Türkiye’de gayrimenkul sektöründe tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi konusu, son dönemde yapılan mevzuat düzenlemeleri ve denetimlerle birlikte yeniden gündeme geldi. Hükümet, uygulamanın temel amacının kayıt dışılığı azaltmak ve vergi kaybını önlemek olduğunu belirtirken, emlak sektörü temsilcileri sürecin uygulama biçimine ilişkin çeşitli değerlendirmelerde bulunuyor.
Sektör Temsilcileri: Geçiş Süreci ve Altyapı Eksik
Emlak sektörü temsilcileri, tapuda gerçek bedel uygulamasının prensip olarak doğru olduğunu ancak kademeli bir geçiş süreci ve güçlü bir denetim altyapısı olmadan hayata geçirilmesinin sahada sorunlara yol açtığını ifade ediyor. Özellikle alıcı, satıcı ve aracı konumundaki emlak danışmanlarının sorumluluklarının net şekilde ayrılmadığı görüşü dile getiriliyor.
Yetkililer, uzun süredir sektörde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi yönünde görüş bildirildiğini ancak uygulamaya yönelik yapısal düzenlemelerin yeterince hayata geçirilmediğini savunuyor.
Emlak Danışmanlarının Maliyet Yükü Artıyor
Son dönemde ilan süreçleri, denetimler ve cezai yaptırımlar nedeniyle emlak danışmanlarının maliyetlerinin arttığına dikkat çekiliyor. Sektör temsilcilerine göre, emlak ofisleri hem artan ilan bedelleri hem de mevzuata uyum maliyetleri nedeniyle ekonomik baskı altında faaliyet göstermeye başladı.
Özellikle dijital ilan platformlarına ödenen bedeller, emlak ofislerinin en önemli gider kalemlerinden biri olarak öne çıkıyor. Bu durumun, küçük ve orta ölçekli işletmeler açısından sürdürülebilirlik riskleri oluşturduğu belirtiliyor.
İlan Platformları ve Rekabet Tartışması
Gayrimenkul ilanlarının büyük ölçüde dijital platformlar üzerinden yapılması, sektörde rekabet koşulları ve piyasa dengeleriyle ilgili değerlendirmeleri de beraberinde getiriyor. Bazı sektör temsilcileri, ilan platformlarının piyasadaki güçlü konumunun düzenleyici çerçeve içinde yeniden ele alınması gerektiğini ifade ediyor.
Uzmanlar, bu alanda yapılacak olası düzenlemelerin hem tüketiciyi hem de hizmet sağlayıcıları koruyacak şekilde, rekabeti ve şeffaflığı gözeten bir yapıda olması gerektiğini vurguluyor.
Vergi Politikaları ve Kamu Maliyesi Gündemde
Artan vergi düzenlemeleri ve harçlar, kamu maliyesine ilişkin tartışmaları da gündeme taşıdı. Ekonomi çevreleri, bütçe dengesi, faiz giderleri ve kamu harcamalarının etkinliği konularının gayrimenkul sektörü üzerindeki dolaylı etkilerine dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre, vergi politikalarının sektörel etkileri değerlendirilirken, piyasanın daralmasına yol açabilecek uygulamalardan kaçınılması önem taşıyor.
“İstişare Mekanizması Güçlendirilmeli” Çağrısı
Emlak sektörü temsilcileri, tapuda gerçek satış bedeli uygulamasının kalıcı ve sağlıklı şekilde hayata geçirilebilmesi için kamu–sektör iş birliğinin artırılması gerektiğini belirtiyor. Düzenlemelerin, sektör paydaşlarıyla istişare edilerek ve sahadaki uygulamalar dikkate alınarak yapılmasının önemine vurgu yapılıyor.
Uzmanlar, dengeli bir düzenleme yaklaşımının hem kayıt dışılığın azaltılmasına hem de gayrimenkul sektöründe sürdürülebilirliğin korunmasına katkı sağlayacağı görüşünde birleşiyor.