Salgın sonrası ülke genelinde talep edilen konut satış fiyatı %11, kira fiyatı %6 yükseldi. Büyük şehirlerden diğer şehirlere ve müstakil konutlara talep arttı. Artan talep ile birlikte müstakil konutlar için satış fiyatı %25, kira fiyatı ise %18 yükseldi.
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com koronavirüs salgının ülkemizde etkilerinin görülmeye başladığı 11 Mart tarihi öncesi ve sonrasındaki dönemlerde gayrimenkul satış ve kiralarında talep edilen fiyat değişimini inceledi.
Endeksa’nın 1 Ocak – 11 Mart arasındaki dönem ile 11 Mart’tan günümüze kadar olan dönemi karşılaştırdığı analizine göre iki dönem arasında ülke genelinde konut satış fiyatı %11, kira fiyatı ise %6 artış gösterdi. Endeksa’nın analizlerine göre salgının etkisinin görülmeye başlanması ile birlikte yazlık ve yayla evi şeklinde ikincil konut talebi arttı. Dolayısıyla bu tipte konutların yer aldığı büyük şehirler dışındaki illerde ve bu amaçla fazla tercih edilen müstakil konutlarda daha fazla artış görüldü. Özellikle müstakil konutlara artan talep nedeniyle müstakil konutların satış ve kira fiyat artışı tüm konutların fiyat artışından daha yüksek oldu. Ülke genelinde müstakil konutların fiyatı %25, kira fiyatı ise %18 artış gösterdi.
Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Salgının etkilerinin ülkemizde görülmeye başlanmasından sonra konut talebinin büyük şehirlerden diğer şehirlere ve özellikle yazlık bölgelere ve yayla evlerine kaydığını görüyoruz. Konut tipi bazında analiz ettiğimizde ise müstakil konutlara ilginin arttığı çok net görülüyor. Bu durum talep edilen konut satış ve kira değerlerinde artışa sebep oldu fakat henüz pazarda bunu karşılayacak işlemlerin olmadığını görüyoruz. Dolayısıyla önümüzdeki dönemde bu fiyat artışının dengeye oturacağını düşünüyoruz.” dedi.
En fazla artış yazlık ve yayla bölgelerinde
İki dönem arasında satış fiyatında en fazla artış görülen il Muğla oldu. Muğla’da satış fiyatı %32 oranında artarak 5.719 TL/m2 ‘ye yükseldi. Muğla’dan sonra en fazla artış görülen il ise Antalya. Antalya’da satış fiyatı %21 artış gösterdi ve 2.880 TL’ye yükseldi. Büyük şehirlerdeki duruma bakıldığında İstanbul’da ve Ankara’da satış fiyatının %7, İzmir’de %10, Bursa’da ise %8 artış gösterdiği görülüyor.
İl Bazında Fiyat Değişimi
| İl Adı | 1 Ocak - 11 Mart arası metrekare fiyatı (TL/M2) | 11 Mart - 23 Nisan arası metrekare fiyatı (TL/M2) | Değişim Oranı (%) |
| Muğla | 4.320 | 5.719 | 32% |
| Antalya | 2.383 | 2.880 | 21% |
| Artvin | 1.684 | 1.920 | 14% |
| Karaman | 1.560 | 1.764 | 13% |
| İzmir | 2.987 | 3.290 | 10% |
| Mardin | 1.050 | 1.142 | 9% |
| Bartın | 2.223 | 2.419 | 9% |
| Karabük | 1.579 | 1.714 | 9% |
| Aydın | 2.548 | 2.778 | 9% |
| Bursa | 2.120 | 2.280 | 8% |
| Gaziantep | 1.920 | 2.064 | 8% |
| Malatya | 1.535 | 1.653 | 8% |
| Bilecik | 1.490 | 1.600 | 7% |
| Çorum | 1.564 | 1.681 | 7% |
| Elazığ | 1.653 | 1.776 | 7% |
| İstanbul | 3.639 | 3.908 | 7% |
| Kahramanmaraş | 1.493 | 1.591 | 7% |
| Nevşehir | 1.719 | 1.840 | 7% |
| Ankara | 1.813 | 1.948 | 7% |
| Düzce | 1.550 | 1.656 | 7% |
| Burdur | 1.993 | 2.108 | 6% |
| Isparta | 2.256 | 2.382 | 6% |
