Bir arazi veya arsa satın almak isteyen vatandaşların en sık karşılaştığı konulardan biri, beğendiği taşınmazın kime ait olduğunu ve mal sahibine nasıl ulaşabileceğini öğrenmek. Elinizde yalnızca il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri bulunuyorsa, taşınmazın sahibine ulaşmak için izlenebilecek bazı yasal yollar bulunuyor.

Ada ve Parsel Bilgisi Ne İşe Yarıyor?

Ada ve parsel numarası, taşınmazın tapu ve kadastro sistemindeki kimliğini belirleyen temel bilgiler arasında yer alıyor. Bu bilgiler kullanılarak taşınmazın konumu, niteliği ve parsel sınırları hakkında bilgi edinilebiliyor.

Ancak önemli bir ayrıntı bulunuyor: Ada-parsel bilgisinin bilinmesi, herkesin taşınmaz malikinin kimlik veya iletişim bilgilerine doğrudan erişebileceği anlamına gelmiyor.

Arsanın Kime Ait Olduğu Nasıl Öğrenilebilir?

Taşınmazın malik bilgileri, tapu sicilinde tutuluyor. Tapu kayıtlarına erişim ise belirli hukuki şartlara bağlı.

Taşınmazın sahibi sizseniz veya taşınmazla ilgili yasal olarak yetkilendirilmişseniz, e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili hizmetlerinden kendi taşınmazlarınıza ilişkin bilgilere ulaşabilirsiniz.

Başkasına ait bir taşınmazın malik bilgilerini ise yalnızca ada ve parsel numarasını bilerek internet üzerinden herkesin görebileceği şekilde sorgulamak mümkün değildir.

Peki Arazi Sahibiyle İletişim Kurmak İsteyen Ne Yapabilir?

Satın alma amacıyla bir taşınmazın sahibine ulaşmak isteyen kişi için en güvenli yöntemlerden biri Tapu Müdürlüğü üzerinden bilgi ve yönlendirme talep etmek veya taşınmaz sahibiyle iletişim kurulmasını sağlayabilecek yasal bir yol araştırmaktır.

Ayrıca;

  • Belediyeden taşınmazın imar durumuna ilişkin bilgi alınabilir.
  • Kadastro birimlerinden parselin konumu ve teknik bilgileri araştırılabilir.
  • Taşınmaz üzerinde faaliyet gösteren veya bölgede çalışan yetkili bir emlak işletmesi üzerinden malike ulaşılması konusunda destek alınabilir.
  • Malikin kendisinin kamuya açık şekilde paylaştığı iletişim bilgileri varsa bu bilgiler kullanılabilir.

“Tapudan Telefon Numarasını Alabilir miyim?”

Burada en çok merak edilen konu ise telefon numarası.

Taşınmaz malikinin telefon numarası, adresi veya diğer kişisel iletişim bilgilerinin yalnızca ada-parsel bilgisi kullanılarak üçüncü kişilere verilmesi beklenmemelidir.

Kişisel verilerin korunması nedeniyle, bir kişinin özel iletişim bilgilerinin izinsiz şekilde paylaşılması hukuki sorunlara yol açabilir.

Bu nedenle internette “ada-parselden sahibinin telefonunu bulma” veya “tapu sahibinin telefonunu sorgulama” gibi hizmetler sunan sitelere karşı da dikkatli olmak gerekiyor.

En Doğru Yol: Önce Parseli Doğrula, Sonra Yasal Kanaldan Ulaş

Bir araziyi satın almak isteyen vatandaş için en sağlıklı yöntem; önce ada-parsel bilgisini ve taşınmazın konumunu doğrulamak, ardından belediyeden imar durumunu araştırmak ve taşınmazın hukuki durumuyla ilgili gerekli kontrolleri yapmak.

Malikle görüşme aşamasında ise kişisel verileri ihlal etmeyecek, resmi ve hukuka uygun yöntemlerin tercih edilmesi gerekiyor.

Emlak Haberinden Uyarı

Bir taşınmazın sahibine ulaşmak ile kişinin özel bilgilerini elde etmek aynı şey değil. Ada ve parsel numarası taşınmazı bulmaya yarar; ancak malikinin telefon numarasını veya özel iletişim bilgilerini elde etmek için tek başına yeterli değildir.

Arsa veya arazi satın almayı düşünen vatandaşların, sosyal medyada veya internet sitelerinde satılan “tapu sahibi bilgileri” gibi kişisel veri içeren listelere itibar etmemesi, resmi kurumlar ve yetkili gayrimenkul profesyonelleri üzerinden ilerlemesi önem taşıyor.