Konut alırken çoğu kişi fiyat, konum, manzara ve metrekareye odaklanır. Ancak bankaların baktığı kriterler çoğu zaman alıcının düşündüğünden farklıdır. Özellikle son yıllarda kredi onay süreçlerinde en kritik belgelerden biri Enerji Kimlik Belgesi (EKB) haline geldi.
Artık ev almak sadece “beğendim – kredi çıktı – aldım” süreci değil.
Eksik bir belge, haftalar süren işlemleri bir günde iptal ettirebilir.
Bu rehberde konut kredisi kullanırken enerji sınıfının neden önemli olduğunu ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini adım adım anlatıyoruz.
Enerji Kimlik Belgesi Nedir?
Enerji Kimlik Belgesi; binanın enerji tüketimini, yalıtım performansını ve karbon salımını gösteren resmi bir kimlik kartıdır.
Binalar A’dan G’ye kadar sınıflandırılır:
-
A – B: Enerji verimli (bankaların en sevdiği)
-
C – D: Ortalama standart
-
E – F – G: Eski, yüksek giderli ve riskli yapı
Belge, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sistemi üzerinden kayıt altındadır ve tapu işlemleri sırasında kontrol edilir.
Bankalar Enerji Sınıfına Neden Bakar?
Bankalar sadece evin değerine değil, satılabilirliğine ve sürdürülebilirliğine bakar.
Çünkü banka açısından konut = teminattır.
Enerji sınıfı düşük olan binalar:
-
Daha zor satılır
-
Aidat ve ısınma gideri yüksektir
-
Eski yönetmeliğe göre yapılmıştır
-
Değer artışı sınırlıdır
Bu yüzden banka risk algısı yükselir.
Kredi Sürecine Etkisi (Çoğu Alıcının Bilmediği Gerçekler)
1) Eksik Belge → Kredi Reddi
EKB olmayan konutlar için eksper raporu olumsuz gelebilir.
Özellikle 2011 sonrası yapılmış binalarda belge zorunludur.
2) Düşük Enerji Sınıfı → Daha Az Kredi
Örnek:
| Enerji Sınıfı | Banka Yaklaşımı |
|---|---|
| A – B | %80 kredi çıkabilir |
| C | Standart değerlendirme |
| D – E | Kredi oranı düşebilir |
| F – G | Red ihtimali çok yüksek |
3) Onay Süresi Uzayabilir
Eksper ek inceleme ister → dosya komiteye gider → süreç 1 haftadan 1 aya uzayabilir.
En Çok Sorun Çıkaran Yapılar
Özellikle şu konutlarda sürpriz yaşanır:
-
5–15 yaş arası apartmanlar
-
Kat mülkiyetine yeni geçmiş binalar
-
Sonradan mantolama yapılmış yapılar
-
İskanı eski yönetmeliğe göre alınmış siteler
Tapu sırasında sistem kontrolü Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtları üzerinden yapılır.
Evi Almadan Önce Mutlaka Sorulacak 7 Soru
-
Enerji Kimlik Belgesi var mı?
-
Enerji sınıfı kaç?
-
İskan tarihi nedir?
-
Mantolama yapılmış mı?
-
Merkezi sistem mi bireysel mi?
-
Aidat ortalaması ne kadar?
-
Aynı binada kredi kullanan oldu mu?
Bu sorular, kredi çıkıp çıkmayacağını %80 oranında tahmin ettirir.
Alıcıların Yaptığı En Büyük Hata
“Eksper gelince hallederiz.”
Eksper düzeltmez.
Eksper sadece tespit eder.
Eksik belge varsa kredi iptal olur ve kapora yanabilir.
Doğru Yatırım Nasıl Yapılır?
Gerçek yatırımcı şu sırayla ilerler:
-
Banka kriterlerini öğrenir
-
Binanın teknik durumunu inceler
-
Belgeleri doğrular
-
Sonra pazarlık yapar
Yani önce kredi uygunluğu, sonra ev seçimi.
Sonuç
Konut alırken sadece yaşam alanı değil, finansal uygunluk satın alırsınız.
Enerji sınıfı düşük bir ev ucuz olabilir ama kredi çıkmayan ev aslında pahalıdır.
Doğru yatırım, her aşaması planlanmış yatırımdır.
Detaylı bilgi için benimle iletişime geçebilirsiniz. Kadir Özel gayrimenkul danışmanı 0532 586 55 57