2024 yılı Şubat ayında gerçekleşen konut satışları 93.902 adet gerçekleşirken, 2023 yılının Şubat ayında gerçekleşen 80.031 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık % 17,3 oranında artış yaşandı.
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2024 yılı Şubat ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 93.902 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2023 yılının Şubat ayında gerçekleşen 80.031 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık % 17,3 oranında artış yaşandı.
Kıyaslamayı Şubat sonu itibatiyle yapacak olursak; 2024 yılı Şubat ayı sonu itibariyle 93.902 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2023 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %17,3 oranında artış yaşandı. 2024 yılı Şubat ayı sonu itibariyle 2023 yılı aynı dönemini kıyaslayacak olursak 2023 yılında yaklaşık %18 oranında düşüş yaşanmıştı.
İpotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla % 49,14 oranında azaldı
İpotekli satışlar 2024 yılı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %49,14 oranında azalarak 8.827 adet olarak açıklandı. 2024 yılı Şubat ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9,40 olarak gerçekleşti. 2024 yılı Şubat sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %49,14 oranında düşüş gösterdi. 2024 yılı Şubat sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %12,73 oranında düşüş göstermişti.
2024 yılı Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %9,40 mertebelerinde gerçekleşti. 2023 yılı Şubat ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %21,69 seviyelerindeydi.
2024 yılı Şubat ayında 28.594 adet konut ilk defa el değiştirdi
İlk el konut satışlarının payı %30,45 olarak gerçekleşti
Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2024 yılı Şubat ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %21,8 oranında artarak 28.594 adet açıklandı. 2024 yılı Şubat ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,45 olarak gerçekleşti.
İlk elde azalan konut satışlarındaki en büyük etken ilk el üretimlerinde stok miktarının yani yeni yapılan konutun azalması. Toplam satışlar içindeki satış yüzdesi önceki yıllarla benzer olsa da satış rakamlarındaki mutlak değer azalışından ilk el satışları da etkilendi.
2024 yılı Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre % 21,80 oranında artarak 28.594 olarak açıklandı. 2024 yılı Şubat ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %30,45 civarında seyretti. 2023 yılı aynı döneminde bu oran %29,33 oranındaydı.
Büyükşehirlerde durum nasıl değişti
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2024 yılı Şubat ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2023 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %8,1, Ankara’da %11,9 ve İzmir’de ise %6,3 oranında azaldığı görülmektedir.
Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %44,90 oranında azaldı.
Yabancılara yapılan konut satışı 2024 yılı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %44,90 oranında azalarak 1.846 adet açıklandı. 2024 yılı Şubat ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %2,2 oranındadır. 2023 yılı aynı döneminde bu oran %4,2’ydi.
2024 yılı Şubat ayında ilk sırayı 659 adet konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 691 adet konut satışı ile İstanbul ve 151 konut satışı ile Mersin izledi. 2024 yılı Şubat ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2024 yılı Şubat ayında ülke sıralamasında 395 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 200 konut satışı ile ikinci ve 105 konut satışı ile Ukrayna üçüncü oldu.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 25 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
