Tarım ve Orman Bakanlığı, tarım arazilerinde yapılabilecek bungalov ve bağ evi tipi tarımsal amaçlı yapılarla ilgili önemli bir düzenlemeye imza attı. Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle, daha önce en az 5 dönüm olan arazi büyüklüğü şartı 2 dönüme düşürüldü.

Yapılan değişiklik, özellikle kırsal yaşamı tercih edenler, hobi bahçesi sahipleri ve küçük ölçekli tarımsal üretim yapan arazi sahipleri açısından dikkat çekici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Asgari Arazi Büyüklüğü 5 Dönümden 2 Dönüme Düştü

Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği'nin tarımsal amaçlı yapılaşma kriterlerini düzenleyen Ek-1'in 6.1 maddesinde yapılan değişiklikle birlikte, bağ evi ve bungalov niteliğindeki tarımsal yapıların yapılabilmesi için gerekli olan minimum arazi büyüklüğü yeniden belirlendi.

Yeni düzenlemeye göre, artık en az 2.000 metrekare (2 dönüm) büyüklüğündeki tarım arazilerinde, yönetmelikte belirtilen şartlar sağlandığı takdirde tarımsal amaçlı yapı yapılabilecek.

Taban Alanı Değişmedi

Düzenleme yalnızca arazi büyüklüğü şartını değiştirdi.

4 Nisan 2026 tarihinde yürürlüğe giren önceki düzenlemede olduğu gibi, yapılacak bağ evi veya bungalov tipi yapının taban alanı en fazla 30 metrekare olabilecek.

Yapının büyüklüğü, kullanım amacı ve diğer teknik kriterlerde herhangi bir değişiklik yapılmadı.

Eski Başvurular Eski Hükümlere Göre Sonuçlandırılacak

Yönetmelikte yer alan geçici hüküm doğrultusunda, değişikliğin yürürlüğe girmesinden önce Tarım ve Orman Bakanlığı'nın il veya ilçe müdürlüklerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım izin başvuruları eski yönetmelik hükümlerine göre değerlendirilecek.

Dolayısıyla başvuru tarihine göre farklı uygulamalar söz konusu olabilecek.

Kimleri İlgilendiriyor?

Yeni düzenleme;

  • Tarım arazisinde bağ evi yapmak isteyenleri,
  • Bungalov tipi tarımsal yapı planlayan arazi sahiplerini,
  • Hobi bahçesi ve küçük ölçekli tarımsal üretim yapan yatırımcıları,
  • Kırsal yaşam projeleri geliştiren yatırımcıları,
  • Tarımsal faaliyetlerini destekleyecek yapı inşa etmek isteyen üreticileri yakından ilgilendiriyor.

Amaç Küçük Ölçekli Tarımsal Faaliyetleri Desteklemek

Uzmanlara göre arazi büyüklüğü şartının 5 dönümden 2 dönüme düşürülmesi, özellikle küçük parsellerde tarımsal üretim yapan kişilerin ihtiyaç duyduğu depo, dinlenme alanı ve tarımsal amaçlı yapıların yapılmasını kolaylaştıracak.

Bununla birlikte uzmanlar, düzenlemenin konut amaçlı yapılaşmaya izin verdiği şeklinde yorumlanmaması gerektiğine dikkat çekiyor. Yapılacak yapıların tarımsal amaçlı kullanım kapsamında değerlendirilmesi ve ilgili kurumların izin süreçlerine tabi olması gerekiyor.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Her ne kadar arazi büyüklüğü şartı 2 dönüme düşürülmüş olsa da;

  • Yapının yapılabilmesi için ilgili kurumların izinlerinin alınması,
  • Tarım ve Orman Bakanlığı'nın belirlediği kriterlere uyulması,
  • İmar, yapı ruhsatı ve diğer mevzuat hükümlerinin yerine getirilmesi,
  • Yapının tarımsal amaçlı kullanım niteliğini taşıması zorunluluğunu koruyor.

Sonuç Olarak

Yeni düzenleme ile tarım arazilerinde bungalov ve bağ evi yapılmasına ilişkin asgari arazi büyüklüğü 5 dönümden 2 dönüme indirildi. Ancak 30 metrekare taban alanı sınırı ve diğer teknik şartlar aynen devam ediyor. Ayrıca düzenleme, tarımsal amaçlı yapılaşmayı kapsıyor; her 2 dönümlük araziye serbestçe konut yapılabileceği anlamına gelmiyor. Bu nedenle yatırım yapmadan veya yapı inşa etmeden önce ilgili kurumların güncel mevzuatı doğrultusunda izin süreçlerinin dikkatle takip edilmesi büyük önem taşıyor.