Bu oran, konut ve iş yerleri kiralarında yasal üst sınır olarak uygulanacak ve ev sahipleri bu oranın üzerinde zam talep edemeyecek.
🧾 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?
• TÜİK’in açıkladığı Şubat 2026 enflasyon verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamaya göre %33,39 olarak hesaplandı.
👉 Buna göre Mart 2026’da hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami kira artış oranı %33,39 oldu. Bu oran, bir önceki aya göre (Şubat için ilan edilen %33,98) bir miktar gerileme gösteriyor.
📌 Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?
• Türkiye’de kira zam oranları 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor.
• TÜİK’in her ay açıkladığı enflasyon verilerinin 12 aylık ortalaması, hem konut hem de iş yerlerinde zam üst sınırını oluşturuyor.
• Yani bir ev sahibi, kira sözleşmesini yenilerken kiraya bu oranı aşan bir zam talebinde bulunamaz. Aksi halde kiracı, yasal üst sınırı aşan kısmı ödemez ve gerekirse hukuki yollara başvurabilir.
📉 Enflasyon ve Kira İlişkisi
TÜİK verilerine göre:
-
Şubat 2026 TÜFE aylık %2,96 olarak gerçekleşti.
-
Yıllık enflasyon ise %31,53 oldu.
-
Ancak kira artış oranında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE %33,39 seviyesinde belirlendi.
Bu durum, enflasyonun aylık dalgalanmalarına rağmen kira artış oranının 12 aylık ortalamaya göre daha stabil bir seviyede hesaplanmasını sağlıyor.
🧮 Örnek Hesaplama
Diyelim ki mevcut aylık kira bedeliniz 10.000 TL olsun:
📌 %33,39 kira artış oranı uygulanırsa:
-
Zam miktarı: 10.000 × %33,39 = 3.339 TL
-
Yeni kira: 13.339 TL
Bu hesaplama hem konut hem iş yeri kiraları için geçerlidir.
📌 Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlatıyor?
Kiracılar için:
-
Kiracılar, sözleşme yenileme döneminde kiralarının TÜFE’ye göre belirlenen bu üst sınırı aşmamasını talep edebilirler.
-
Yasal sınırın üzerindeki zam talepleri hukuken geçersiz sayılabilir.
Ev sahipleri için:
-
Ev sahipleri, piyasadaki enflasyon seviyesine paralel bir artış talep etmek istese de, yasal üst sınır olan %33,39’u aşamazlar.
-
Bu oran üzerinde anlaşma sağlanırsa kiracı bunu kabul etmeyebilir veya hukuki süreç başlatabilir.
🔎 Sonuç olarak: Mart 2026 dönemi için TÜİK’in açıkladığı verilere göre kira artış tavan oranı %33,39 oldu. Bu oran, hem konut hem de iş yerlerinde yasal üst sınır olarak uygulanacak ve ev sahipleri bu sınırın üzerinde zam talep edemeyecekler.