Son yıllarda küresel gayrimenkul piyasasında öne çıkan Dubai, hem yüksek kira getirisi hem de yatırımcı dostu vergi politikalarıyla dikkat çekiyor. Yabancı yatırımcıya uzun vadeli oturum hakkı sunan sistem, %0 gelir vergisi ve dijital mülk yönetim hizmetleriyle, dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çekiyor. Türkiye’den yatırım yapanlar ise fiziki olarak gitmeden, tüm süreci online platformlar ve profesyonel yönetim şirketleri aracılığıyla yürütebiliyor.
Dubai’de yatırım yapmanın fiziki olarak orada bulunmadan da mümkün olduğunu belirten Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Sen Türkiye’de otururken evin Dubai’de çalışsın. Çünkü mülk yönetim şirketleri kiracı bulmaktan kontrat yapmaya, temizlikten fatura takibine kadar her şeyi senin adına yapar. Kira ödemeleri düzenli olarak banka hesabına aktarılır” dedi.
Tüm süreçlerin tapu işlemleri de dahil olmak üzere dijital platformlar üzerinden yönetildiğini ifade eden Çimen, “Sadece onay verirsiniz. Dubai’ye gitmeden evi alabilir, kiralayabilir ve her şeyi yönetebilirsiniz. Arıza, bakım, temizlik ne olursa mülk yönetim firması anında ilgilenir. Böylece profesyonel sistem sizi her şeyden korur” diye konuştu.
İstanbul ve Dubai Kira Getirisi Karşılaştırması
Çimen, İstanbul ile Dubai arasındaki kira getirisi farkına dikkat çekerek, “İstanbul’da 20 milyon TL’ye alınan bir dairenin aylık kira getirisi ortalama 72 bin TL civarındadır. Yıllık olarak bu daireden yaklaşık 865 bin TL kira geliriniz olur ve bu tutar üzerinden gelir vergisi ödersiniz” dedi.
Dubai örneğini paylaşan Çimen, “Dubai’de 20 milyon TL yani yaklaşık 500 bin dolara bir ev aldığınızda aylık kira getirisi yaklaşık 3 bin dolar, yani 120 bin TL olur. Yıllık kira geliri 36 bin dolar, yaklaşık 1 milyon 450 bin TL’ye çıkar. En önemlisi, bu geliri dolar bazında alırsınız ve %0 vergi ödersiniz. Üstelik ailenizi de kapsayan uzun vadeli oturum hakkı kazanırsınız” ifadelerini kullandı.
“Doğru Danışmanla Kontrol Sizde”
Dubai’de yatırım yapmanın sunduğu kolaylıkların, doğru danışmanlarla çalışıldığında daha da öne çıktığını belirten Çimen, “Dubai’de yatırım yaptıysanız kontrolü kaybetmezsiniz. Siz gitmeseniz de paranız çalışır, tek yapmanız gereken doğru ve profesyonel danışmanlarla çalışmaktır” diye konuştu.
Dubai’nin yatırımcı dostu vergi politikalarına da değinen Çimen, “Kira geliri ve sermaye kazancı üzerinden vergi yok. Sadece yıllık %5 belediye ücreti var, bu da genellikle kiracıya yansıtılır. Mülk devrinde ise %4 transfer ücreti uygulanır. Bu şartlar, yatırımcıya ciddi avantaj sağlar” dedi.
