Son Yıllarda özellikle Denize Kıyısı Olan bölgelerde kısa süreli konaklama için satışı yapılan devre mülk satışı hakkıda sizleri bilgilendirmek isteriz sizce devre mülk almak mantıklı mı?
➡️ ilk fiyat değil, yıllar içinde artan aidat + satamama problemidir.
Bu yüzden Türkiye’de finansal olarak mantıklı çıkan örnek sayısı gerçekten azdır.
Devre mülk neden ilk başta cazip görünüyor?
Satış sistemi psikolojik olarak çok güçlüdür:
“Otellerden kurtuluyorsun”
“Her yıl garanti tatil”
“Değer artacak”
“Çocuklara miras”
“Aidat düşük”
Ama gerçek matematik farklı çalışır.
📊 Gerçek maliyet hesabı (kimse böyle anlatmaz)
Diyelim:
1 hafta devre mülk: 900.000 TL
Aidat: 12.000 TL (ilk yıl — genelde düşük başlatılır)
Aidat artışı: %40 ortalama (Türkiye gerçeği)
10 yıl sonra aidat ne olur?
Yaklaşık: 12.000 → 110.000 TL / yıl
15 yıl sonra?
200.000 TL civarı / yıl
Ve bu zorunlu ödeme
Gitmesen de ödersin.
💥 En kritik risk: satamama
Devre mülkün en büyük problemi:
Daire gibi alıcı piyasası yok — sadece kandırılacak yeni müşteri piyasası var.
Bu yüzden insanlar şunu yaşar:
1 milyon TL’ye alır
300 bine bile satamaz
Sonunda bedavaya devreder
Ama aidattan kurtulmak için
Türkiye’de devremülk satışlarının çok yüksek olmasına rağmen binlerce kişinin elden çıkarmaya çalışmasının nedeni bu.
Örneğin aynı markanın projelerinde on binlerce devre mülk satışı yapılırken kapasite tartışmaları bile gündeme gelmiştir.
Aidat gerçeği (en tehlikelisi)
Aidat şu sebeplerle sürekli artar:
Otel gibi işletilir → maliyet enflasyona bağlı
Havuz – spa – personel – enerji → sürekli gider
Sahip sayısı fazla → yönetim kontrolsüz
Sen ortak değil müşterisin → karar hakkın yok
Yani aslında ev değil, ömür boyu tatil aboneliği alırsın.
Kimler gerçekten memnun oluyor?
Sadece şu kişiler:
Her yıl aynı yerde tatil seven
Gelir seviyesi yüksek olan
Parayı yatırım görmeyen
Satmayı düşünmeyen
Kimler pişman oluyor? (çoğunluk)
Farklı yer görmek isteyen
Ekonomik sıkıntıya giren
Çocuklar büyüyen
Tarih uymayan
Aidat artan
Bu kişiler sonunda şu noktaya gelir:
“Keşke normal tatil yapsaydım daha ucuzdu.”
🔍 20 yıl toplam maliyet karşılaştırması
Devremülk
Alış: 900.000 TL
20 yıl aidat toplamı: ~2.5 – 4 milyon TL
👉 Toplam: 3.5 – 5 milyon TL
Aynı parayı tatil bütçesi yaparsan
Her yıl 60.000 TL tatil yap:
👉 20 yılda 1.2 milyon TL
Aradaki fark: bir ev parası
Sonuç (dürüst cevap)
❌ Yatırım değil
❌ Ucuz tatil değil
❌ Değer artışı neredeyse yok
✔️ Sadece pahalı bir alışkanlık satın alırsın
Benim görüşüm
Eğer “her yıl aynı yerde tatil yapmayı çok seviyorum ve parayı umursamıyorum” demiyorsan
👉 Devre mülk finansal olarak mantıklı değil.