İlan siteleri piyasaları manipülasyon mu yapıyorlar birçok kişi bu sitelere bakarak kendi evinin fiyatını belirlemeye çalışıyor, bunun yansıra birçok kurumsal emlakçılar diye hitap ettiğimiz kişilerde bu akıma uyuyor doğru mantıklı bir araştırma yapmak yerine ilan sitelerine bakarak satılık olan daireleri müşterilerine bu yönlü yönlendirme yapıyorlar.
Bunun oluşturduğu zararlar azımsayacak kadar değil şişirilmiş balon olmuş fiyatlarla karşı karşıya kalıyoruz, aynı yerde aynı sokak üzerinde bir dairenin fiyatıyla diğer dairenin fiyatları arasında uçurumlar oluşmasına sebebiyet oluyor tatbiki kimse düşük olan fiyatı baz almıyor hep en yüksek rakamdan olan fiyatla kendi dairesini karşılaştırma yapılıyor.
Bir çok teknik açıdan bir çok yapay zeka ile hazırlanmış programlar var bunları kullanmak yerine ilan sitlerindeki emlak konusunda bilgi birikime sahip olmayan kişilerin girdikleri ilanları baz alarak evlerini satışa çıkarıyorlar bu yetmiyormuş gibi bu akıma emlakçılarda uyuyor bir gayrimenkul ‘ün nasıl bir değerleme yapılacağını dahi bilgisine sahip olmayan binlerce emlakçı konut piyasasını şişmesine satışların durmasına kadar gelen noktaya getirdiklerinin farkında değiller , sürdürebilirlik açısından bakılmaksızın yabancıya satarım daha yüksek fiyatlı satarım mantığıyla hareket eden bu kişiler sektörü olumsuz bir şekilde etkiliyor birileri bu rüzgar akından bir kaç daire satarak para kazansa da sürdürebilirlik açısın hiç bir zaman doğu tercih değildir.
Bazen öyle ilanlara denk geliyoruz ki aynı binada bir daire fiyatı diğer daire fiyatının üç katı daha fazla bu nasıl olabilir ne kadar içinin tadilatı fazla olabilir diye düşünüyoruz bu sadece birbirine bakarak oluşmuş fiyat doğu ekspertiz yapılarak oluşmuş bir fiyat değildir.
Hükümetin bu konuya el atması sürdürebilirlik bir fiyat politikası oluşturması sokakların m2 birim fiyatlarının çıkartılması gerekmektedir. Aksi takdirde çok kısa süre sonra emlak la ilgili büyük sıkıtılar yaşanacağı görülmekte fiyatlar balon olmuş bekliyor ne zaman patlar bilinmiyor sürekli konut alıcısı var olacağı düşünülse de yabancılar konutlarını satışa çıkarmış durumdalar bu nedenle yabancıya mülk satarım hevesinden vaz geçmemiz gerekiyor.
