Konut piyasasında uzun süredir tartışılan “boş konutlar” meselesine ilişkin yeni bir veri seti yayımlandı. CK Enerji tarafından hazırlanan “Gayrimenkulün Enerjisi” raporu, İstanbul’daki boş konut sayısına dair iddiaları elektrik abonelik verileri üzerinden analiz ediyor.
Avrupa Yakası’nda 4 Milyonun Üzerinde Mesken Aboneliği
Rapora göre İstanbul Avrupa Yakası’nda 4 milyon 21 bin meskende elektrik sayacı bulunuyor. Bu sayaçların ne kadarının aktif olarak kullanıldığını görmek için “doluluk oranı” hesaplanıyor.
Doluluk oranı şu şekilde belirleniyor:
Doluluk oranı = Aktif tüketim noktalarındaki abone sayısı / Aktif tüketim noktalarındaki sayaç sayısı
Bu oran 100’den çıkarıldığında ise boşluk oranı ortaya çıkıyor. Yani elektrik sayacı bulunmasına rağmen abonelik yapılmamış veya aktif tüketim olmayan meskenlerin oranı hesaplanmış oluyor.
İlçelere Göre Boşluk Oranları
Raporda yer alan grafiğe göre Avrupa Yakası’nda boşluk oranları %2 ile %10 arasında değişiyor. En yüksek oranların görüldüğü ilçeler şöyle sıralanıyor:
-
Güngören: %9,68
-
Fatih: %5,87
-
Bahçelievler: %5,88
-
Zeytinburnu: %5,25
-
Beyoğlu: %5,20
Orta seviyedeki ilçeler arasında Büyükçekmece (%4,46), Avcılar (%4,03), Bayrampaşa (%3,90) gibi bölgeler yer alıyor.
En düşük boşluk oranlarının görüldüğü ilçeler ise:
-
Başakşehir: %2,04
-
Sultangazi: %1,98
-
Sarıyer: %2,73
-
Eyüpsultan: %2,72
Avrupa Yakası’nda Yaklaşık 150 Bin Boş Mesken
Tüm ilçeler dikkate alındığında İstanbul Avrupa Yakası’nda ortalama boşluk oranı yaklaşık %3,7 olarak hesaplanıyor. Bu oran üzerinden yapılan değerlendirmeye göre:
-
Elektrik sayacı bulunan ancak aktif aboneliği olmayan yaklaşık 150 bin mesken bulunuyor.
İstanbul Genelinde Tahmini 225 Bin Boş Konut
Benzer bir ortalamanın Anadolu Yakası için de geçerli olduğu varsayımıyla hesaplama yapıldığında:
-
Anadolu Yakası’nda yaklaşık 75 bin meskenin aktif elektrik tüketimi olmadığı tahmin ediliyor.
Bu durumda elektrik abonelik verilerinden hareketle İstanbul genelinde yaklaşık 225 bin konutun boş olabileceği sonucu ortaya çıkıyor.
750 Bin – 1,5 Milyon İddialarından Çok Daha Düşük
Son yıllarda kamuoyunda İstanbul’da 750 bin ile 1,5 milyon arasında boş konut olduğu yönünde iddialar gündeme gelmişti. Ancak elektrik abonelikleri üzerinden yapılan bu hesaplama, boş konut sayısının bu tahminlerin oldukça altında olabileceğini gösteriyor.
Gayrimenkul Uzmanı Kadir Özel bir çok konutun veya iş yerinin boş kalması durumunda farklı önerileri var işte onlardan bir kaçı bu tür veriler, konut piyasasında sıkça dile getirilen “boş konutlara ek vergi getirilmesi” gibi politika önerilerinin değerlendirilmesinde önemli bir referans oluşturabilir.