| Kayseri | 1.517 | 1.609 | 6% |
| Amasya | 1.613 | 1.715 | 6% |
| Sinop | 2.146 | 2.269 | 6% |
| Tekirdağ | 1.687 | 1.795 | 6% |
| Şanlıurfa | 1.234 | 1.305 | 6% |
| Van | 1.679 | 1.783 | 6% |
| Denizli | 2.110 | 2.219 | 5% |
| Diyarbakır | 1.440 | 1.516 | 5% |
| Erzincan | 1.893 | 1.980 | 5% |
| Eskişehir | 2.048 | 2.149 | 5% |
| Giresun | 1.704 | 1.792 | 5% |
| Kırşehir | 1.536 | 1.609 | 5% |
| Kocaeli | 2.016 | 2.123 | 5% |
| Konya | 1.577 | 1.652 | 5% |
| Ordu | 1.900 | 1.991 | 5% |
| Rize | 2.199 | 2.317 | 5% |
| Trabzon | 1.880 | 1.978 | 5% |
| Uşak | 1.728 | 1.817 | 5% |
| Yozgat | 1.470 | 1.543 | 5% |
| Zonguldak | 2.111 | 2.215 | 5% |
| Aksaray | 1.720 | 1.810 | 5% |
| Osmaniye | 1.338 | 1.402 | 5% |
| Balıkesir | 2.405 | 2.496 | 4% |
| Erzurum | 1.245 | 1.289 | 4% |
| Afyonkarahisar | 1.810 | 1.885 | 4% |
| Kütahya | 1.632 | 1.701 | 4% |
| Yalova | 2.266 | 2.365 | 4% |
| Adana | 1.848 | 1.909 | 3% |
| Bolu | 1.862 | 1.920 | 3% |
| Çanakkale | 2.442 | 2.520 | 3% |
| Hatay | 1.455 | 1.500 | 3% |
| Mersin | 1.756 | 1.812 | 3% |
| Kastamonu | 1.844 | 1.902 | 3% |
| Manisa | 2.028 | 2.085 | 3% |
| Niğde | 1.232 | 1.264 | 3% |
Müstakil konutlara ilgi artıyor
Salgın etkilerinin görülmeye başlanması ile birlikte yazlık ve yayla evi gibi müstakil konutlara olan talebin arttığını ve bunun da fiyatı artırdığını görüyoruz.
Müstakil konutlarda satış bedelleri İstanbul’da %11, Antalya’da ve Bursa’da %22, Muğla’da %20, İzmir’de ise %15 artış gösterdi. Salgın etkisi sonrası müstakil konutların talep metrekare birim fiyatı İstanbul’da 6.747 TL, Muğla’da 7.545 TL, Antalya’da 3.945 TL, İzmir’de 5.786 TL, Aydın’da 3.603 TL, Bursa’da 3.042 TL oldu.
Müstakil Konutlarda Satış Fiyatı Değişimi
| İl Adı | 1 Ocak - 11 Mart arası metrekare fiyatı (TL/M2) | 11 Mart - 23 Nisan arası metrekare fiyatı (TL/M2) | Değişim Oranı (%) |
| Kayseri | 1.872 | 2.545 | 36% |
| Denizli | 2.044 | 2.759 | 35% |
| Eskişehir | 1.923 | 2.546 | 32% |
| Samsun | 1.849 | 2.444 | 32% |
| Antalya | 3.241 | 3.945 | 22% |
| Bursa | 2.507 | 3.042 | 21% |
| Hatay | 1.507 | 1.819 | 21% |
| Sakarya | 2.336 | 2.820 | 21% |
| Muğla | 6.262 | 7.545 | 20% |
| Ankara | 2.216 | 2.574 | 16% |
| İzmir | 5.032 | 5.786 | 15% |
| Kocaeli | 3.023 | 3.447 | 14% |
| Tekirdağ | 1.728 | 1.976 | 14% |
| Afyonkarahisar | 1.511 | 1.705 | 13% |
| Balıkesir | 3.184 | 3.555 | 12% |
| İstanbul | 6.072 | 6.747 | 11% |
| Aydın | 3.247 | 3.603 | 11% |
| Çanakkale | 3.123 | 3.436 | 10% |
| Yalova | 2.728 | 3.005 | 10% |
| Konya | 1.957 | 2.141 | 9% |
| Kahramanmaraş | 1.299 | 1.414 | 9% |
| Gaziantep | 1.942 | 2.064 | 6% |
| Adana | 1.796 | 1.840 | 2% |
Kira talebi büyük şehirlerden diğer bölgelere kaydı
Kira bedelleri incelendiğinde de benzer değişimler görülüyor. Salgının etkisinin görülmeye başlandığı dönemden sonra İstanbul’da kira bedelleri %5 artış gösterirken, Aydın’da %12, Muğla’da %8, İzmir ve Antalya’da %7 artış görüldü. Salgın etkisi görülmeye başlandıktan sonra ise konutların ortalama metrekare birim kira bedeli İstanbul’da 18,51 TL, Muğla’da 19,58 TL, Antalya’da 15,36 TL, İzmir’de 14,77 TL, Aydın’da 11,20 TL, Bursa’da ise 10,75 TL oldu.
