Bir çok kez karşılaştığım bir durum var Gayrimenkul alacaklar satıcıdan öncelikle Tapu fotoğrafını istiyor bu Tapunun fotoğrafı hukuki durumu göstermez. Gerçek bilgi yalnızca “takyidat belgesi” ile öğrenilir.

Son dönemde artan konut dolandırıcılığı vakaları, ev alacak vatandaşları daha dikkatli olmaya zorluyor. Özellikle ilan siteleri ve sosyal medya üzerinden yapılan satışlarda, satıcıların tapu fotoğrafı göndererek güven sağlamaya çalıştığı, ardından kaparo talep ettiği görülüyor. Ancak uzmanlara göre bu yöntem son derece riskli.

Tapu Fotoğrafı Hukuki Durumu Göstermez

Gönderilen tapu belgesi yalnızca taşınmazın kime ait olduğunu gösterir.
Tapu üzerinde;

  • Haciz var mı?

  • İpotek bulunuyor mu?

  • Şerh, beyan ya da irtifak hakkı mevcut mu?

gibi hayati hukuki bilgiler, tapu fotoğrafında yer almaz. Bu nedenle sadece tapu görseline bakarak kaparo göndermek, ciddi mağduriyetlere yol açabilir.

Gerçek Bilgi Web Tapu’da: Takyidat Belgesi

Bir taşınmazın hukuki durumunu öğrenmenin en güvenilir ve ücretsiz yolu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sunduğu Web Tapu sistemi üzerinden takyidat belgesi almaktır.

Bu belge sayesinde tapu üzerinde yer alan tüm kısıtlamalar net şekilde görülebilir.

Web Tapu’dan Takyidat Sorgulama Nasıl Yapılır?

İşlem sanıldığından çok daha kolay:

  1. webtapu.tkgm.gov.tr adresine e-Devlet ile giriş yapın

  2. Menüden “İlgili Taşınmaz” işlemlerini seçin

  3. Sorgulamak istediğiniz gayrimenkulü işaretleyin

  4. Tapu bilgileri bölümüne girin

  5. “ŞBİ var” ibaresi bulunan seçeneklerden birini tıklayın

    • (Şerh – Beyan – İrtifak)

Bu adımların ardından, taşınmaz üzerinde haciz, ipotek veya hukuki kısıtlama olup olmadığını anında ve ücretsiz şekilde öğrenebilirsiniz.

Sadece Takyidat Yetmez Ama Olmazsa Olmaz

Gayrimenkul Uzmanı Özel, takyidat belgesinin ev alım sürecinde ilk ve zorunlu kontrol olduğunu vurguluyor. Ancak bununla sınırlı kalınmaması gerekiyor:

  • İmar durumu uygun mu?

  • Yapı ruhsatı ve iskan var mı?

  • Projeye aykırı kullanım bulunuyor mu?

  • Kat mülkiyeti kurulmuş mu?

Tüm bu detaylar ayrıca incelenmeli. Ancak hukuki riskleri görmek için takyidat belgesi olmadan atılan her adım, büyük bir kumar anlamına geliyor.

Uzmanlardan Net Uyarı

“Tapu fotoğrafı gönderen herkese güvenmeyin. Kaparo göndermeden önce Web Tapu’dan takyidat belgesini mutlaka kontrol edin. Bu belge yoksa, o satış yok sayılmalı.”

Ev almak hayatın en büyük yatırımlarından biri. Birkaç dakikalık sorgulama, yıllarca sürecek bir mağduriyetin önüne geçebilir.

Siz de kendi tapunuzun temiz olup olmadığını Web Tapu üzerinden hemen kontrol edin. Bu haberi faydalı bulduysanız sevdiklerinizle paylaşın ki onlarda bu bilgiye hakim olsunlar.