Firma kendisini 2009 yılında kurulan ve bugüne kadar 35 projede 3 bin 500’den fazla bağımsız bölüm üreten bir yapı şirketi olarak tanımlıyor. Peki Lotus Yapı’nın arkasında kimler var, şirket bu büyümeyi nasıl finanse ediyor ve gayrimenkul sektörünün zorlu döneminde bu kadar hızlı büyümenin sırrı ne?

İstanbul gayrimenkul piyasasında son dönemde dikkat çeken firmalardan biri de Lotus Yapı Proje oldu. Özellikle Beylikdüzü merkezli projeleriyle adını duyuran şirketin bugün İstanbul'un farklı bölgelerinde ve farklı konseptlerde projeler geliştirmesi, sektörde “Lotus Yapı kimdir?” sorusunu beraberinde getiriyor.

Firmanın kendi internet sitesinde yer alan bilgilere göre Lotus Yapı'nın temelleri 2009 yılında Ali Ceylan, Hakan Saçık ve Burak Şanlı tarafından atıldı. Şirket, bugüne kadar konut, villa, ofis ve iş merkezi alanlarında 35 proje, 3 bin 500 bağımsız bölüm ve 1,2 milyon metrekareyi aşan inşaat deneyimine sahip olduğunu belirtiyor.

Dolayısıyla dışarıdan bakıldığında yeni ortaya çıkmış bir şirket görüntüsü veren Lotus Yapı'nın kendi açıklamalarına göre aslında yaklaşık 17 yıllık bir geçmişi bulunuyor.

Beylikdüzü'nden İstanbul'un farklı noktalarına

Şirketin bugün kamuya açık proje portföyünde Beylikdüzü'nün yanı sıra Şişli, Büyükçekmece, Bahçeşehir ve farklı bölgelerde çok sayıda proje yer alıyor. Firmanın internet sitesinde Lotus Yaşam, Lotus Vadi Konakları, Lotus Koru, Lotus Şişli, Lotus Göl Evleri, Lotus Yalı, Lotus Meydan ve Lotus Manzara gibi çok sayıda proje listeleniyor.

Örneğin şirketin Lotus İstanbul projesi Beylikdüzü'nde 6 bin 800 metrekare arazi üzerinde yaklaşık 35 bin 200 metrekare inşaat alanına sahip bir proje olarak tanıtılıyor. Projenin 2021-2023 döneminde gerçekleştirildiği belirtiliyor.

Bugün ise şirketin devam eden projeleri arasında yine Beylikdüzü'nde yeni yatırımlar bulunuyor. Örneğin Lotus Ofis'in 2025-2027 döneminde gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Peki bu kadar yatırımın finansmanı nereden geliyor?

İşte sektörün asıl merak ettiği soru burada başlıyor.

İnşaat sektöründe arsa maliyetleri, finansman giderleri, işçilik, malzeme ve ruhsat maliyetlerinin yüksek olduğu bir dönemde aynı anda çok sayıda proje geliştirmek ciddi bir finansal organizasyon gerektiriyor.

Ancak şirketin sermayesi, ortakların kişisel serveti, proje bazlı finansman modeli, arsa sahipleriyle yapılan anlaşmalar veya banka kredileri gibi finansman kaynaklarının hangisinin ne ölçüde kullanıldığı konusunda kamuya açık kaynaklarda yeterli ayrıntı bulunmuyor.

Bu nedenle “Lotus Yapı'nın arkasında şu kadar milyon liralık sermaye var” ya da “şu kişi finanse ediyor” şeklinde kesin ifadeler kullanmak şu aşamada doğru olmaz.

Üç kurucu ortak biliniyor, ancak ortaklık yapısı merak konusu

Firmanın kendi açıklamasında üç kurucu ortak açıkça belirtiliyor: Ali Ceylan, Hakan Saçık ve Burak Şanlı.

