2026 yılı emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi birinci taksit ödemelerinde sona yaklaşılıyor. Mart ayında başlayan ödeme dönemi, 31 Mayıs’ın hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle 1 Haziran Pazartesi günü mesai bitiminde tamamlanacak. Uzmanlar, gecikme faiziyle karşılaşmamak adına mülk sahiplerinin ödemelerini son güne bırakmadan tamamlaması gerektiğine dikkat çekiyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yıl emlak vergilerinde yaşanan artışların vatandaşların bütçelerinde daha belirgin hissedildiğini belirterek, özellikle büyükşehirlerde ve değer artışı yüksek bölgelerde vergi tutarlarının ciddi seviyelere ulaştığını ifade etti.
Özelmacıklı, yapılan yasal sınırlamalara rağmen bazı ilçelerde bina, arsa ve arazi vergilerinde önemli yükselişler görüldüğünü belirterek, “Bazı bölgelerde vergi tutarları geçen yıla göre iki hatta üç kata yaklaşan oranlarda arttı. Bu nedenle mülk sahiplerinin belediyelerde kayıtlı vergi değerlerini ve tahakkuk eden borçlarını mutlaka kontrol etmeleri gerekiyor” dedi.
Emlak vergisinin yalnızca yıllık bir ödeme yükümlülüğü olmadığını vurgulayan Özelmacıklı, bu değerin gayrimenkul sektöründeki birçok işlemde belirleyici rol oynadığını söyledi. Tapu harçları, miras ve intikal işlemleri, bazı KDV hesaplamaları ve emsal kira bedelleri gibi alanlarda emlak vergi değerlerinin esas alındığını belirten Özelmacıklı, vergi artışlarının dolaylı olarak gayrimenkul maliyetlerini de etkilediğini ifade etti.
Öte yandan bazı vatandaşların belirli şartları sağlamaları halinde sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabileceği hatırlatıldı. Tek konuta sahip emekliler, hiçbir geliri bulunmayan kişiler, engelliler, gaziler ile şehit yakınlarının gerekli belgelerle belediyelere başvurarak muafiyet hakkından faydalanabileceği belirtildi.
Çevre temizlik vergisinin de ihmal edilmemesi gerektiğini söyleyen Özelmacıklı, konutlarda bu verginin su faturaları üzerinden tahsil edildiğini, işyeri ve ticari taşınmazlarda ise belediyeler tarafından ayrıca tahakkuk ettirildiğini kaydetti. Özellikle dükkân, ofis, mağaza ve depo sahiplerinin çevre temizlik vergisi borçlarını kontrol etmeleri gerektiğini söyledi.
Gayrimenkul alım-satımı yapan vatandaşlara da uyarılarda bulunan Özelmacıklı, yeni taşınmaz alan kişilerin belediyeye bildirim yapmasının önemli olduğunu belirtti. Tapu devri, miras, yapı kullanım izin belgesi, cins değişikliği veya taşınmazın kullanım amacındaki değişikliklerin belediye kayıtlarına işlenmesinin ileride oluşabilecek sorunların önüne geçeceğini ifade etti.
Özelmacıklı, gayrimenkul danışmanlarının da yalnızca satış ve kiralama süreçlerine değil, taşınmazların vergisel ve hukuki durumlarına da hâkim olması gerektiğini belirterek, işlem öncesinde belediye borçlarının ve vergi kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesinin güvenli bir süreç açısından büyük önem taşıdığını söyledi.