Yeni uygulamaya göre, nüfusu 30 binin üzerindeki yerleşim yerlerinde faaliyet gösteren emlakçılardan yıllık 40 bin TL, nüfusu 30 binin altında olan bölgelerde ise 20 bin TL yetki belgesi harcı alınacak.
Sektör temsilcileri ise söz konusu düzenlemenin hakkaniyetten uzak, küçük işletmeleri sistem dışına iten ve kayıt dışılığı artırma riski taşıyan bir uygulama olduğu görüşünde birleşiyor.
“Çok Kazananla Ayakta Kalmaya Çalışan Aynı Kefeye Kondu”
Emlak ve galeri esnafı, düzenlemenin sektördeki gelir farklılıklarını göz ardı ettiğini belirtiyor. Büyük şehirlerde yüksek ciro yapan zincir işletmelerle, Anadolu’da sınırlı sayıda işlemle ayakta kalmaya çalışan küçük esnafın aynı mali yükümlülüğe tabi tutulmasının adil olmadığı ifade ediliyor.
Sektör kaynaklarına göre, bu karar yaklaşık 200 bin yetki belgeli emlak ve galeri işletmesini doğrudan etkiliyor. Özellikle tek ofisli, az personelli işletmeler için yıllık 40 bin TL’lik harç, kârlılığı ortadan kaldıran bir yük olarak değerlendiriliyor.
Küçük Esnaf İçin “Sistem Dışı Kalma” Riski
Sektör temsilcileri, artan maliyetlerin bir kısmının esnafı faaliyetlerini sonlandırmaya, bir kısmını ise kayıt dışına çıkmaya zorlayabileceği uyarısında bulunuyor.
Yeni düzenlemenin:
-
Küçük işletmeleri sistem dışına iteceği,
-
Sektöre yeni girişleri zorlaştıracağı,
-
Kayıt dışı ve haksız rekabeti artıracağı,
-
Piyasa dengelerini bozacağı
belirtiliyor.
“Sarı Sayfalara Mahkûm Edildik, Şimdi Bir Darbe Daha”
Emlakçılar, sosyal medya ilan kısıtlamaları ve reklam yasakları sonrası ilan platformlarına (sarı sayfalar) mecbur bırakıldıklarını, burada da yüksek ilan bedelleriyle karşı karşıya kaldıklarını hatırlatıyor.
Yetki belgesi harcının bu tabloya eklenmesiyle birlikte, yasal çalışan ve vergisini düzenli ödeyen esnafın bir kez daha cezalandırıldığı görüşü dile getiriliyor.
“Kayıt Dışıyla Mücadele Yerine Yasal Esnaf Zorlanıyor”
Sektörün en sert eleştirilerinden biri ise düzenlemenin hedefiyle ilgili. Esnaf temsilcileri, devletin:
-
Kayıt dışı çalışanları tespit etmek,
-
Belgesiz ve korsan faaliyeti engellemek
yerine, zaten sistem içinde olan yetki belgeli işletmelere ek yük getirdiğini savunuyor.
“Vergisini ödeyen, yasal çalışan esnaf cezalandırılıyor. Kayıt dışı çalışanlar ise bu yükümlülüklerin dışında kalıyor” görüşü sektörde yaygın.
Revizyon Çağrısı: “İptal Edilmeli ya da Acilen Düzenlenmeli”
Emlakçı esnafı, düzenlemenin iptal edilmesini ya da acilen revize edilmesini talep ediyor. Sektörün ortak beklentileri ise şu başlıklarda toplanıyor:
-
Yetki belgesi harçlarının yıllık değil, tek seferlik olması
-
Harç tutarlarının makul ve hakkaniyetli bir seviyeye çekilmesi
-
Emlak danışmanlarının yetki belgesi harcı kapsamı dışına çıkarılması
-
İş hacmine ve bölgesel şartlara göre kademeli bir model oluşturulması
Sektörde Güven ve Moral Zedeleniyor
Uzmanlar, emlak sektörünün zaten artan maliyetler, daralan piyasa ve azalan işlem hacmiyle zor bir dönemden geçtiğine dikkat çekiyor. Bu tür düzenlemelerin sektörde moral bozukluğunu artırdığı, “dürüst çalışmanın cezalandırıldığı” algısını güçlendirdiği ifade ediliyor.
Sektör temsilcileri, yetkililere çağrıda bulunarak, piyasanın gerçekleri ve esnafın ekonomik koşulları dikkate alınmadan yapılan düzenlemelerin uzun vadede kamuya da zarar vereceği uyarısında bulunuyor.