İstanbul, konut piyasasında yaşanan hızlı yükselişle bir kez daha gündemde. İş olanakları, sosyal yaşamı ve sürekli artan nüfusuyla cazibesini koruyan мегakentte kira fiyatları tarihi seviyelere ulaştı. 2026 yılının ilk çeyrek verilerine göre şehirde 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli 40 bin liraya yükselirken, merkezi ilçelerde bu rakam 55 bin lira bandını zorluyor.
Türkiye ortalamasını ikiye katladı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 24 bin lira seviyesinde. Ancak İstanbul, bu ortalamayı neredeyse ikiye katlayarak zirvedeki yerini koruyor. Uzmanlar, arz-talep dengesizliği ve enflasyonist baskıların bu yükselişte belirleyici olduğunu vurguluyor.
2023’ten bu yana yüzde 36 artış
NTV’nin aktardığı bilgilere göre İstanbul’da kira fiyatları 2023 yılına kıyasla yüzde 36 oranında artış gösterdi. Diğer büyükşehirlerde ise tablo daha sınırlı:
- İzmir: Ortalama kira 26 bin lira
- Ankara: Ortalama kira 22 bin lira
Yeni binalar fiyatları katlıyor
İstanbul Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, fiyatlardaki büyük farkın temel nedenlerini “deprem güvenliği” ve “ulaşım kolaylığı” olarak açıklıyor. Yeni deprem yönetmeliğine uygun yapılan binalarda kira bedelleri, ortalamanın yüzde 100 ila 200 üzerine çıkabiliyor.
Özellikle Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy gibi merkezi ilçelerde ortalama kira fiyatlarının 50-55 bin lira bandına yerleştiği belirtiliyor.
Satılık konutlarda da zirve
Kira artışları satış fiyatlarına da yansımış durumda. İstanbul’da 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama satış fiyatı 8 milyon liraya ulaştı. Böylece şehir, Türkiye’nin en pahalı konut piyasası olmayı sürdürüyor.
Satışlar düşüyor, fiyatlar direniyor
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre mart ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2 azalarak 113 bin 367 oldu. Satış hacmindeki bu sınırlı gerilemeye rağmen özellikle İstanbul’un merkezi bölgelerinde fiyatların düşmemesi dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre barınma maliyetlerindeki bu artış, önümüzdeki dönemde hem ekonomik hem de sosyal açıdan en kritik başlıklardan biri olmaya devam edecek.
İstanbul’da konut piyasasında yaşanan hızlı yükseliş, artık sadece merkezi ilçelerle sınırlı kalmıyor. Şehrin çeper bölgeleri olarak bilinen Esenyurt, Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Silivri’de dahi kira fiyatları rekor seviyelere ulaştı.
Bölgede 2+1 en küçük dairelerin kira bedelleri 25 bin liranın altına düşmezken, bu durum İstanbul’da barınma krizinin daha da derinleştiğini gözler önüne seriyor. Uygun fiyatlı konut bulmanın giderek zorlaştığı mega kentte, vatandaşlar artık şehir merkezinden uzaklaşsa bile yüksek kira yüküyle karşı karşıya kalıyor.
Bölgenin köklü gayrimenkul firmalarından Emlak34’ün sahibi Kadir Özel, yaşanan tabloya dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:
“Beylikdüzü uzak diyenlere artık Silivri’yi gösteriyoruz. Ancak bugün gelinen noktada Silivri’de dahi kiralık daire fiyatları uçmuş vaziyette. Sosyal konut olarak bilinen KİPTAŞ ve TOKİ projelerinde bile kiralar çok fahiş seviyelere çıktı.”
Uzmanlar, artan maliyetler, sınırlı arz ve yüksek talep nedeniyle kira fiyatlarında kısa vadede düşüş beklenmediğini belirtirken, İstanbul’da barınma sorununun önümüzdeki dönemde daha da kritik bir sosyal mesele haline gelmesi bekleniyor.