmanlarının da resmi olarak sistemin bir parçası haline getirilmesi gerekir. Aksi halde yıllardır sahada faaliyet gösteren emlak profesyonellerinin tamamen devre dışı bırakılması hem sektörün işleyişini zora sokar hem de kayıt dışı aracılık faaliyetlerini artırabilir.”
“Gayrimenkul Sektörü Bir Ekosistem”
Gayrimenkul sektörünün bir ekosistem olduğunu vurgulayan Çakmış, emlak danışmanları, avukatlar, değerleme uzmanları ve kamu kurumlarının birlikte çalıştığı bir yapı bulunduğunu ifade etti.
Vatandaşın korunmasını amaçlayan düzenlemelerin önemli olduğunu belirten Çakmış, bu düzenlemeler hazırlanırken sahada aktif olarak çalışan sektör temsilcilerinin görüşlerinin alınmasının büyük önem taşıdığını dile getirdi.
Çakmış ayrıca daha önce gayrimenkul değerleme uzmanlarının satış sürecine zorunlu olarak dahil edilmesi ve satışa konu taşınmazlar için eksper raporu alınmasının zorunlu hale getirilmesine yönelik uygulamaların da uzun süre kamuoyunda tartışıldığını hatırlattı.
Son olarak yapılacak düzenlemelerde hem vatandaşın güvenliğinin hem de sektörün sağlıklı işleyişinin birlikte gözetilmesi gerektiğini belirten Çakmış, gayrimenkul sektörünün sahadaki en önemli aktörlerinden biri olan emlak danışmanlarının sistemin dışında bırakılmaması gerektiğini vurguladı.
