Yeni düzenlemeye göre, e-Devlet üzerinden yapılan kentsel dönüşüm bildirimlerine 15 gün içinde yanıt vermeyen mülk sahiplerinin evleri, belediye tarafından piyasa değerinden satışa çıkarılabilecek.
Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?
Daha önce kentsel dönüşüm süreçlerinde fiziki tebligat zorunluluğu bulunuyordu. Yani yetkililer, dönüşüm kararı alınan binaların mülk sahiplerine evlerine kadar giderek bildirim yapmak zorundaydı. Bu durum, süreçleri uzatan ve maliyetleri artıran bir etkendi.
Yeni sistemle birlikte:
-
Fiziki tebligat zorunluluğu kaldırıldı
-
Bildirimler e-Devlet sistemi üzerinden yapılacak
-
Mülk sahiplerinin bu bildirime 15 gün içinde yanıt vermesi gerekecek
-
Süre içinde yanıt vermeyenlerin mülkleri rayiç bedelle satılabilecek
"Farkında Olmadan Eviniz Satılabilir" Uyarısı
Uzmanlar, özellikle e-Devlet kullanım alışkanlığı olmayan vatandaşların bu değişiklikten habersiz kalabileceği konusunda uyarıyor. Dijital okuryazarlığı düşük, internet erişimi sınırlı veya düzenli olarak e-Devlet'i kontrol etme alışkanlığı olmayan vatandaşların, evlerinin satışa çıkarıldığından habersiz kalma riski bulunuyor.
Yeni Düzenlemenin Gerekçesi
Resmi açıklamalara göre, yeni sistemin temel amacı:
-
Kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak
-
Riskli binaların dönüşümünü kolaylaştırmak
-
Fiziki tebligat maliyetlerini düşürmek
-
Projelerin zamanında tamamlanmasını sağlamak
Vatandaşlar Ne Yapmalı?
Hukukçular, vatandaşlara şu önerilerde bulunuyor:
-
Düzenli olarak e-Devlet sistemini kontrol edin
-
Kentsel dönüşüm riski bulunan bölgelerdeki mülk sahipleri özellikle dikkatli olmalı
-
15 günlük süreyi kaçırmamak için bildirimlere anında yanıt verilmeli
-
Yanıt veremeyecek durumda olanların vekalet vermesi öneriliyor
Hukuki Tartışmalar
Hukuk çevrelerinde, yeni düzenlemenin mülkiyet hakkını ihlal edebileceği yönünde görüşler bulunuyor. Anayasa'nın 35. maddesinde düzenlenen mülkiyet hakkının, bu düzenlemeyle sınırlandırıldığı ve yeterli bildirim imkanı sağlanmadığı eleştirileri yapılıyor.
Sonuç
Kentsel dönüşümde hızlandırma hedeflenen bu yeni sistem, bir yandan projelerin önündeki bürokratik engelleri kaldırmayı amaçlarken, diğer yandan vatandaşların mülkiyet hakları konusunda yeni riskler oluşturuyor. Uzmanlar, vatandaşların dijital bildirim sistemlerine uyum sağlaması ve hak kayıpları yaşamaması için kamu spotları ve bilgilendirme kampanyaları yapılması gerektiğini vurguluyor.