Ancak şirketin bugün itibarıyla ortaklık oranlarının ne olduğu, şirket bünyesinde başka ortakların bulunup bulunmadığı ve sermaye yapısının nasıl şekillendiği kamuoyuna açık şirket tanıtım bilgilerinde ayrıntılı biçimde paylaşılmıyor.

Bu da doğal olarak sektörün merakını artırıyor.

“Hiç lansman yapmadan nasıl satış yapıyor?”

Lotus Yapı açısından dikkat çeken bir başka konu ise pazarlama ve basın görünürlüğü.

Gayrimenkul sektöründe yeni bir proje piyasaya çıktığında çoğu firma lansman toplantıları, basın davetleri, sektörel etkinlikler ve geniş kapsamlı reklam kampanyalarıyla adını duyuruyor.

Lotus Yapı'nın ise özellikle bazı yeni projelerinde geleneksel anlamdaki büyük lansman organizasyonlarıyla gündeme gelmeden satış sürecini yürütmesi dikkat çekiyor.

Burada başka bir soru ortaya çıkıyor:

Lotus Yapı basına ihtiyaç duymayan bir satış modeli mi oluşturdu, yoksa şirketin iletişim faaliyetleri gayrimenkul basınının radarına yeterince girmiyor mu?

Çünkü gayrimenkul sektörünü uzun yıllardır takip eden basın kuruluşları açısından, 35 proje ve 3 bin 500'ün üzerinde bağımsız bölüm ürettiğini belirten bir şirketin kamuoyunda daha fazla görünür olması beklenebilir.

Özellikle geçmiş yıllarda hızlı büyüyen, çok sayıda proje açıklayan ancak daha sonra finansal sorunlar yaşayan şirket örnekleri nedeniyle tüketiciler artık “Bu firma kaç yıllık?”, “Daha önce kaç proje bitirdi?”, “Projelerini zamanında teslim etti mi?”, “Şirketin arkasında kim var?” sorularını daha fazla soruyor.

Lotus Yapı'nın kendi açıklamasındaki 2009 kuruluş tarihi ve 35 proje geçmişi, şirketin “bir anda ortaya çıkan yeni bir firma” olduğu iddiasıyla örtüşmüyor.

Ancak yeni bir konut satın alacak vatandaş açısından geçmiş proje sayısı kadar şirketin güncel mali yapısı, proje bazındaki tapu ve ruhsat durumu, yüklenici sözleşmeleri, teminatlar ve teslim performansı da ayrıca incelenmesi gereken konular.

Şimdi gözler Lotus Yapı'da

Aslında haberimizin çıkış noktası da tam olarak burada.

Lotus Yapı gerçekten yeni mi? Hayır. Firmanın kendi açıklamasına göre 2009'dan beri faaliyet gösteriyor.

Peki neden sektörde daha yeni fark ediliyor?
Bunun cevabı ise şirketin son dönemdeki proje ve büyüme hızında aranabilir.

Beylikdüzü merkezli başlayan ve bugün İstanbul'un farklı bölgelerinde projeler geliştiren Lotus Yapı'nın bundan sonraki büyüme stratejisi, finansman modeli ve ortaklık yapısı sektör açısından merak konusu.

Biz de Emlak Haberi olarak şu soruların yanıtlarını aramaya devam edeceğiz:

Lotus Yapı'nın güncel ortaklık yapısı nedir? Şirketin sermayesi ne kadar? Projeler hangi finansman modeliyle gerçekleştiriliyor? Kaç proje tamamlandı, kaç proje devam ediyor? Ortakların geçmişteki gayrimenkul ve inşaat faaliyetleri neler? Ve şirket neden gayrimenkul basınında bugüne kadar daha sınırlı görünürlükle yer aldı?

Bu soruların yanıtlarını şirket yönetiminin açıklamalarıyla birlikte kamuoyuyla paylaşmak, hem sektör hem de Lotus Yapı'dan konut satın almayı düşünen vatandaşlar açısından önemli olacaktır.

Lotus Yapı Proje'nin resmi internet sitesi