Kiracılı bir konut satın almayı düşünen vatandaşlar için önemli bir hukuki hatırlatma: Ev satılsa dahi kira sözleşmesi aynı şartlarla devam ediyor. Mevcut kiracı ile yapılan sözleşme, yeni maliki de kapsıyor ve tüm hak ve yükümlülükler devralan kişiye geçiyor.
Kira Sözleşmesi Bitiyor Hemen Çıkar Bu Sözlere kesinlikle itibar etmeyiniz.
Gayrimenkul Uzmanı Kadir Özel'e göre, kiracılı bir mülk satın almadan önce sözleşmenin detaylı şekilde incelenmesi büyük önem taşıyor. Aksi halde yeni malik, uzun sürebilecek hukuki süreçlerle karşı karşıya kalabiliyor.
📌 Satın Almadan Önce Bu 3 Konuya Dikkat
1️⃣ Kira bedeli: Mevcut kira tutarı piyasa koşullarına uygun mu?
2️⃣ Sözleşme tarihi ve süresi: Kira sözleşmesi ne zaman başladı, ne zaman sona eriyor?
3️⃣ Tahliye şartları: Sözleşmede özel tahliye hükümleri var mı, kiracının hukuki durumu nedir?
Bu başlıkların dikkatle analiz edilmesi, yatırımın kârlılığı ve hukuki güvenliği açısından kritik rol oynuyor.
✍️ Ev Sahibi Kendisi Oturacaksa Süreç Nasıl İşliyor?
Evi kendi konut ihtiyacı için satın alan yeni maliklerin de belirli yasal yükümlülükleri bulunuyor. Tapu devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılması gerekiyor.
Bu bildirimin ardından 6 ayın sonunda tahliye davası açma hakkı doğuyor. Ancak sürecin usule uygun yürütülmemesi durumunda dava reddedilebiliyor.
Emlak Uzmanı Kadir Özel Uyarıyor , kiracılı bir mülk satın almadan önce mutlaka bir hukukçuya veya Uzman bir Gayrimenkul Uzmanına danışılmasını öneriyor. Doğru analiz ve zamanında atılan adımlar, olası mağduriyetlerin ve uzun süren dava süreçlerinin önüne geçiyor.
Her zaman Uzmanından yardım alınız.
Türkiye'de kanunlar genel olarak kiracı hakları davaları çok uzun sürüyor bunların yaşanmaması için kesinlikle uzman bir emlak danışmanıyla hareket ediniz. Aksi takdirde çok uzun soluklu ve sıkıtılı sürece girersiniz. Emlakçıya hizmet bedeli vermemek için bir çok kişi bu gibi durumlardan direk mal sahibiyle irtibat kurarak alım satım işini kendileri çözmeye çalışır.