Türkiye Genelinde Ortalama Konut Satış Fiyatı 443 bin 300 TL, geri dönüş süresi 20 yıl

TÜİK rakamlarına göre Ağustos ayında Türkiye genelinde 141 bin 400 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile konut satışları bir önceki aya göre göre %31 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %17 azaldı. Konut satışlarında İstanbul 24 bin 286 konut satışı ve %17 ile en yüksek paya sahip olurken, Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde Ağustos ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %30 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 410 TL, ortalama konut fiyatı 443 bin 300 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl oldu. Değer artışı en yüksek olan iller ise Aydın, Muğla ve Antalya oldu.

Türkiye Genelinde Ortalama Konut Satış Fiyatı 443 bin 300 TL, geri dönüş süresi 20 yıl

Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki aya göre %31 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %17 azalarak 141 bin 400 oldu. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Ağustos ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %30 seviyesinde. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 410 TL, ortalama konut fiyatı 443 bin 300 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl oldu.

Konut satışlarında İstanbul ilk sırada

Ağustos ayında Konut satışlarında İstanbul 24 bin 286 konut satışı ve %17 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 13 bin 642 konut satışı ve %10 pay ile Ankara, 7 bin 731 konut satışı ve %6 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre, Temmuz ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı %26, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 21 TL, ortalama konut fiyatı 547 bin 285 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %25 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 592 TL, ortalama konut fiyatı 321 bin 490 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı %32, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 539 TL, ortalama konut fiyatı 534 bin 125 TL oldu.

Değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Aydın, Muğla ve Antalya

Endeksa verilerine göre, Ağustos ayında en fazla konut satışı olan 30 il içerisinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Aydın, Muğla ve Antalya olurken, Aydın’da konut fiyatları son bir yılda %60 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 987 TL, ortalama konut fiyatı 629 bin 720 TL oldu. Muğla’da konut fiyatlarında yıllık değer artışı %55, ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 925 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 54 bin 170 TL., Antalya’da ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı %45 olarak gerçekleşti, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 323 TL, ortalama konut fiyatı 495 bin 500 TL.

En fazla konut satışı olan 30 ilde satış fiyatı değer değişimi

Konut Satış Adedi

Toplam Satış İçinde Payı (%)

Ortakana Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)

Ortalama Satış Fiyatı (TL)

Yıllık Değer Değişimi (%)

İstanbul

24.286

17%

5.021

547.285

25,97

Ankara

13.642

10%

2.592

321.490

24,86

İzmir

7.731

5%

4.539

534.125

32,49

Antalya

5.487

4%

4.323

495.500

44,63

Bursa

4.907

3%

3.051

377.390

26,34

Konya

4.075

3%

2.346

356.000

30,77

Mersin

3.912

3%

2.684

381.455

36,04

Kayseri

3.607

3%

2.209

348.480

26,23

Tekirdağ

3.539

3%

2.436

298.090

29,3

Gaziantep

3.504

2%

3.171

477.120

37,63

Balıkesir

3.453

2%

3.897

433.800

42,38

Kocaeli

3.416

2%

2.788

336.000

23,91

Aydın

3.385

2%

4.987

629.720

60,04

Adana

2.746

2%

2.764

423.800

30,62

Samsun

2.532

2%

2.823

366.940

34,11

Şanlıurfa

2.527

2%

2.084

340.725

41,58

Sakarya

2.335

2%

2.864

328.560

34,4

Hatay

2.305

2%

2.207

311.250

32,55

Eskişehir

2.068

1%

2.960

340.320

26,88

Manisa

2.068

1%

2.946

352.500

25,74

Diyarbakır

1.945

1%

2.409

368.115

37,66

Muğla

1.910

1%

8.925

1.054.170

54,63

Kahramanmaraş

1.672

1%

2.489

376.320

33,46

Denizli

1.602

1%

3.146

413.560

30,92

Yalova

1.516

1%

3.122

373.375

26,4

Malatya

1.373

1%

2.200

359.040

25,21

Trabzon

1.165

1%

2.623

399.360

25,08

Çanakkale

1.157

1%

3.776

392.260

32,35

Afyonkarahisar

1.077

1%

2.552

303.875

28,05

İpotekli konut satışları bir önceki aya göre %33 arttı

Türkiye genelinde Ağustos ayında ipotekli konut satışları bir önceki aya göre %33 artış, geçen yılın aynı ayına göre ise %64 düşüş göstererek 27 bin 375 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %19 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise bir önceki aya göre %31 artış, geçen yılın aynı ayına göre ise %17 düşüş göstererek 98 bin 761 oldu. İkinci el konut satışları toplam satışların %70’ini oluşturdu. Yabancıya konut satışı ise bir önceki aya göre %31, geçen yılın aynı ayına göre ise %51 artarak 5 bin 866 olarak gerçekleşti.

Açıklama: Chart, bar chartDescription automatically generated

İkinci el konut satışları toplam satışların %70’ini oluşturdu

2021 yılı Ocak-Ağustos ayları değerlendirildiğinde konut satışlarının geçen senenin aynı döneminde göre %22 azalarak 801 bin 995 olarak gerçekleştiği görülüyor. Bu dönemde ipotekli konut satışı %68 azalışla 151 bin 96, ikinci el konut satışları %21 azalışla 558 bin 806 olarak gerçekleşti. Bu dönemde kredili konut satışları toplam satışların %19’unu, ikinci el konut satışları ise toplam satışların %70’ini oluşturdu.

Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.

Kadir Özel

Gayrimenkul Sektöründen uzun yıllardır hizmet veren ve sektörün tüm yeniliklerini, yeni konut projelerini araştırma yaparak okuyucularına doğru ve gerçekçi bilgi aktaran bilgi birikimiyle tüm okuyucularımıza aktarıyoruz.


İletişim Hesapları
YORUM EKLE