Konut alıcıları ve emlak sektörü için dönüm noktası: Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü'nün duyurduğu Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla tüm satılık konut ilanlarında uygulanmaya başlanacak. Sistem, emlak piyasasında şeffaflığı artırmayı ve alıcıları yanıltıcı ilanlardan korumayı hedefliyor.

Emlak ilanlarının tümü artık yetki verilmeden ilan onaylanmayacak Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Bulunmayan Emlakçılar ilan girişi yapamayacak Yetki belgesine sahip Emlak Şirketleri ise Mülk Sahiplerine Yetki numarasını vererek e devlet üzerinden taşınmaz satışı için emlakçısına ilan girişi için yetkilendirmiş olacaktır.

İlgide kayıtlı yazımızda, 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla sadece kiralık taşınmaz ilanları için yetki Doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek şekilde devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama

Sistemi'nin (EÍDS) ikinci fazı olan yetki doğrulaması uygulamasının, 7 Nisan 2025 tarihi itibarıyla satılık iş yeri ilanları için devreye alınmasına, satılık iş yeri ilanları dışında kalan diğer satılık taşınmaz

İlanlarında, Bakanlığımızca verilecek ikinci bir talimata kadar, -mevcut uygulama olan- sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama olmaksızın da ilan verilebilmesi uygulamasının ise devamına kara verildiği belirtilmişti.

Bu kapsamda, Bakanlığımızca yapılan değerlendirme neticesinde; EİDS yetki doğrulaması uygulaması ,1 şubat2026 tarihi itibarıyla satılık konut ilanlar dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanları için yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek şekilde devreye alınmasına karar verilmiştir. Bu itibarla, yukarıda yer verilen hususlar doğrultusunda ilan platformunuzda gerekli teknik çalışmaların yapılması gerekmektedir.

Sistem Nasıl İşleyecek?

EİDS kapsamında, satışa konut olan her gayrimenkul için bakanlık tarafından oluşturulmuş benzersiz bir QR kodu ve doğrulama kodu verilecek. Emlakçılar ve bireysel satıcılar, her ilanda bu kodları görünür şekilde yer almak zorunda olacak.

Potansiyel alıcılar, ilandaki QR kodunu okutarak veya bakanlığın internet sitesi üzerinden doğrulama kodunu girerek, ilanın doğruluğunu kontrol edebilecek. Sistem aracılığıyla;

Neden Önemli?

Emlak piyasasında uzun süredir devam eden "fotoğrafı güzel çekilmiş ama gerçekte farklı" ilan sorununa karşı geliştirilen sistemle birlikte:

  • Yanıltıcı ilanlar büyük ölçüde önlenecek

  • Alıcılar görmedikleri konut için yanlış karar vermekten korunacak

  • Emlak sektöründe güven artacak

  • Online emlak platformlarındaki ilan kalitesi yükselecek

Sektöre Uyum Süreci

Emlakçılar ve ilan platformlarının sisteme uyum sağlaması için yaklaşık bir yıllık hazırlık süresi bulunuyor. 2026 Şubat ayından itibaren, EİDS kodu olmayan satılık konut ilanlarının yayınlanması mümkün olmayacak. Uyum sağlamayan emlak ofisleri ve ilan platformları için idari yaptırımlar uygulanacak.

Sistemin kiralık konut ilanlarını ne zaman kapsayacağı ise henüz netlik kazanmış değil. Bakanlık yetkilileri, önceliğin satılık konut piyasasında güveni sağlamak olduğunu belirtiyor.

Bu yeni düzenleme, Türkiye'de dijital dönüşümün emlak sektörüne yansıması olarak değerlendiriliyor ve birçok Avrupa ülkesinde benzeri uygulamaların başarıyla çalıştığı ifade ediliyor.