Uzmanlara göre yaz aylarında alıcılar için pazarlık gücü artarken, satıcıların ise piyasa gerçeklerine uygun fiyatlama yapması gerekiyor.
Ankara konut piyasasında son aylarda gözlenen durağan seyir, alıcı ve satıcı dengelerini yeniden şekillendiriyor. Özellikle ilan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki makasın açılması, sektörde "sessiz konut balonu" tartışmalarını yeniden gündeme getirirken, uzmanlar mevcut piyasa koşullarının doğru değerlendirilmesi halinde hem alıcılar hem de satıcılar için önemli fırsatlar sunduğunu belirtiyor.
Ankara'da satışlar ikinci el ağırlıklı ilerliyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ankara'da Mayıs 2026 döneminde 8 bin 21 konut satışı gerçekleşti.
Satışların önemli bölümünü ikinci el konutlar oluşturdu. Toplam satışların 5 bin 872 adedi ikinci el, 2 bin 149 adedi ise ilk el konutlardan oluşurken, 2 bin 178 adet ipotekli satış ile kredili işlemler toplam satışların yaklaşık yüzde 27,2'sini oluşturdu.
Bu tablo, yüksek faiz oranlarına rağmen kredi kullanılarak konut alımlarının devam ettiğini ancak piyasanın ağırlıklı olarak ikinci el konutlardan beslendiğini ortaya koyuyor.
Fiyatlar artıyor, ancak reel değer geriliyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları Mayıs 2026 itibarıyla yıllık bazda yüzde 24,5 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel bazda değerlendirildiğinde fiyatlar yüzde 6,1 geriledi.
Ankara özelinde ise konut fiyat endeksi aylık yüzde 1,5, yıllık ise yüzde 27,3 artış kaydetti.
Öte yandan kiralık konut piyasasında yükseliş devam ediyor. Ankara'da yeni kiracı kira endeksi yıllık bazda yüzde 33,8 artarak barınma maliyetlerindeki yükselişin sürdüğünü ortaya koydu.
Uzmanlar, kira fiyatlarının yükselmeye devam etmesine rağmen satış piyasasında alıcıların daha güçlü pazarlık yapabildiğine dikkat çekiyor.
İlan fiyatları ile satış fiyatları arasındaki fark büyüyor
Gayrimenkul sektöründe son dönemde en çok dikkat çeken gelişmelerden biri de ilan fiyatları ile tapuda gerçekleşen satış fiyatları arasındaki farkın giderek açılması oldu.
Birçok konutta yüksek beklentiyle verilen ilan fiyatlarının, pazarlık süreci sonunda önemli oranlarda aşağıya çekildiği belirtiliyor. Bu durum özellikle nakit alım yapabilecek yatırımcılar ve ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar açısından önemli fırsatlar oluşturuyor.
Sektör temsilcileri, piyasada fiyatların kâğıt üzerinde yüksek görünmesine rağmen gerçek satışların daha makul seviyelerde gerçekleştiğini ifade ediyor.
Gayrimenkul PR: Yaz ayları alıcılar için fırsat sunuyor
Ankara merkezli gayrimenkul danışmanlık şirketi Gayrimenkul PR, Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarının konut piyasasında önemli bir dönem olduğuna dikkat çekiyor.
Şirkete göre yaz aylarında talebin mevsimsel olarak yavaşlaması, kredi faizlerinin yüksek seviyelerde kalması ve satıcıların uzun süre satış yapamaması nedeniyle pazarlık alanı genişliyor.
Bu süreçte özellikle kirada oturan ve uygun fırsat kollayan alıcıların piyasayı yakından takip etmeleri öneriliyor.
Satıcılar için gerçekçi fiyatlama dönemi
Gayrimenkul PR değerlendirmesinde, satıcıların ilan sitelerindeki yüksek fiyatlardan ziyade piyasa gerçeklerini dikkate alarak fiyat belirlemelerinin önemine vurgu yapıldı.
Gerçekçi fiyatlandırılan konutların daha kısa sürede alıcı bulduğu belirtilirken, kullanılmayan ve yatırım amacıyla elde tutulan konutların da doğru fiyatlarla satışa sunulmasının piyasa hareketliliğini artırabileceği ifade edildi.
Uzmanlara göre mevcut piyasa koşullarında yüksek fiyat beklentisinde ısrar eden satıcılar, satış sürelerinin uzaması riskiyle karşı karşıya kalabiliyor.
Alıcıların pazarlık gücü artıyor
Yüksek kira artışlarının devam ettiği Ankara'da ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar için mevcut piyasa önemli avantajlar sunuyor.
Özellikle peşin ödeme gücüne sahip alıcılar, satıcılarla daha güçlü pazarlık yapabilirken; doğru lokasyon, kaliteli yapı ve gerçekçi fiyat kriterlerini bir araya getiren konutlarda önemli fırsatlar yakalanabiliyor.
Uzmanlar, piyasanın yavaşlamasının tek başına olumsuz bir gösterge olmadığını, aksine doğru stratejiyle hareket eden alıcı ve satıcılar için yeni fırsatlar oluşturduğunu belirtiyor.
"Doğru fiyat ve doğru zaman kazandırıyor"
Gayrimenkul PR yetkilileri, Ankara konut piyasasının önümüzdeki aylarda da dengelenme sürecini sürdüreceğini öngörüyor.
Yapılan değerlendirmede, güçlü lokasyon, gerçekçi fiyatlama ve doğru zamanlama kriterlerinin hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı konut alacak vatandaşlar açısından belirleyici olacağı vurgulanırken, yaz döneminin özellikle pazarlık gücünün arttığı bir süreç olarak öne çıktığı ifade edildi.
Sektör temsilcilerine göre mevcut koşullarda piyasanın doğru okunması, hem alıcıların uygun fiyatlarla konut sahibi olmasını hem de satıcıların makul sürede satış gerçekleştirmesini sağlayacak en önemli unsur olarak görülüyor.