İstanbul'da salgından sonra konut satış fiyatları!

Tüm dünyayı etkisi alan pandemi süreci devam ediyor. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.

İstanbul'da salgından sonra konut satış fiyatları!
banner80

Tüm dünyayı etkisi alan pandemi süreci devam ediyor. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com, koronavirüs salgının ülkemizde etkilerinin görülmeye başladığı 11 Mart tarihi öncesi ve sonrasındaki dönemlerde gayrimenkul satış ve kiralarında talep edilen fiyat değişimini inceledi.





Birim satış fiyatı 3.908 TL, kira fiyatı ise 18,51 TL’ye yükseldi






Endeksa’nın analizlerine göre salgın etkisi ile İstanbul genelinde talep edilen konut satış fiyatı %7, kira fiyatı ise %5 artış gösterdi. İstanbul genelinde talep edilen güncel ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.908 TL, kira fiyatı ise 18,51 TL’ye yükseldi.





Küçükçekmece, Başakşehir, Üsküdar, Beşiktaş ve Beylikdüzü





Türkiye’de salgın etkileri görülmeye başlandıktan sonra konut satış fiyatında en fazla değişiklik gösteren ilçelerin sırasıyla Küçükçekmece, Başakşehir, Üsküdar, Beşiktaş ve Beylikdüzü olduğu açıklandı.






Küçükçekmece’de talep edilen konut satış fiyatı yüzde 26 arttı





Endeksa’nın güncel verilerine göre salgının etkisi görülmeye başlandıktan sonra Küçükçekmece’de talep edilen konut satış fiyatı %26 artış göstererek 4.158 TL/m2 ‘ye yükseldi. Başakşehir’de %17 artış oldu ve birim fiyatı 4.865 TL/m2’ye;  Üsküdar’da %16 artış ile 5.515 TL /m2’ye; Beşiktaş’ta %12 artış ile 13.318 TL/m2’ye; Beylikdüzü’nde ie %12 artış ile 2.679TL/m2’ye yükseldi.





İstanbul’da talep edilen konut satış fiyatında artış görülen ilçeler





İlçe AdıSalgın Öncesi Birim Fiyat (TL/m2)Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/m2)Değişim Oranı (%)
Küçükçekmece3.3004.15826
Başakşehir4.1464.86517
Üsküdar4.7405.51516
Beşiktaş11.92613.31812
Beylikdüzü2.3922.67912
Kadıköy7.8418.67711
Esenyurt2.2372.48711
Şişli5.4525.9539
Büyükçekmece3.3233.6139
Bakırköy9.1969.8137
Kağıthane3.9884.2517
Avcılar2.7232.9157
Tuzla3.1563.3847
Beykoz8.4929.0006
Silivri2.4802.6406
Ümraniye3.5953.8186
Arnavutköy2.3522.4896
Şile3.6003.7725
Zeytinburnu4.4014.6015
Sancaktepe2.5022.6325
Pendik3.0003.1204
Adalar6.6896.8853
Bağcılar3.2123.3003
Maltepe4.1914.3033
Çekmeköy2.9993.0893
Esenler3.1033.1582
Fatih4.1784.2001
Bayrampaşa3.6633.7111
Sultangazi2.5882.6131




Zeytinburnu, Bağcılar ve Ataşehir’de kira oranı yüzde 18 arttı





İstanbul’un ilçelerinde talep edilen kira fiyatı en fazla artış gösteren ilçeler %18 artış oranı ile Zeytinburnu, Bağcılar ve Ataşehir oldu. Zeytinburnu’nda talep edilen güncel metrekare kira bedeli 23,22 TL, Bağcılar’da 16,92 TL, Ataşehir’de ise 21,79 TL oldu.





Bu üç ilçeden sonra en fazla artış görülen ilçeler %11 ile Küçükçekmece, %10 ile Büyükçekmece ve Esenler oldu. Küçükçekmece’de güncel kira 21,25 TL, Büyükçekmece’de 14,4 TL, Esenler’de ise 16,53 TL.





İstanbul’da talep edilen konut kira fiyatında artış görülen ilçeler





İlçe AdıSalgın Öncesi Birim Fiyat (TL/m2)Salgın Sonrası Birim Fiyat (TL/m2)Değişim Oranı (%)
Zeytinburnu19,7623,2218
Bağcılar14,416,9218
Ataşehir18,4121,7918
Küçükçekmece19,221,2511
Büyükçekmece13,1514,410
Esenler15,0916,5310
Sultanbeyli10,0911,039
Başakşehir18,820,59
Beykoz17,2318,688
Bayrampaşa1617,288
Beyoğlu29,3831,337
Kağıthane19,2320,597
Esenyurt14,6815,677
Sancaktepe10,7111,427
Bakırköy27,629,256
Sarıyer33,4535,336
Pendik11,6912,386
Adalar21,7522,835
Silivri9,810,295
Tuzla12,9213,585
Beylikdüzü14,24155
Kartal14,4154
Sultangazi11,3511,764
Fatih21,3321,933
Kadıköy23,8124,623
Şile14,8415,323
Ümraniye14,6515,093
Beşiktaş31,3332,052
Eyüpsultan19,8120,152
Üsküdar18,4318,82
Avcılar14,114,42
Maltepe16,4316,742
Çekmeköy12,2212,422




Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.




Güncelleme Tarihi: 01 Haziran 2020, 11:00
YORUM EKLE