İzmir'in Çeşme ilçesinde turizm yatırımları üzerinden yürüyen yeni nesil gayrimenkul projeleri tartışma yaratmaya devam ediyor. Arıkan Proje tarafından Çakabey Mahallesi'nde planlanan Castello Fontana Otel Projesi, henüz ÇED süreci tamamlanmadan rezidans ve villa satışı yapıldığı iddialarıyla gündeme geldi. Projede 120 metrekarelik 1,5+1 dairelerin 780 bin euro + KDV, 6,5+1 villaların ise yaklaşık 5 milyon euro + KDV bedelle pazarlandığı öne sürülürken, ÇED dosyasında metrekare inşaat maliyetinin yaklaşık 390 euro olarak yer alması dikkat çekti.

İzmir'in gözde turizm merkezlerinden Çeşme'de son yıllarda art arda gündeme gelen "otelden rezidansa dönüşen" projeler tartışılmaya devam ediyor. İmar planlarında turistik tesis (otel) alanı olarak görünen parsellerde geliştirilen projelerde, otel ruhsatıyla inşa edilen bağımsız bölümlerin konut niteliğinde satışa sunulduğu yönündeki iddialar kamuoyunda yeniden gündeme taşındı.

Çeşme'de %22Otel Kılıfında Rezidans%22 Tartışması Büyüyor

Bu kez tartışmaların odağında, Arıkan Proje tarafından Çeşme'nin Çakabey Mahallesi'nde hayata geçirilmesi planlanan Castello Fontana Otel Projesi bulunuyor.

Yaklaşık 2 Milyar Liralık Dev Turizm Yatırımı

ÇED dosyasında yer alan bilgilere göre proje yaklaşık 80 bin metrekarelik alan üzerinde inşa edilecek.

Projeye ilişkin yatırım tutarı yaklaşık 1,99 milyar TL olarak hesaplanırken;

  • 769 oda,
  • 1.470 yatak kapasitesi,
  • 272 bloktan oluşan yapılaşma

öngörülüyor.

Dosyada bloklardan birinin otel, diğerlerinin ise apart otel olarak planlandığı belirtiliyor.

Projede;

  • 60 adet A tipi,
  • 24 adet B tipi,
  • 68 adet D tipi,
  • 42 adet E tipi,
  • 12 adet E2 tipi,
  • 13 adet F tipi,
  • 1 adet F1 tipi,
  • 2 adet G tipi,
  • 2 adet H tipi,
  • 4 adet I tipi,
  • 19 adet J tipi,
  • 8 adet K tipi,
  • 2 adet L tipi,
  • 6 adet M tipi,
  • 8 adet N tipi,
  • 1 adet O tipi blok bulunuyor.

İddia: 272 Bağımsız Birim Konut Gibi Pazarlanıyor

İddialara göre uygulama imar planlarında turistik tesis (otel) alanı olarak görünen parsel üzerindeki 272 bağımsız bölüm, fiilen rezidans ve villa olarak satışa çıkarıldı.

Parsel için;

  • 0,30 emsal
  • 6,50 metre yapı yüksekliği

bulunuyor.

Buna rağmen satış organizasyonlarında bağımsız bölümlerin konut gibi tanıtıldığı öne sürülüyor.

Ön Talep Formunu Dolduranlara Satış Araması

İddialara göre projenin internet sitesinde yer alan ön talep formunu dolduran yatırımcılar telefonla aranıyor.

Satış görüşmelerinde yatırımcılara;

  • bağımsız bölümlerin satış fiyatları,
  • ödeme planları,
  • erken alım avantajları,
  • taksit seçenekleri anlatılıyor.
  • İzmir, Çeşme Castello Fontana Projesinde 780 Bin Euroluk Daire, 5 Milyon Euroluk Villa Satışı İddiası.

Metrekare Fiyatı 6 Bin 500 Euro

Telefon görüşmelerinde bağımsız bölümlerin metrekare satış fiyatının 6.500 euro + KDV olduğu belirtiliyor.

