Ev satışlarından sonra en çok merak edilen sorulardan biri, satılan evin ne kadar sürede boşaltılması gerektiği oluyor. Özellikle kiracılı evlerin satılması durumunda, yeni ev sahibinin hakları ile kiracının yasal güvenceleri sıkça gündeme geliyor. İşte satılan evin boşaltılma süresiyle ilgili tüm detaylar…
Satılan Ev Hemen Boşaltılmak Zorunda mı?
Satılan bir ev, kiracılıysa hemen boşaltılmak zorunda değildir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi, ev satılsa dahi geçerliliğini korur. Yeni ev sahibi, eski ev sahibinin yerine geçer ve mevcut kira sözleşmesine uymak zorundadır.
Bu nedenle tapu devri yapılmış olsa bile kiracı, yasal süresi dolmadan evden çıkarılamaz.
Kiracılı Ev Satıldığında Tahliye Süresi Ne Kadar?
Yeni ev sahibi, eğer evi kendisinin veya yakınlarının konut ihtiyacı için kullanacağını ileri sürüyorsa, kanunun tanıdığı bazı haklara sahiptir. Bu durumda süreç şu şekilde işler:
-
Yeni malik, tapu devrinden sonra
-
Kiracıya yazılı ihtarname gönderir
-
Bildirim tarihinden itibaren 6 ay geçtikten sonra tahliye davası açabilir
Bu süre dolmadan kiracının evi boşaltması zorunlu değildir.
Kira Sözleşmesi Bitince Tahliye Edilebilir mi?
Evet. Yeni ev sahibi, 6 ay beklemek yerine kira sözleşmesinin bitmesini de tercih edebilir. Bu durumda:
-
Kira süresinin sona ermesinden itibaren
-
1 ay içinde tahliye davası açılması gerekir
Bu yol, özellikle kira sözleşmesinin bitimine az süre kalan durumlarda daha hızlı bir seçenek olarak öne çıkar.
Satılan Evde Oturan Eski Malikse Ne Olur?
Evde oturan kişi kiracı değil de eski ev sahibinin kendisi ise durum farklıdır. Tapu devrinden sonra eski malik, taşınmazı kullanmaya devam edemez. Yeni malik, tahliye talebinde bulunabilir ve gerekirse ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir.
Kiracı Hakları Nelerdir?
Kiracı;
-
Mahkeme kararı olmadan evden çıkarılamaz
-
Zorla tahliye edilemez
-
Elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetleri kesilerek baskı altına alınamaz
Aksi durumlar hukuka aykırı olup, ev sahibi için ciddi yaptırımlar doğurabilir.
Uzmanlar Uyarıyor
Hukuk uzmanları, satılan evlerde tahliye sürecinin yasal prosedürlere uygun şekilde yürütülmesi gerektiğini vurguluyor. Usulsüz ihtar, yanlış süre hesabı veya sözlü talepler davaların uzamasına neden olabiliyor.
Satılan Evin Boşaltılma Süresi Özetle
-
Kiracılı evlerde: En erken 6 ay sonra tahliye davası
-
Kira sözleşmesi bitiminde: 1 ay içinde dava açılabilir
-
Kiracı yoksa: Tahliye süreci daha kısa olabilir
Sonuç
Satılan evin ne zaman boşaltılacağı, evin kiracılı olup olmamasına ve yeni ev sahibinin ihtiyacına göre değişiyor. Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların hak kaybı yaşamaması için süreci yasal çerçevede yürütmesi büyük önem taşıyor.