Yeni düzenlemeye göre, riskli yapıların bulunduğu parsellerde veya riskli alanlarda yürütülecek dönüşüm işlemleri için artık yapıların yıkılmış olması şartı aranmayacak. Bu kapsamda yeniden bina inşa edilmesi, arsa paylarının satışı, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması veya hasılat paylaşımı gibi kritik kararlar, hissedarların arsa payı oranına göre salt çoğunluk yani yüzde 50+1 oy ile alınabilecek.
Arsa payları satılabilecek
Bu düzenleme ile özellikle apartman veya site bazında dönüşüm süreçlerinde sıkça yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor. Uzun yıllardır dönüşüm sürecini kilitleyen oy birliği şartının gevşetilmesi, projelerin daha hızlı ilerlemesine katkı sağlayacak önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Uzlaşmazlıkların Önüne Geçilmesi Amaçlanıyor
Kentsel dönüşüm projelerinde en büyük sorunlardan biri, kat maliklerinin tamamının aynı kararda buluşamaması nedeniyle projelerin yıllarca askıda kalmasıydı. Yeni yönetmelik sayesinde çoğunluk kararının yeterli hale getirilmesiyle birlikte, dönüşüm sürecinin hızlanması ve riskli yapıların daha kısa sürede yenilenmesi bekleniyor.
Uzmanlar, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde bulunan eski yapı stokunun yenilenmesi açısından bu düzenlemenin kritik önem taşıdığına dikkat çekiyor. Türkiye genelinde milyonlarca yapının riskli kategoride yer aldığı düşünüldüğünde, alınan kararın şehirlerin güvenli hale getirilmesi açısından önemli bir eşik olduğu ifade ediliyor.
Arsa Payı Satışı ve Proje Süreçleri Netleşti
Yeni yönetmelik, arsa paylarının satışına ilişkin süreçlerde de önemli düzenlemeler içeriyor. Çoğunluk kararı ile dönüşüme katılmayan hissedarların paylarının satışına yönelik işlemler daha net kurallara bağlanırken, uygulamada yaşanan hukuki belirsizliklerin azaltılması hedefleniyor. Böylece yatırımcılar ve müteahhit firmalar açısından da süreçlerin daha öngörülebilir hale gelmesi amaçlanıyor.
Ruhsat Süreçlerinde Hızlanma Bekleniyor
Yönetmelik değişikliği ile ruhsat süreçlerine ilişkin uygulamaların da kolaylaştırılması planlanıyor. Dönüşüm projelerinde yaşanan bürokratik gecikmelerin azaltılması ve projelerin daha hızlı hayata geçirilmesi, düzenlemenin önemli hedefleri arasında yer alıyor. Yetkililer, düzenlemenin uygulamada hız ve etkinlik sağlayacağını vurguluyor.
Kentsel Dönüşümde Yeni Bir Eşik
Yapılan düzenleme, hem hak sahipleri hem de sektör temsilcileri açısından kentsel dönüşüm süreçlerinde yeni bir dönemin başlangıcı olarak yorumlanıyor. Özellikle çoğunluk esasına dayalı karar mekanizması, uzun süredir bekleyen projelerin hayata geçirilmesine olanak tanıyacak önemli bir reform niteliği taşıyor.
Uzmanlar, düzenlemenin doğru uygulanması halinde şehirlerin afetlere karşı daha dirençli hale gelmesine katkı sağlayacağını, aynı zamanda gayrimenkul sektöründe hareketliliği artıracağını ifade ediyor. Türkiye’nin deprem gerçeği göz önünde bulundurulduğunda, bu tür düzenlemelerin kentsel dönüşümün hızlandırılması açısından kritik rol oynaması bekleniyor.
