Next
Yeni Düzenleme; ile neler değişti atıl kalan ofislerin konuta kazandırılmasını kolaylaştırırken, yapı ruhsatları, emsal hesapları ve asansör zorunluluklarında da yeni kurallar getiriyor.
Konut ihtiyacının arttığı, ofis piyasasında ise dönüşüm taleplerinin yükseldiği bir dönemde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği, özellikle şehir merkezlerindeki kullanılmayan ofis stoklarının değerlendirilmesine yönelik önemli bir adım olarak görülüyor.
Yeni düzenleme sayesinde, uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerde bulunan ve ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş yapıların belirli şartlar altında konuta dönüştürülmesi mümkün hale geldi. Böylece mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılması ve yeni konut üretimine alternatif bir çözüm oluşturulması hedefleniyor.
Ancak dönüşüm sınırsız olmayacak. Parseldeki toplam konut kullanım oranının yüzde 60'ı aşmaması gerekiyor. Ayrıca kullanım amacı değişikliğine ilişkin tadilat ruhsatlarının en geç 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanması şartı bulunuyor.
Yapılaşma Esnekliği Artıyor
Yönetmelikte dikkat çeken bir diğer düzenleme ise yapılaşma koşullarına ilişkin oldu. İmar planında aksi belirtilmediği sürece, toplam emsal hakkı korunarak taban alanı kullanımında daha esnek uygulamalara imkan tanınacak. Böylece projelerde mimari çözümler daha rahat geliştirilebilecek ve arsa kullanımında alternatif planlamalar yapılabilecek.
Asansör Standartları Güncellendi
Yeni kurallar, erişilebilirlik konusunda da önemli değişiklikler getiriyor. Artık tek müstakil konutlar dışında bodrum dahil üç katlı yapılarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu olacak. Dört kat ve üzerindeki tüm binalarda ise asansör yapılması mecburi hale gelecek.
Bodrum katta bağımsız bölüm, otopark veya ortak kullanım alanı bulunması halinde asansörün bu kata kadar hizmet vermesi de zorunlu tutulacak.
Ortak Alanlar İçin Emsal Avantajı
Düzenleme, sosyal yaşam alanlarını teşvik eden hükümler de içeriyor. Bahçe içerisinde yer alan pergola, kamelya ve süs havuzları belirlenen sınırlar içinde emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Bunun yanında çocuk oyun alanları, mescit, ortak çatı terasları ve ticari amaç taşımayan ortak kullanım alanlarının da emsal dışında tutulmasıyla birlikte, projelerde yaşam kalitesini artıracak ortak alanların oluşturulmasının önü açılmış oldu.
Ruhsatı Süresi Dolan Projelere Yeni Yol Haritası
Yönetmelik, ruhsat süresi sona eren projeler için de farklı uygulamalar getiriyor.
İnşaatına ruhsat alındıktan sonraki iki yıl içinde başlanmış projelerde; deprem güvenliği, yangın önlemleri, enerji verimliliği ve yalıtım gibi teknik konular güncel mevzuata göre değerlendirilecek. Diğer hususlarda ise eski ruhsat hükümleri uygulanmaya devam edecek.
Buna karşılık, iki yıl boyunca hiç başlanmayan projelerin ise tamamen güncel mevzuata uygun şekilde yeniden ruhsatlandırılması gerekecek.
Sektöre Etkisi Ne Olacak?
Uzmanlara göre yeni düzenleme, özellikle büyükşehirlerde boş kalan ofis stokunun konut piyasasına kazandırılmasını hızlandırabilir. Aynı zamanda ortak kullanım alanlarına sağlanan emsal avantajı ve yapılaşma esnekliği, yeni projelerin tasarımında geliştiricilere daha fazla hareket alanı sunacak.
Bununla birlikte, ofisten konuta dönüşümün her parselde mümkün olmaması ve yüzde 60 konut kullanım sınırı nedeniyle, yatırımcıların dönüşüm kararı almadan önce imar planı ve mevcut yapı koşullarını detaylı şekilde incelemesi önem taşıyor.
