Satış Çözümleri kurucusu Soner Keleş “konut kredisi faizlerinin
düşme eğilimine girmesi ile birlikte ev sahibi olmak için doğru zaman olduğunu”
değerlendirdi;
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir devam eden belirsizlik, kamu
bankalarının faiz indirimlerini açıklamaları ile birlikte yerini indirim
yarışına bıraktı. Kısa vadeli konut kredisi faiz oranları yüzde 1'in altına
inerken, talep yetersizliği ile de konut fiyatları dip yaptı.
2018’in ikinci yarısı sonrasında kur etkisi ile hızla yükselerek
yüzde 3’ lere kadar ulaşan konut kredisi faiz oranları yeni yılın ilk sekiz
ayında da ortalama yüzde 1.5 seviyelerinde seyrettikten sonra Kamu bankalarında
konut kredisi faizleri Ağustos ayı itibariyle psikolojik sınır olan yüzde 1’in
altına geriledi. En uygun konut kredisi faiz oranı Ziraat Bankası, Halkbank ve
Vakıfbank’ın uyguladığı yüzde 0.99’a kadar düştü. Özel bankalarda ise faizler Eylül
ayının ilk haftası ile birlikte yüzde 1.20 lere kadar geriledi.
Yüzde 40 varan indirim avantajı!
İnşaat sektöründe artan maliyetlerin henüz konut fiyatlarına
yansımamış olması ve konut kredisi faiz oranlarındaki %40 varan düşüş ev sahibi
olmak isteyenler için büyük fırsatlar oluşturuyor.
Faizler düştükçe, krediler ucuzladıkça ev sahibi olmak daha da
kolaylaşıyor. Ancak kolaylaştıkça da talep artıyor ve yükselen inşaat
maliyetlerinden dolayı düşen konut fiyatlarında tekrar yükselme riski ortaya
çıkıyor. Faizler biraz daha da düşsün diye beklerken, bu kez konut fiyatları
yukarı yönde gideceği için zararlı çıkma ihtimali olabilir. Dolayısıyla ev
almak isteyen bu noktada şu kararı vermeli; fiyatlar henüz yükselmeden büyük
indirimlerden yararlanarak vakit kaybetmeden konut sahibi olmak mı ya da kredi
faizlerinin biraz daha inmesini bekleyerek düşük taksitler ile ev almak mı?
Aslında her iki durumda da satın alma bütçesini, ödeme planını ve toplam
maliyeti iyi belirleyerek harekete geçmekte fayda var.
Oturumcu müşteri için büyük fırsat!
Faizlerin aşağıya doğru inme evresine girdiği bu günlerde
Hükümetin 31 Aralık tarihine kadar geçerli olan KDV ve tapu harcı indirimi ile
birlikte son 2 yıldır artan inşaat maliyetlerinin gayrimenkul fiyatlarına henüz
yansımadığı bir döneme denk gelmesi, özellikle oturmak için ev almayı
planlayanlara ve evini değiştirmek isteyenler için fırsat olabilir. Ancak
tüketici tarafında bekle-gör dönemi devam ederse bu sefer de faizlerin düşmesi
ile birlikte konut fiyatlarının tekrar artışa geçmesi kaçınılmaz olacaktır.
Bu dönemde kampanya maliyetlerini fiyatlarına yansıtmayan
projelerden konut satın almak için harekete geçilebilir. Firmaların uzun vadeli
faiz oranlarını indirmek ve kredi kullanımı için bankalara ödeyecekleri katkı
paylarını tüketiciye indirim olarak sunması büyük bir avantaj olarak
görülebilir. Artan inşaat maliyetlerinin ve döviz kurlarında yaşanan
dalgalanmanın henüz konut fiyatlarına zam olarak yansımadığı bu dönemde bitmeye
yakın veya tamamlanmış olan projelerden ev sahibi olmak yeni başlayacak olan projelerden
ev sahibi olmaktan çok daha uygun olabilir.
Soner Keleş
Satış Çözümleri-Kurucu
Örnek Mah. Ercüment Batanay Sok.
Dumankaya İkon A2 Blok No.126 Kat.14
Ataşehir / İstanbul
