Gayrimenkul satışlarında gerçek satış bedelinin beyan edilmesini zorunlu kılan yeni uygulamalar ve e-Devlet üzerinden getirilen yetkilendirme sistemi, konut piyasasında köklü bir değişimi beraberinde getiriyor. Artık tapu işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı çok daha sıkı bir denetim sürecinden geçecek.
Tapuda Düşük Bedel Gösterme Tarih Oluyor
Uzun yıllardır tapu harcı ve vergi yükünü azaltmak amacıyla taşınmazların satış bedelleri tapuda gerçek değerinin altında gösteriliyordu. Ancak Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yürüttüğü yeni düzenlemelerle bu uygulamaya son veriliyor.
Yeni sistemde;
-
Satış bedeli ile piyasa rayiç değeri karşılaştırılacak
-
Bölgedeki emsal satışlar dikkate alınacak
-
Gerçek dışı beyanlarda yüksek cezalar gündeme gelecek
Uzmanlar, bu adımın hem devletin vergi kaybını önleyeceğini hem de gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artıracağını vurguluyor.
e-Devlet Yetkilendirme Olmadan Satış Yok
Yeni dönemin en dikkat çeken başlığı ise e-Devlet yetkilendirme sistemi oldu. Buna göre tapulu bir taşınmazın satışı için mülk sahibinin, işlemi yapacak kişi veya emlak danışmanını e-Devlet üzerinden yetkilendirmesi zorunlu hale getirildi.
Bu yetkilendirme olmadan:
-
Satış işlemi başlatılamıyor
-
Tapu randevusu oluşturulamıyor
-
Emlak danışmanları işlem yapamıyor
Sistem sayesinde sahte vekâletler, izinsiz satış girişimleri ve dolandırıcılık vakalarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Emlak Danışmanlarına Dijital Takip
Yeni uygulama sadece mülk sahiplerini değil, emlak ofislerini ve danışmanları da yakından ilgilendiriyor. Artık bir emlakçı, satış yetkisi olmadan ilan giremeyecek ve işlem yürütemeyecek.
e-Devlet üzerinden verilen yetkiler;
-
Süreli veya süresiz olarak tanımlanabiliyor
-
İstenildiği an iptal edilebiliyor
-
Tüm işlemler kayıt altına alınıyor
Bu sayede kayıt dışı emlakçılığın da büyük ölçüde önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Alıcılar İçin de Yeni Sorumluluklar Var
Yeni düzenleme yalnızca satıcıları değil, alıcıları da kapsıyor. Gerçek satış bedelinin beyan edilmemesi durumunda hem alıcı hem satıcı müşterek sorumlu tutulacak.
Yanlış beyan halinde;
-
Eksik ödenen tapu harcı
-
Vergi ziyaı cezası
-
Gecikme faizi
alıcı ve satıcıdan birlikte tahsil edilebilecek.
Konut Piyasasında Ne Değişecek?
Uzmanlara göre bu düzenlemelerle birlikte:
-
Konut satış fiyatları daha net görülecek
-
Bölgesel fiyat balonları daha kolay tespit edilecek
-
İstatistikler gerçeğe daha yakın olacak
-
Devletin vergi gelirleri artacak
Kısa vadede satış sayılarında yavaşlama beklenirken, orta ve uzun vadede güvenilir ve dengeli bir piyasa yapısı öngörülüyor.
Satış Yapacaklar Ne Yapmalı?
Tapulu bir taşınmazını satmayı düşünenlerin;
-
e-Devlet üzerinden satış yetkilendirmesini vermesi
-
Gerçek satış bedelini beyan etmeye hazırlanması
-
Vergi ve tapu harcı hesaplamalarını doğru yapması
-
Yetkili ve kayıtlı emlak danışmanlarıyla çalışması
gerekiyor.
Yeni sistemle birlikte tapu işlemlerinde “eski alışkanlıklar” sona ererken, gayrimenkul sektöründe daha güvenli ve şeffaf bir dönem başlamış oluyor.
