2025 yılının ilk çeyrek verileri, kira getirisi anlamında öne çıkan şehirleri ve sektördeki yeni trendleri ortaya koydu. Hem metropoller hem de Anadolu'nun dinamik kentleri, yatırımcılara farklı risk/getiri profilleriyle alternatifler sunuyor.
2025'te Kira Getirisi Sıralamasında Öne Çıkan Şehirler
Uzman analizlerine ve sektör raporlarına göre, ortalama brüt kira getirisi (yıllık kira bedelinin mülk değerine oranı) bazında 2025'in ilk döneminde dikkat çeken şehirler şöyle sıralanıyor:
- Muş: 11.087 TL (%8,91)
- Ankara: 28.261 TL (%8,49)
- Kırıkkale: 17.824 TL (%8,48)
- Karaman: 15.680 TL (%8,19)
- Tekirdağ: 19.685 TL (%8,17)
- Artvin: 21.707 TL (%7,92)
- Kars: 12.419 TL (%7,92)
- Şanlıurfa: 15.447 TL (%7,91)
- Kilis: 9.990 TL (%7,83)
- Bilecik: 18.282 TL (%7,65)
Kira Getirisi En Düşük İller
Alınan Güncel verilerine göre, kira getirisi en düşük olan iller ve ortalama kiralar ile yıllık kira getirileri şu şekildedir:
- Elazığ: 14.072 TL (%5,22)
- Bayburt: 13.004 TL (%5,58)
- Kastamonu: 15.580 TL (%5,73)
- Trabzon: 19.340 TL (%5,94)
- Erzurum: 16.937 TL (%5,96)
- Isparta: 17.595 TL (%5,96)
- Rize: 20.957 TL (%5,99)
- Kırşehir: 15.272 TL (%6,05)
- Gümüşhane: 16.449 TL (%6,07)
- Çankırı: 17.278 TL (%6,08)
Büyük Metropoller: Fiyat İstikrarı ve Uzun Vadeli Güven
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi mega kentler ise getiri oranları yüzdesel olarak daha düşük görünse de, mutlak kira geliri ve varlık değer artış potansiyeliyle yatırımcıları çekmeye devam ediyor. Özellikle İstanbul'da;
-
Küçükçekmece, Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir gibi genişleyen ve nüfusu artan ilçeler,
-
Kadıköy, Beşiktaş, Şişli gibi merkezi ve talep patlaması yaşanmayan ancak sürekli talep gören ilçeler,
yüksek kiralama hacimleriyle öne çıkıyor. Ankara'da çalışan ve öğrenci nüfusunun yoğun olduğu Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut; İzmir'de ise Bornova, Karşıyaka, Buca, kira gelirinde süreklilik arayan yatırımcıların gözde adresleri arasında.
2025 Trendleri: Ne Değişti?
-
Turizm Kentlerinde Dalgalanma: Antalya, Muğla gibi turizm cennetlerinde, kısa dönem tatil kiraları (günlük/haftalık) uzun dönem kiralara göre hala cazip getiriler sunsa da, mülk fiyatlarındaki yüksek seviye ve sezonsal dalgalanma, yatırımcıyı daha temkinli yaklaşmaya itiyor.
-
Sanayi ve Lojistik Bölgeleri Öne Çıkıyor: Sakarya, Kocaeli, Bursa, Manisa gibi sanayi-üretim kuşağındaki şehirlerde, organize sanayi bölgeleri ve lojistik merkezlerine yakın konut ve ticari gayrimenkul yatırımları popülerliğini koruyor. Sürekli işçi/çalışan girdisi, kiralık konut talebini diri tutuyor.
-
"Tatil-Sayfiye" Yatırımı: Pandemi sonrası kalıcı hale gelen uzaktan çalışma modeli, şehir dışında, doğayla iç içe ancak internet altyapısı güçlü tatil sitelerindeki ve sayfiye bölgelerindeki (örneğin Yalova, Bolu, İzmit çevresi) konutlara olan ilgiyi artırıyor. Bu da kış aylarında dahi kira talebi oluşturabiliyor.
-
Enerji Verimliliği ve Akıllı Ev Özellikleri: Artan enerji maliyetleri, kiracılar arasında enerji sınıfı yüksek, tasarruflu ve akıllı ev teknolojilerine sahip konutlara talebi artırıyor. Bu özelliklere sahip mülkler, daha yüksek kiralarla daha hızlı kiraya veriliyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul danışmanları, yatırımcılara şu tavsiyelerde bulunuyor:
-
Sadece Getiri Oranına Bakmayın: Çok yüksek getiri oranı, bazen o bölgedeki likidite riskini (kiraya verme/boş kalma süresi) veya mülk değer artış potansiyelinin düşük olabileceğini gösterebilir.
-
Uzun Vadeli Plan Yapın: Gayrimenkul, orta-uzun vadeli bir yatırım aracıdır. Bölgenin gelecek 5-10 yıllık nüfus, istihdam ve altyapı projeksiyonlarına bakın.
-
Araştırma Şart: Mutlaka bölgeyi, mahalleyi, kiracı profilini, boş konut oranlarını derinlemesine araştırın. Profesyonel bir danışmanla çalışmak hata payını azaltabilir.
-
Nakit Akışını Doğru Hesaplayın: Kira gelirinden vergi, aidat, bakım-onarım giderlerini düşerek net getirinizi hesaplayın.
Sonuç
2025'te kira getirisi yüksek şehirler haritası, Türkiye'nin ekonomik çeşitliliğini yansıtıyor. Yatırımcılar için; yüksek getiri potansiyeli arayanlar için Anadolu'nun yükselen şehirleri, daha istikrarlı ve likit piyasa arayanlar için ise büyük metropoller seçenek sunuyor. Doğru strateji, yatırımcının risk iştahı, bütçesi ve vade beklentisine göre bu iki uç arasında şekilleniyor.
