Çatalca’da imar planları artık sadece teknik bir tartışma değil, açık bir kamu vicdanı meselesi haline geldi. Belediyenin kentsel dönüşüm ve yapılaşma kararları, aynı sokakta yaşayan vatandaşları farklı imar rejimlerine mahkûm etti.
Bir parsel için düşük emsal ve sınırlı kat izni verilirken, birkaç adım ötedeki başka bir parselde daha yüksek yapılaşma hakkı tanınması, “eşitlik” ilkesini tartışmalı hale getirdi. Üstelik bu farklar; yol genişliği, cephe, topoğrafya ve zemin koşulları aynı olmasına rağmen ortaya çıkıyor.
Vatandaşların elindeki imar planları, plan notları ve resmi haritalar, aynı sokak üzerinde yer alan parseller arasında uçurum denebilecek farklar olduğunu açıkça ortaya koyuyor.
Kamuoyunda yükselen tepkilerin odağında ise Çatalca Belediyesi İmardan Sorumlu Başkan Yardımcısı Edip Üner bulunuyor.
AYNI SOKAK, AYNI CEPHE, FARKLI İMAR HAKKI
İddialara göre;
-
Aynı sokakta,
-
Aynı yapı adasında,
-
Aynı yol cephesine sahip parseller arasında
emsal, kat sayısı ve yapılaşma koşulları bakımından ciddi farklılıklar bulunuyor.
Bir parsel için 2 kat ve düşük emsal öngörülürken, birkaç metre ötedeki başka bir parselde daha yüksek yapılaşma hakkı tanınıyor. Bu durum, “Her parselin özelliği farklı” gerekçesiyle açıklanmaya çalışılsa da, vatandaşlar bu savunmayı inandırıcı bulmuyor.
Başkan Erhan Güzel yine benim hiç haberim yok mu diyecek acaba hiç bir sorumluluğu üzerine almayan Güzel Çatalca'da değil Başka bir ilçenin Belediye Başkanı mı?
“TEKNİK AÇIKLAMA” VATANDAŞI TATMİN ETMİYOR
Belediye yetkililerinin sıklıkla dile getirdiği “parsel bazlı değerlendirme” savunması, sahadaki gerçeklerle çelişiyor. Çünkü iddia edilen farklar:
-
Topografya farkı yokken
-
Yol genişliği aynıyken
-
Jeolojik etütler örtüşüyorken ortaya çıkıyor.
Vatandaşlar şu soruyu soruyor:
“Eğer teknik bir zorunluluk varsa, neden yan yana iki parsel arasında bu kadar büyük imar farkı var?”
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ADALETSİZLİK İDDİASI
Kentsel dönüşüm gibi can güvenliğini doğrudan ilgilendiren bir konuda imar eşitsizliği, sadece ekonomik bir kayıp değil; toplumsal adalet ve güvenlik sorunu olarak değerlendiriliyor.
Düşük imar verilen parseller:
-
Yenileme maliyetini karşılayamıyor
-
Müteahhit bulamıyor
-
Riskli yapılarla yaşamaya mahkûm ediliyor
Bu tablo, “kentsel dönüşüm neden ilerlemiyor?” sorusunun cevabını da gözler önüne seriyor.
VATANDAŞTAN AÇIK SORULAR: SAYIN EDİP ÜNER, BU UÇURUMU NASIL AÇIKLAYACAKSINIZ?
İmar planlarını eline alıp karşılaştıran Çatalcalılar, artık dolaylı cevaplar değil, net ve yazılı açıklamalar istiyor.
Kamuoyunun yanıt beklediği sorular şöyle:
-
Aynı sokakta farklı imar hakları hangi nesnel kriterlere göre verildi?
-
Bu kararlar alınırken eşitlik ilkesi neden gözetilmedi?
-
Plan notları hazırlanırken kimlerin görüşü alındı, kimlerin alınmadı?
-
Düşük imar verilen parseller için telafi edici bir düzenleme düşünülüyor mu?
İMAR, SADECE PLAN DEĞİL; ADALET MESELESİDİR
Uzmanlar, imar planlarının yalnızca teknik belgeler olmadığını vurguluyor. İmar;
-
Mülkiyet hakkını
-
Ekonomik değeri
-
Yaşam kalitesini
doğrudan etkileyen kamusal bir karar niteliği taşıyor.
Bu nedenle “aynı sokakta farklı dünya” görüntüsü, yerel yönetim açısından ciddi bir güven kaybına yol açıyor.
ŞEFFAFLIK VE DENETİM ÇAĞRISI
Çatalca kamuoyu artık kapalı kapılar ardında alınan kararlar değil,
-
Açık veriler
-
Net gerekçeler
-
Herkes için eşit uygulama istiyor.
Aksi halde bu imar tartışmalarının, sadece yerel bir gündem olmaktan çıkıp hukuki ve idari soruşturmalara uzanabileceği konuşuluyor.
Çatalca’da mesele yalnızca kaç kat, kaç metrekare değil.
Mesele, aynı sokakta yaşayan vatandaşların neden farklı muamele gördüğü.
Ve bu sorunun muhatabı da açık:
Çatalca Belediyesi ve imardan sorumlu yöneticiler.