Yüksek Mahkeme, kira ilişkisinin taraflar açısından “çekilmez hale gelmesi” durumunda sözleşmenin süresi dolmadan feshedilebileceğine hükmetti. Karar, ev sahipleri ve kiracılar için yeni bir hukuki kapı araladı.
Kira uyuşmazlıklarıyla ilgili önemli bir içtihat oluşturan Yargıtay, kira sözleşmelerinin belirli süreli olsa bile bazı istisnai durumlarda süre dolmadan sona erdirilebileceğine karar verdi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin değerlendirdiği bir davada, taraflar arasındaki kira ilişkisinin ciddi anlaşmazlıklar nedeniyle sürdürülemez hale geldiği tespit edildi. Yüksek Mahkeme, bu durumda taraflardan birinin sözleşmeye bağlı kalmaya zorlanamayacağına hükmederek “çekilmezlik hali” oluştuğunda sözleşmenin feshedilebileceğini belirtti.
Kararda, kira sözleşmelerinin sürekli edimli sözleşmeler arasında yer aldığına dikkat çekildi. Bu tür sözleşmelerde taraflardan biri için ilişki katlanılamaz bir noktaya gelmişse, sözleşmenin devamının beklenemeyeceği vurgulandı. Bu nedenle tarafların, fesih sürelerine uymak şartıyla sözleşmeyi sona erdirebileceği ifade edildi.
Yargıtay ayrıca yerel mahkemenin “sözleşme süresi dolmadan fesih yapılamaz” yönündeki kararını bozarak, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesinde düzenlenen “olağanüstü fesih” hükümlerinin kira ilişkilerinde de uygulanabileceğini ortaya koydu.
Uzmanlara göre karar, özellikle kiracı ile ev sahibi arasında ciddi anlaşmazlıkların yaşandığı durumlarda tarafların uzun süreli hukuki süreçlere mahkûm kalmadan sözleşmeyi sonlandırabilmesinin önünü açabilecek nitelikte.
Gayrimenkul hukukçuları ise bu kararın kira davalarında yeni bir emsal oluşturabileceğini ve “çekilmezlik” kavramının somut olaylara göre mahkemeler tarafından değerlendirileceğini belirtiyor.
