İstanbul'da kentsel dönüşüm artık yalnızca eski binaların yenilenmesiyle ilgili bir süreç değil. Aynı zamanda mülk sahiplerinin gelecekteki yaşam standartlarını, gayrimenkullerinin değerini ve ekonomik kazanımlarını doğrudan etkileyen önemli bir karar süreci.

Özellikle Kadıköy, Koşuyolu, Acıbadem ve Altunizade gibi yapı stokunun önemli bir bölümünün yenilenme ihtiyacı taşıdığı bölgelerde, kentsel dönüşümün doğru yönetilmesi her zamankinden daha fazla önem kazanıyor.

İnşaat mühendisliği geçmişim ve gayrimenkul sektöründeki saha deneyimimle bu süreci değerlendiren Cankat Keskin olarak, kentsel dönüşüm kararlarının yalnızca bugünkü ekonomik koşullara göre değil, mülkün gelecekteki değeri ve yaşam kalitesi dikkate alınarak verilmesi gerektiğini düşünüyorum.

Müteahhit seçimi, dönüşümün en önemli aşamalarından biri

Kentsel dönüşüm sürecinde mülk sahiplerinin karşılaştığı en önemli kararlardan biri doğru yükleniciyi seçmek. Müteahhidin geçmiş projeleri, mali yeterliliği, teknik ekibi ve tamamladığı yapıların kalitesi mutlaka incelenmeli.

Sözleşmede kullanılacak malzemelerin özellikleri, bağımsız bölümlerin konumu, ortak alanlar, teslim koşulları ve gecikme durumunda uygulanacak hükümler açıkça tanımlanmalı.

Yalnızca yüksek paylaşım oranı sunan bir teklife yönelmek, uzun vadede mülk sahipleri açısından beklenmeyen sonuçlar doğurabilir. Önemli olan, teklifin hem teknik hem de ekonomik açıdan gerçekçi olmasıdır.

Yeni binanın değeri yalnızca metrekaresiyle belirlenmez

Dönüşüm sonrasında ortaya çıkacak gayrimenkulün değeri; mimari tasarım, cephe, kat planı, otopark, ortak alanlar, yapı kalitesi ve konum gibi birçok unsurun birlikte değerlendirilmesiyle oluşur.

Özellikle nitelikli konut segmentinde alıcılar artık yalnızca geniş bir daire aramıyor. Kullanışlı planlama, kaliteli malzeme, doğru ışık kullanımı, mahremiyet ve yaşam konforu da satın alma kararında belirleyici oluyor.

Bu nedenle dönüşüm projelerinin daha ilk aşamada gayrimenkul piyasasının beklentileri dikkate alınarak planlanması gerektiğine inanıyorum. Teknik açıdan doğru inşa edilen, aynı zamanda bölgenin konut talebine cevap veren projeler uzun vadede daha güçlü bir değer yaratabilir.

Gayrimenkul danışmanlığı dönüşüm sürecinde nasıl bir rol üstlenebilir?

Kentsel dönüşümde mülk sahiplerinin ihtiyaçları yalnızca teknik ve hukuki süreçlerle sınırlı değil. Gayrimenkulün mevcut piyasa değerinin, dönüşüm sonrasında ulaşabileceği değerin ve bölgedeki alıcı beklentilerinin de doğru analiz edilmesi gerekiyor.

Bu noktada gayrimenkul danışmanlığı yalnızca satış veya pazarlama faaliyetinden ibaret değildir. Bölgedeki emsal değerlerin incelenmesi, yeni projenin olası piyasa değerinin değerlendirilmesi ve mülk sahipleriyle yüklenici arasındaki sürecin sağlıklı ilerlemesine katkı sunulması da önemlidir.

Özellikle birden fazla malikin bulunduğu yapılarda, tarafların beklentilerinin doğru anlaşılması ve gerçekçi veriler üzerinden değerlendirme yapılması sürecin başarısını etkileyebilir.

Dönüşümün sonunda önemli olan doğru yapıyı ortaya çıkarmaktır

Kentsel dönüşüm, yalnızca eski bir binanın yerine yenisinin yapılması olarak görülmemeli. Asıl hedef; güvenli, nitelikli, kullanışlı ve bulunduğu bölgenin değerine katkı sağlayan yapılar ortaya çıkarmak olmalı.

İstanbul'un köklü yerleşim bölgelerinde dönüşüm fırsatlarını değerlendirirken teknik bilgiyle gayrimenkul piyasasının dinamiklerini birlikte ele almak gerektiğine inanıyorum.

Cankat Keskin olarak, inşaat mühendisliği ve gayrimenkul danışmanlığı perspektifinden baktığımda kentsel dönüşümün en önemli kazanımının yalnızca yenilenen binalar değil, doğru planlanmış ve geleceğe değer katan yaşam alanları olduğunu düşünüyorum.

Çünkü doğru yönetilen bir kentsel dönüşüm, yalnızca bir binanın değil, o binada yaşayacak insanların geleceğinin de yeniden şekillenmesidir.

Cankat Keskin
İnşaat Mühendisi ve Gayrimenkul Danışmanı

RE/MAX Masa – Kadıköy, İstanbul