### **1. Fiyat Artışını Etkileyen Faktörler:**
- **Altyapı Projeleri:** Özellikle **İstanbul’un 3. Havalimanı, Kanal İstanbul, TEM Otoyolu bağlantıları ve metro projeleri** gibi yatırımlar bölgenin değerini artırabilir.
- **Kentsel Dönüşüm:** Çatalca ve Silivri’de planlanan kentsel dönüşüm projeleri arsa talebini yükseltebilir.
- **Şehirleşmenin Batıya Kayması:** İstanbul’un Avrupa Yakası’nda nüfus artışı ve yeni yerleşim alanlarına olan talep, bu bölgeleri cazip hale getirebilir.
- **Ekonomik Koşullar:** Enflasyon, döviz kuru ve faiz oranları arsa fiyatlarını doğrudan etkiler.
### **2. Ne Zaman Yükselebilir?**
- **Kısa Vadede (1-3 yıl):** Büyük projelerin (Kanal İstanbul gibi) somut adımlar atması durumunda fiyatlarda ani yükselişler görülebilir.
- **Orta-Uzun Vadede (5-10 yıl):** Bölgenin İstanbul’un yeni yaşam alanı haline gelmesiyle istikrarlı bir artış beklenebilir.
### **3. Hangi Emlak Danışmanlarına Başvurulabilir?**
- **Bölge Uzmanı Emlakçılar:** Çatalca ve Silivri’de faaliyet gösteren yerel emlak ofisleri (örneğin, **Silivri Gayrimenkul, Çatalca Emlakçılar grupları ve Bölgede Uzun yıllar hizmet veren Emlak34 firması Sahibi Kadir Özel ile iletişim kurabilirsiniz**).
- **Büyük Emlak Şirketleri:**
- **RE/MAX, Century 21, ERA** gibi uluslararası markaların bölgedeki temsilcileri.
- **İstanbul Yakası’nda uzmanlaşmış danışmanlar** (Örneğin, ** Emlak34 Arsa Ofisi** gibi Çatalca ve Silivri İstanbul bölgesindeki uzmanları).
- **Proje Geliştiricileri:** **Torunlar, Ağaoğlu, Rönesans** gibi büyük şirketlerin bölgedeki yatırım planlarını takip edebilirsiniz.
### **4. Ek Tavsiyeler:**
- **Tapu ve İmar Durumu:** Arsanın imar durumunu mutlaka kontrol edin (1. sınıf tarım arazisi mi, imarlı mı?).
- **Bölge Raporları:** **TÜİK, İBB ve TOKİ**’nin yayınladığı raporları inceleyin.
- **Yerel Belediyelerle İletişim:** Çatalca ve Silivri Belediyeleri’nden gelecek projeler hakkında bilgi alabilirsiniz.
Sonuç olarak, **Kanal İstanbul ve 3. Havalimanı etkisiyle önümüzdeki 5 yıl içinde ciddi fiyat artışları bekleniyor**. Ancak kesin bir tahmin için uzman bir emlak danışmanıyla görüşmeniz en doğrusu olacaktır.
Daha detaylı bilgi için **Çatalca ve Silivri’de aktif çalışan bir emlak ofisiyle Emlak34 Arsa Ofisi 0532 586 55 57 iletişime geçebilirsiniz**.