Son veriler, İstanbul'da kira getirisi en yüksek ilçelerin beklenmedik bir dağılım gösterdiğini ortaya koydu. Lüks semtlerin önüne geçen bazı orta gelirli bölgeler, yatırımcıları şaşırtan performans sergiliyor.
İstanbul'da gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çeken yeni bir trend ortaya çıktı. Emlak verilerine göre, kira getirisi en yüksek ilçeler listesinde bazı lüks bölgeleri geride bırakan orta gelirli ilçeler öne çıkıyor.
Kira Getirisi Lideri İlçeler
1. Esenyurt - Yıllık ortalama %7.2 getiri oranıyla birinci sırada yer alan Esenyurt, uygun maliyetli konut stoğu ve yüksek talep nedeniyle yatırımcıların gözdesi haline geldi. Bölgedeki ulaşım projeleri ve yeni sosyal donatı alanları getiriyi artıran faktörler arasında.
2. Başakşehir - %6.8 ortalama getiriyle ikinci sırada. Özellikle geniş ailelere yönelik konutların yüksek kiralanabilirliği, bu bölgeyi cazip kılıyor. Metrobüs ve metro hatlarına yakınlık kira değerlerini olumlu etkiliyor.
3. Küçükçekmece - %6.5 getiri oranıyla üçüncü sırada. Sahil projeleri ve yenilenen altyapısıyla dikkat çeken ilçe, hem öğrenci hem de çalışan nüfustan gelen taleple kira getirisini yükseltiyor.
Beklenmedik Performans
Listede en dikkat çeken detay, Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi geleneksel olarak yüksek kiralı ilçelerin ilk beşte yer alamaması. Uzmanlar, bu durumu şu faktörlere bağlıyor:
-
Yüksek maliyet/fiyat oranı: Lüks semtlerdeki konut fiyatlarının aşırı yüksek olması, kira getiri oranlarını düşürüyor.
-
Talep çeşitliliği: Orta gelirli bölgelerde daha geniş kiracı profiline hitap edilmesi, boş kalma riskini azaltıyor.
-
Ulaşım avantajı: Metro, metrobüs ve Marmaray bağlantılarına yakın olan ilçeler, kiralanabilirlik açısından avantaj sağlıyor.
Uzman Görüşü
Emlak Danışmanı Kadir Özel: "Son iki yılda İstanbul'da kira getirisi haritası önemli ölçüde değişti. Yatırımcı artık sadece semt prestijine değil, ulaşım kolaylığına, kiracı potansiyeline ve boş kalma riskinin düşüklüğüne odaklanıyor. Esenyurt ve Başakşehir gibi ilçeler, bu kriterlerde yüksek puan alıyor."
Yatırımcıların dikkat etmesi gereken bir diğer nokta ise ortalama boş kalma süreleri. Lüks semtlerde bir dairenın kiracı bulma süresi ortalama 45-60 gün arasında değişirken, Esenyurt'ta bu süre 15-20 güne kadar düşebiliyor.
Gelecek Öngörüleri
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde:
-
Marmaray ve metro hatlarına yakın mahallelerin değer kazanmaya devam edeceğini
-
Kentsel dönüşüm projelerinin yoğun olduğu bölgelerde kira getirilerinin artabileceğini
-
Ofise yakınlık ve yeşil alan faktörlerinin öneminin artacağını öngörüyor.
Yatırımcılar için tavsiye ise net: "Sadece semt adına değil, bölgenin ulaşım imkanlarına, sosyal donatılarına ve kiracı profilinin çeşitliliğine bakın. Uzun vadeli getiri için bu faktörler, semt prestijinden daha belirleyici olabilir."
İstanbul'da gayrimenkul piyasası dinamikleri değişirken, akıllı yatırımcıların da stratejilerini güncellemesi gerekiyor. Beklenmedik ilçelerin öne çıktığı bu yeni dönemde, detaylı araştırma yapmak her zamankinden daha önemli hale geliyor.
