Endeksa verileri ocak ayı itibarıyla Türkiye genelinde konutların yıllık bazda yüzde 73 oranında değerlenmiş olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte 2024’ün ilk ayı sonunda ülkede ortalama konut fiyatı 3 milyon 136 bin 120 TL ve metrekare başına satış fiyatı da 24 bin 124 TL olarak belirlendi. Konut piyasasında ortalama bir yatırımın geri dönüş süresi ise 15 yıl oldu. Satış adetleri ise düşmeye devam etti. Yılın ilk ayında ülke genelinde 80 bin 308 konut alıcı buldu ve satışlar bir önceki aya göre yüzde 42, 2023 yılının ocak ayına göre ise yüzde 18 azaldı. 

İpotekli konutta yüzde 37, ilk el satışlarda yüzde 8 düşüş var

Ocak ayında ülke genelinde 5 bin 915 konut kredi ile satıldı. İpotekli konut satışları bir önceki aya göre yüzde 2, 2023 Ocak ayına göre ise yüzde 63,5 azalmış oldu. Hâlihazırda ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 7 olarak tespit edildi.

Satış adetlerindeki azalış trendi ilk el konut satışlarında da kendini gösteriyor. Ocak ayında Türkiye’de ilk el konut satışları yüzde 8 geriledi ve 25 bin 263 konut ilk elden satıldı. Birinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 31,5 seviyesinde.

İkinci el konut satışlarındaki düşüş ilk el konutlara nazaran daha keskin. Ocak ayı boyunca Türkiye’de 55 bin 45 ikinci el konut satıldı. Fiyatlar bu kalemde 2023 Aralık - 2024 Ocak döneminde yüzde 37, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla da yüzde 22 oranında bir azalışı gözler önüne seriyor.

İstanbul’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 239 bin oldu

Yabancılara yapılan konut satışlarında ocak ayında bir önceki aya göre büyük bir değişim yaşanmadı ve ay boyunca 2 bin 61 konut satıldı. 2023 ve 2024 ocak ayları karşılaştırıldığında ise piyasanın bu kalemde yüzde 50 oranında daraldığı görülüyor. Yabancılara yapılan konut satışlarının piyasa payı ise yüzde 3 seviyesinde. Bu kalemde 747 konut satışı ile Antalya birinci sırada. Antalya’yı 710 konut satışı ile İstanbul ve 211 satış ile Mersin izledi.

Yılın ilk ayında en çok konut satılan il 13 bin 423 konut ve yüzde 17 piyasa payı ile İstanbul oldu. Türkiye’nin mega kentini 6 bin 709 satış ve yüzde 8’lik pay ile başkent Ankara izledi. Antalya ise 5 bin 250 konut satışı ve yüzde 7’lik pay ile konut satışları açısından ülkenin en faal üçüncü kenti oldu.

Başkentte yıllık değer artışı yüzde 87 ile büyük şehirler arasında birinci sırada

Endeksa verileri, İstanbul’da konut fiyatlarında yıllık yüzde 65’lik bir değer artışı yaşandığını ortaya koyuyor. Geride bıraktığımız ay itibarıyla kentte ortalama metrekare satış fiyatı 36 bin 862 TL, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 239 bin 130 TL oldu. Ankara’da son bir yılda konutlar yüzde 87 değer kazandı. Başkentte ortalama konut fiyatı 2 milyon 578 bin 940, metrekare başına fiyat ise 19 bin 838 TL. Antalya’da ise yıllık değer artışı yüzde 59 civarında. Kentte ortalama konut fiyatı 3 milyon 750 bin 495, ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 32 bin 613 TL.

Türkiye’nin en çok değerlenen illeri: Hatay, Erzurum ve Muğla

2023-2024 Ocak ayları karşılaştırıldığında ise Türkiye’nin konutları en çok değerlenen üç ili Hatay, Erzurum ve Muğla oldu. Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 113 arttı. Kentte konut metrekare satış fiyatı 18 bin 238, ortalama konut satış fiyatı ise 2 milyon 845 bin 128 TL. Erzurum’da ise yaşanan yıllık değer artışı yüzde 98 olarak belirlendi. Halihazırda Erzurum’da ortalama konut değeri 1 milyon 865 bin 388 ve metrekare başına fiyat 11 bin 732 TL. Muğla’da kaydedilen yıllık değerlenme oranı yüzde 93. Kentte metrekare başına ortalama konut fiyatı 55 bin 335, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 193 bin 550 TL.

“Durağan satış trendi değer artışını frenleyebilir”

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt Ocak 2024 verilerine dair yaptığı değerlendirmede şunları söyledi: “Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 136 bin 120 TL'yi bulurken, bu rakam Muğla’da 7 milyon, İstanbul’da 4 milyon TL'yi aşmış durumda. İpotekli konut satışlarında önceki aylarda da gözlemlediğimiz azalışın devam etmesi fiyatların artması ve krediye erişimin zorlaşmış olması ile açıklanabilir. Faiz oranlarındaki yükselişin de etkileri ile birlikte kredili konut satışları son bir ayda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 63,5 oranında azaldı. Bir önceki yılın ocak ayına kıyasla Türkiye’deki konutlar yüzde 73 değerlenmiş durumda. Bu değer Aralık 2023’te yüzde 84 seviyesindeydi. Genel olarak gayrimenkul fiyatlarındaki artışın hız kestiğini söyleyebiliriz. Fiyatların oldukça değişken olduğu bu dönemlerde gayrimenkul yatırımcılarına çok iyi inceleme yaparak karar vermelerini ve Endeksa’nın objektif verileri ile analiz yapan, konunun uzmanı bir gayrimenkul danışmanı ile yatırımlarına yön vermelerini tavsiye ederim.’’

