Türkiye'de yabancı emlakçıların faaliyetlerine ilişkin düzenlemeler, 2018 yılında yürürlüğe giren Emlakçılık Hizmetleri Hakkında Yönetmelik'te yer almaktadır. Bu yönetmelik, yabancıların Türkiye'de emlakçılık yapabilmesi için bazı şartlar öngörmektedir.
Yabancıların emlak oyunu tuttu.
Dışarıdan gelen yabancı uyruklu vatandaşların kendi emlak piyasasını kurması nedeniyle kira ve ev satış fiyatlarında artış yaşanıyor. Türk emlakçıdan fazla yabancı emlakçılar var ve bu yabancı emlakçıların kendi grupları var buralardan fahiş fiyatlara mülklerin resimlerini videolarını paylaşarak satış yapılıyor bu satışların birçoğu kayıt dışı çalışanlar tarafından gerçekleşiyor. Olan Kendi ülkesinde yaşayan yerli insanımıza oluyor.
Adalet var diyen yetkililer para gelsin diye yasa dışı iş yapanlara neden niçin göz yumuyorlar, bu insanlar yıllardı bu mesleği layıkıyla yapmış sınavlarına girmiş Taşınmaz Ticaret Yetki belgesini almış, iş yeri açmış vergiye tabi olmuş devlete vergisini ödeyen binlerce emlakçıların mağdur olmasına sebep olan bu kişiler hiçbir belge ve yetkiye tabi olmadan kanunların vermiş olduğu hizmet bedelinden daha çok hizmet bedelleri aldıkları idea ediliyor.
Buna göre, yabancı emlakçıların Türkiye'de faaliyet gösterebilmesi için öncelikle Türk vatandaşları ile aynı haklara sahip olmaları gerekmektedir. Ayrıca, yabancı emlakçıların Türkiye'deki emlakçılık faaliyetlerini yürütebilmeleri için T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından verilen "Emlak Danışmanı Yetki Belgesi" sahibi olmaları gerekmektedir.
Ancak, Türkiye'deki yasal düzenlemelere rağmen, bazı yabancı emlakçılar yetki belgesi olmadan faaliyet göstermekte ve bu durum yasa dışı olarak kabul edilmektedir. Bu tür faaliyetlerle karşılaşan kişilerin, yabancı emlakçıların bu belgelere sahip olup olmadıklarını kontrol etmeleri ve yasal işlemleri takip etmeleri gerekiyor.
Satış ofisler sırf yabancı satışı için satış danışmanlarının %90 yabancılardan oluşuyor. İnşaat firmaları konut fiyatlarını yükselmesinden baş rol oyuncu ve bunu yabancı emlakçılar aracılığıyla destekliyorlar kayıt dışı işleri kayıt dışı çalışanlarla devlete büyük zararlar veriyorlar, devlet ‘de bu insanlara nasıl destek oluruz diyerek can atıyor bu durumda Devlet’te yasa dışı işi desteklemiş oluyor.
Türkiye'deki birçok satış ofisi, konut satışı için yabancı emlakçılara destek olmaktadır. Ancak, yabancı emlakçıların Türkiye'de faaliyet göstermesi için gerekli olan belgelere sahip olup olmadıklarının kontrol edilmesi gerekmektedir. Ayrıca, yabancı emlakçıların Türkiye'de faaliyet göstermesi ile ilgili yasal düzenlemelere uyulması gerekmektedir.
Türkiye'deki satış ofisleri, yabancı emlakçılara konut satışı konusunda yardımcı olmak için çeşitli hizmetler sunabilmektedirler. Bunlar arasında, yabancı müşterilerin Türkiye'deki konut piyasası hakkında bilgilendirilmesi, uygun konut seçimlerinin yapılması, satın alma sürecinde gerekli tüm işlemlerin takibi ve yabancı müşterilere dil desteği sağlanması gibi hizmetler bulunmaktadır.
Ancak, yabancı emlakçıların Türkiye'de faaliyet göstermesi ile ilgili yasal düzenlemelere uyulmaması durumunda, satış ofisleri yasal sorumluluklarla karşı karşıya kalabilirler. Bu nedenle, satış ofislerinin yabancı emlakçılarla çalışmadan önce gerekli kontrolleri yapmaları ve yasal düzenlemelere uyulduğundan emin olmaları önemlidir.