İl Bazında Kira Fiyatı Değişimi
| İl Adı | 1 Ocak - 11 Mart arası metrekare fiyatı (TL/M2) | 11 Mart - 23 Nisan arası metrekare fiyatı (TL/M2) | Değişim Oranı (%) |
| Yozgat | 7,14 | 10,53 | 47% |
| Elazığ | 6,12 | 8,64 | 41% |
| Isparta | 8,57 | 12,12 | 41% |
| Uşak | 7,35 | 10,34 | 41% |
| Kahramanmaraş | 6,53 | 8,24 | 26% |
| Bartın | 7,45 | 9,28 | 25% |
| Karabük | 7,35 | 8,91 | 21% |
| Kütahya | 7,57 | 9,05 | 20% |
| Mardin | 5,93 | 7 | 18% |
| Gaziantep | 10,02 | 11,73 | 17% |
| Denizli | 8,78 | 10,21 | 16% |
| Mersin | 8,32 | 9,56 | 15% |
| Nevşehir | 8 | 9,22 | 15% |
| Batman | 7,35 | 8,28 | 13% |
| Adıyaman | 6,57 | 7,34 | 12% |
| Aydın | 10,04 | 11,2 | 12% |
| Erzincan | 7,18 | 7,94 | 11% |
| Giresun | 6,89 | 7,62 | 11% |
| Sakarya | 8,86 | 9,8 | 11% |
| Ankara | 10,02 | 11,08 | 11% |
| Osmaniye | 5,88 | 6,53 | 11% |
| Bilecik | 6,41 | 7,07 | 10% |
| Burdur | 8,53 | 9,33 | 9% |
| Edirne | 12,47 | 13,57 | 9% |
| Zonguldak | 8,71 | 9,53 | 9% |
| Eskişehir | 9,8 | 10,62 | 8% |
| Kayseri | 5,45 | 5,88 | 8% |
| Muğla | 18,08 | 19,58 | 8% |
| Samsun | 8,25 | 8,91 | 8% |
| Bolu | 7,62 | 8,14 | 7% |
| İzmir | 13,82 | 14,77 | 7% |
| Trabzon | 7,01 | 7,5 | 7% |
| Antalya | 14,4 | 15,36 | 7% |
| Kilis | 9,14 | 9,8 | 7% |
| Balıkesir | 9,71 | 10,34 | 6% |
| Kastamonu | 6,53 | 6,92 | 6% |
| Kırklareli | 8,28 | 8,77 | 6% |
| Kırşehir | 5,26 | 5,6 | 6% |
| Malatya | 6,23 | 6,6 | 6% |
| Aksaray | 5,6 | 5,95 | 6% |
| Çanakkale | 11,03 | 11,53 | 5% |
| Diyarbakır | 6,82 | 7,13 | 5% |
| İstanbul | 17,6 | 18,51 | 5% |
| Sivas | 5,88 | 6,17 | 5% |
| Tekirdağ | 8,17 | 8,61 | 5% |
| Kırıkkale | 6,17 | 6,46 | 5% |
| Bursa | 10,29 | 10,75 | 4% |
| Çankırı | 6,41 | 6,68 | 4% |
| Konya | 7,08 | 7,35 | 4% |
| Manisa | 8,91 | 9,31 | 4% |
| Amasya | 6,53 | 6,78 | 4% |
| Sinop | 9,6 | 10,02 | 4% |
| Yalova | 11,28 | 11,78 | 4% |
| Adana | 8,82 | 9,1 | 3% |
| Kocaeli | 8,61 | 8,86 | 3% |
| Ordu | 7,35 | 7,57 | 3% |
| Şanlıurfa | 7,07 | 7,31 | 3% |
| Van | 9,8 | 10,14 | 3% |
| Karaman | 5,99 | 6,14 | 3% |
| Düzce | 7,35 | 7,54 | 3% |
| Rize | 8,32 | 8,46 | 2% |
| Tokat | 7,11 | 7,24 | 2% |
En büyük artış müstakil konutlarda
Müstakil konutlarda kira bedellerindeki artış oranları tüm konut kiralarının artış oranından oldukça yüksek. İstanbul’da müstakil konut kiraları %7 artış gösterdi, Antalya’da %21, İzmir’de %17, Muğla’da ise %7 artış gösterdi. Müstakil konutların metrekare kira bedeli İstanbul’da 22,38 TL, Muğla’da 23,50 TL, Antalya’da 15,61 TL, İzmir’de 18,81 TL, Aydın’da 11,42 TL, Bursa’da ise 9,80 TL oldu.
Müstakil Konutlarda Kira Fiyatı Değişimi
| İl Adı | 1 Ocak - 11 Mart arası metrekare fiyatı (TL/M2) | 11 Mart - 23 Nisan arası metrekare fiyatı (TL/M2) | Değişim Oranı (%) |
| Sakarya | 9,4 | 13,52 | 44% |
| Balıkesir | 10,09 | 13,31 | 32% |
| Ankara | 9,6 | 11,68 | 22% |
| Antalya | 12,92 | 15,61 | 21% |
| İzmir | 16,11 | 18,81 | 17% |
| Mersin | 7 | 8,15 | 16% |
| İstanbul | 20,91 | 22,38 | 7% |
| Muğla | 21,93 | 23,5 | 7% |
| Adana | 6,66 | 7 | 5% |
| Aydın | 10,91 | 11,42 | 5% |
| Bursa | 9,4 | 9,8 | 4% |
Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.
