Taşınmaz mülkiyetinin bir kişiden diğerine resmi olarak devredilmesi anlamına gelen bu işlem, tapu sicilinde gerçekleştirilen önemli bir hukuki süreç.
Ferağ Verme Nedir?
Ferağ verme, Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü'nde düzenlenen, taşınmaz mülkiyetinin devrini ifade eden teknik bir terim. Satıcının (ferağ eden) alıcıya (ferağ alan) taşınmaz mülkiyetini devrettiği bu işlem, tapu dairesinde tapu memuru huzurunda gerçekleştiriliyor. İşlem sonunda taşınmazın mülkiyeti resmi olarak el değiştiriyor.
Ferağ Verme İşleminin Hukuki Dayanakları
Ferağ işlemi, Türk Medeni Kanunu'nun 1027. maddesi ve Tapu Sicili Tüzüğü'nün ilgili maddelerine dayanıyor. İşlemin geçerli olabilmesi için tarafların tapu sicil müdürlüğünde hazır bulunması veya noter aracılığıyla vekaletname düzenlemesi gerekiyor.
İşlem İçin Gerekli Belgeler
-
Tapu kaydı (beyanlar sayfası dahil)
-
Tarafların kimlik belgeleri (orijinal ve fotokopi)
-
Taşınmazın vergi değerini gösteren belge
-
İlgili belediyeden alınan imar durumu belgesi
-
Mühendislik veya mimarlık hizmeti alınması durumunda ilgili belgeler
-
Noter vekaletnamesi (taraflardan biri işleme bizzat katılamıyorsa)
Ferağ Verme İşleminin Aşamaları
-
Ön Hazırlık: Tarafların gerekli belgeleri tamamlaması
-
Tapu Dairesine Başvuru: Belgelerle birlikte tapu sicil müdürlüğüne müracaat
-
Bilgi ve Rıza Beyanı: Tarafların işlemi anladıklarına ve rıza gösterdiklerine dair beyanları
-
İşlemin Gerçekleştirilmesi: Tapu memuru huzurunda ferağ işleminin tamamlanması
-
Tapunun Teslimi: Yeni tapu belgesinin alıcıya verilmesi
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
-
Ferağ işlemi öncesinde taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, şerh gibi tüm sicil kayıtlarının incelenmesi gerekiyor.
-
İşlem sırasında ödenecek tapu harcı, devir vergisi ve diğer masrafların önceden hesaplanması önem taşıyor.
-
Taşınmazın satış değeri, vergi değerinden düşük gösterilmemeli; aksi takdirde vergi incelemesiyle karşılaşılabilir.
-
Tüm belgelerin eksiksiz ve doğru olması, işlemin sorunsuz tamamlanması açısından kritik önem taşıyor.
Ferağ ile İlgili Sık Sorulan Sorular
Ferağ işlemi ne kadar sürer?
Belgelerin eksiksiz olması durumunda işlem genellikle birkaç saat içinde tamamlanabiliyor.
Ferağ işlemi için her iki tarafın da tapu dairesinde bulunması şart mı?
Hayır, noterden alınan vekaletname ile vekiller aracılığıyla da işlem gerçekleştirilebiliyor.
Ferağ işlemi geri alınabilir mi?
Ferağ işlemi kesin devir işlemi olduğundan, işlem tamamlandıktan sonra tarafların tek taraflı iradesiyle geri alınamıyor.
Ferağ işleminin maliyeti nedir?
Tapu harcı, devir vergisi, belge ücretleri gibi çeşitli masraflar bulunuyor. Bu masraflar taşınmazın değerine göre değişiklik gösteriyor.
Uzman Görüşü
Uzman Emlak Danışmanı , Kadir Özel "Ferağ işlemi taşınmaz devirlerinde en kritik aşamadır. Tarafların işlem öncesinde mutlaka hukuki danışmanlık alması, tapu kaydını detaylı inceletmesi ve olası riskleri değerlendirmesi gerekmektedir. Özellikle ipotekli taşınmazlarda veya miras yoluyla edinilmiş gayrimenkullerde ek özen gösterilmelidir" diyerek vatandaşları uyarıyor.
Sonuç olarak, ferağ verme işlemi taşınmaz mülkiyetinin yasal ve resmi devri için zorunlu bir süreç. Doğru ve eksiksiz belgelerle, yetkili tapu sicil müdürlüklerinde gerçekleştirilen bu işlem, mülkiyet devrinin hukuki güvencesini sağlıyor.