Bu fiyat üzerinden;

  • 120 metrekare büyüklüğündeki 1,5+1 dairelerin yaklaşık 780 bin euro + KDV
  • 6,5+1 villaların ise yaklaşık 5 milyon euro + KDV

bedelle pazarlandığı ifade ediliyor.

ÇED Dosyasında Metrekare Maliyeti Yaklaşık 390 Euro

Projeye ilişkin en dikkat çeken ayrıntılardan biri ise yatırım maliyetleri oldu.

ÇED tanıtım dosyasında;

  • toplam inşaat alanı 88 bin 393 metrekare
  • apart otel birim maliyeti ise 21 bin 50 TL

olarak hesaplandı.

Bu rakamın güncel kur üzerinden yaklaşık 390 euro/metrekare seviyesine denk geldiği belirtiliyor.

Buna karşın satış görüşmelerinde bağımsız bölümlerin 6.500 euro/metrekare + KDV üzerinden pazarlanması dikkat çekiyor.

Halkın Katılımı Toplantısı 28 Temmuz'da

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı proje kapsamında 28 Temmuz'da "Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı" yapılacağını duyurdu.

Toplantının yoğun katılım ve protestolara sahne olması bekleniyor.

Çevre Derneğinden Sert Tepki

Çeşme Yarımada Çevre Derneği Başkanı Dr. Ahmet Güler, projenin yalnızca çevresel değil hukuki açıdan da ciddi soru işaretleri taşıdığını söyledi.

Güler, henüz ÇED süreci tamamlanmadan satış organizasyonlarının başlamasını eleştirerek şunları kaydetti:

"Burada asıl skandal şu: Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı henüz yapılmadı, yasal izin ortada yokken proje şimdiden satışa çıkarıldı. İstanbul'dan firma yetkilileri çok sayıda kişiyi arayarak organize şekilde ön anlaşmalar yapmaya çalışıyor."

"500 Milyon Euroluk Gelir Hesabı"

Dr. Güler'e göre proje kapsamında;

  • 1+1'den 6,5+1'e kadar farklı tipte bağımsız bölümler sunuluyor,
  • yatırımcılara taksit seçenekleri öneriliyor,
  • erken alım avantajları anlatılıyor.

Derneğin hesaplamalarına göre projenin satışlarından elde edilecek toplam gelirin yaklaşık 500 milyon euro seviyesine ulaşabileceği öne sürülüyor.

"Çeşme'ye Yük Getirecek"

Dr. Güler açıklamasında altyapı sorunlarına da dikkat çekti.

Projede yaklaşık 769 bağımsız bölüm bulunmasına rağmen kanalizasyon sistemi yerine foseptik sistemi öngörüldüğünü belirten Güler, bunun Çeşme'nin mevcut çevresel kapasitesi üzerinde ciddi baskı oluşturacağını savundu.

"Toplantı Yeri Bilinçli Seçildi"

Çevre Derneği ayrıca halkın katılım toplantısının yapılacağı yerin de projeden etkilenecek bölgelerden uzak olduğunu ileri sürdü.

Dernek, toplantı yerinin kamu katılımını sınırlandıracak şekilde seçildiğini savunarak sürecin şeffaf yürütülmediğini iddia etti.

Hukuki Süreç Mesajı

Çeşme Yarımada Çevre Derneği, projeye ÇED olumlu kararı verilmesi halinde tüm hukuki yolların kullanılacağını açıkladı.

Dernek açıklamasında ayrıca vatandaşlara, resmi izin süreçleri tamamlanmadan yapılan ön satış ve ön anlaşmalar konusunda dikkatli olmaları çağrısında bulunuldu.

Öte yandan, söz konusu iddialar hakkında proje sahibi şirket tarafından kamuoyuna yapılmış ayrıntılı bir açıklama bulunmuyor. Projenin hukuki ve idari süreci ise ÇED değerlendirme aşamasında devam ediyor.