Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde uygulanmaya başlandı. Yeni sistemle birlikte emlak sektöründe şeffaflığın artırılması, tüketici mağduriyetlerinin önlenmesi ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin ortadan kaldırılması hedefleniyor.

Emlak İlanlarında Yeni Dönem Başladı

Gayrimenkul sektöründe özellikle son yıllarda artan sahte ilanlar, manipülatif fiyat yükselişleri ve “ayakçı” olarak adlandırılan yetkisiz kişilerin piyasada aktif rol alması hem vatandaşları hem de sektör temsilcilerini zor durumda bırakıyordu. Devreye alınan EİDS ile birlikte ilan süreçlerinde kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi.

Yeni uygulamaya göre konutunu satmak isteyen mülk sahipleri, ilan yayınlanmadan önce e‑Devlet Kapısı üzerinden kimlik doğrulaması yapmak ve ilan yetkisini ilgili emlak işletmesine resmi olarak vermek zorunda olacak. Böylece mülk sahibinin bilgisi ve onayı dışında ilan yayınlanmasının önüne geçilecek.

Kademeli Olarak Genişletildi

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ilk olarak kiralık konut ilanlarında uygulanmaya başlanmıştı. Sistemden elde edilen olumlu sonuçların ardından kapsam genişletildi ve süreç şu aşamalardan geçti:

  • İlk etapta kiralık konut ilanları sisteme dahil edildi.

  • Daha sonra ticari gayrimenkul ilanları uygulamaya alındı.

  • Son aşamada ise emlak piyasasının en büyük bölümünü oluşturan satılık konut ilanları da sisteme entegre edildi.

Bu genişleme ile birlikte gayrimenkul ilanlarının büyük çoğunluğu artık doğrulama sürecinden geçerek yayınlanacak.

Sahte ve Yanıltıcı İlanlara Karşı Güçlü Önlem

Yeni sistem, özellikle internet ilan platformlarında sıkça karşılaşılan şu sorunları ortadan kaldırmayı amaçlıyor:

  • Gerçekte var olmayan taşınmazlar üzerinden ilan verilmesi

  • Aynı konutun farklı fiyatlarla birden fazla ilanla pazarlanması

  • Mülk sahibinden yetki alınmadan ilan yayınlanması

  • Piyasa fiyatlarını yapay şekilde yükseltmeye yönelik spekülatif ilanlar

Yetkisiz kişilerin ilan girmesinin engellenmesiyle birlikte sektörde kayıt dışılığın azaltılması ve fiyat istikrarının sağlanması bekleniyor.

Vatandaş ve Sektör İçin Güvenli Alım-Satım Ortamı

Uzmanlara göre EİDS, hem konut almak isteyen vatandaşların güvenilir ilanlara ulaşmasını kolaylaştıracak hem de yetki belgeli emlak işletmelerinin sektörde daha etkin rol almasını sağlayacak. Sistem sayesinde mülk sahibinin bilgisi dışında ilan verilmesi engelleneceği için dolandırıcılık vakalarının da önemli ölçüde azalması öngörülüyor.

Ayrıca uygulamanın uzun vadede emlak piyasasında gerçek arz-talep dengesinin oluşmasına katkı sağlayacağı ve fiyat balonlarının önüne geçilmesine yardımcı olacağı değerlendiriliyor.

Denetimler Artacak

Yeni dönemde ilan platformlarının da doğrulama süreçlerini sisteme entegre etmesi zorunlu olacak. Yetki doğrulaması yapılmadan yayınlanan ilanlara idari yaptırımlar uygulanabilecek. Böylece hem platformlar hem de emlak işletmeleri daha sıkı denetim mekanizmasına tabi tutulacak.

Gayrimenkul sektöründe dijital dönüşümün önemli adımlarından biri olarak görülen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin, önümüzdeki süreçte emlak piyasasında güven, şeffaflık ve sürdürülebilir fiyat dengesi açısından belirleyici rol oynaması bekleniyor.

YETKİ DOĞRULAMANASIL YAPILACAK?

Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne girecek ve satmak istediği gayrimenkulü seçecek.

Çalışacağı emlak danışmanının yetki belge numarasını sisteme girecek ve sonrasında yetki süresini tanımlayacak.

Sistemin oluşturduğu 'taşınmaz kimlik numarasını' emlak danışmanına iletecek.

Emlak danışmanı da bu numara ile ilan portalına ilgili ilanı girecek. *Yetki var ise ilan girişi yapılacak.