 2024 Ocak Konut Satış Adedi

Toplam Satış İçindeki Payı (%)

 Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (₺/m2)

 Ortalama Satış Fiyatı (₺)

Yıllık Değer Değişimi (%)

Geri Dönüş Süresi (yıl)

İstanbul

13.423

17%

    36.862

4.239.130

65%

17

Ankara

6.709

8%

    19.838

2.578.940

87%

13

Antalya

5.250

7%

    32.613

3.750.495

59%

19

İzmir

4.131

5%

    30.492

3.811.500

67%

17

Bursa

3.047

4%

    20.730

2.777.820

60%

15

Mersin

2.605

3%

    21.599

3.110.256

61%

16

Gaziantep

2.290

3%

    16.688

2.636.704

63%

15

Konya

2.002

2%

    16.885

2.684.715

81%

16

Kocaeli

1.969

2%

    22.244

2.891.720

74%

16

Kayseri

1.888

2%

    12.575

2.074.875

66%

18

Şanlıurfa

1.769

2%

    13.458

2.287.860

70%

15

Tekirdağ

1.747

2%

    18.622

2.458.104

79%

14

Adana

1.673

2%

    17.726

2.641.174

49%

17

Balıkesir

1.644

2%

    26.949

3.341.676

80%

19

Samsun

1.640

2%

    19.631

2.552.030

72%

17

Aydın

1.444

2%

    32.868

4.667.256

74%

21

Sakarya

1.370

2%

    20.903

2.717.390

86%

16

Manisa

1.243

2%

    18.784

2.348.000

75%

15

Diyarbakır

1.212

2%

    15.464

2.474.240

69%

-

Eskişehir

1.132

1%

    19.967

2.495.875

84%

16

Muğla

1.100

1%

    55.335

7.193.550

93%

27

Denizli

994

1%

    19.920

2.689.200

65%

15

Hatay

887

1%

    18.238

2.845.128

113%

17

Yalova

803

1%

    21.760

2.720.000

62%

16

Çanakkale

722

1%

    26.721

2.939.310

59%

16

Erzurum

671

1%

    11.732

1.865.388

98%

18

Elazığ

667

1%

    12.101

1.996.665

93%

18

Kahramanmaraş

629

1%

    15.512

2.543.968

83%

17

Mardin

607

1%

    12.972

2.231.184

76%

19

Afyonkarahisar

604

1%

    17.887

2.235.875

83%

18

Sakarya’da Konutta En Fazla Kazandıran İlçeler Sakarya’da Konutta En Fazla Kazandıran İlçeler

Endeksa: Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Sloganı “Endeksa ile evinizin kıymetini bilin” olan Endeksa, evini değerinde satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet vermektedir. Endeksa, yapay zekâ teknolojisini kullanarak tüm Türkiye için gayrimenkul değeri sunar ve aynı zamanda evini değerinde satmak isteyen kullanıcıları bölgesinde uzman emlak danışmanları ile bir araya getirir. Ev satarken en önemli konulardan biri fiyatın doğru belirlenmesidir. Satış fiyatının gerçek değerin altında belirlenmesi durumunda maddi kayıp yaşanmakta, değerin üzerinde belirlenmesinde ise satış gerçekleşmemekte veya satış süresi uzayarak zaman kaybı yaşanmaktadır. Endeksa, kullanıcıların değeri doğru belirlemeleri ve ihtiyaçlarına en uygun, bölgesinde uzman emlak danışmanlarına ulaşmalarını sağlayarak ev satış süreçlerini kolaylaştırmakta ve hızlandırmaktadır.  Kullanıcılar www.endeksa.com sitesini ziyaret ederek gayrimenkul işlemi yapacakları bölgedeki ortalama satış ve kira değerleri, değer değişimi, yaşam olanakları, demografik yapı gibi konularda detaylı bilgiye ulaşabilir; aynı zamanda Endeksa’nın sektör lideri Otomatik Değerleme Modeli ile konutlarının konum ve özelliklerini girerek saniyeler içinde satış ve kira değerini hesaplayabilirler. Değeri belirledikten sonra; bölgede uzman Endeksa teknolojisi ile donanımlı emlak danışmanına ulaşarak satış işlemini güvenle tamamlayabilirler. 2017 yılında hayata geçen Endeksa, 2021 yılı sonunda Türkiye’nin dijitalleşme sürecine öncülük eden internet platformlarını bünyesinde bulunduran iLab grubuna katılmıştır. Endeksa küresel büyüme sürecine de girerek İspanya ve Portekiz’de de faaliyet göstermeye başlamıştır.