Tapu işlemleri azalırken harç gelirlerinin rekor kırması, gayrimenkulde beyan edilen değerlerin hızla yükseldiğini ve piyasa dinamiklerinin değiştiğini ortaya koydu. Tapu işlem adetlerinde düşüş yaşanırken, tapu harcı gelirlerinde tarihi bir artış kaydedildi.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmelerine göre, yılın ilk üç ayında tapuda yapılan işlem sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 9,6 oranında azalarak 694 bin 628’den 628 bin 255’e geriledi. Buna karşılık tapu harcı gelirleri yüzde 73,7 artışla 29,8 milyar TL’den 51,8 milyar TL’ye yükseldi. Bu durum, işlem sayısı azalmasına rağmen işlem başına beyan edilen değerlerin ciddi şekilde arttığını ortaya koyuyor. Özellikle son dönemde emlak vergilerinde yaşanan yüksek artışların bu yükselişte önemli rol oynadığı belirtiliyor.
Konut Talebi Bitmedi, Ancak Daha Temkinli
Konut satışlarının ise ilk çeyrekte yatay bir seyir izlediği görülüyor. 2025’in ilk üç ayında yaklaşık 350 bin seviyesinde gerçekleşen satışlar, 2026’nın aynı döneminde de benzer düzeylerde kaldı. Bu tablo, piyasada talebin sürdüğünü ancak alıcıların daha temkinli ve seçici davrandığını gösteriyor.
Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 artarken, reel olarak yüzde 3,4 geriledi. Buna karşın kira tarafında artış devam ediyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi nominal yüzde 34,4, reel olarak ise yüzde 2,7 yükseldi. Uzmanlara göre kira getirilerindeki artış, konut yatırımlarında amortisman sürelerini kısaltarak yatırımcı ilgisini canlı tutuyor.
İpotekli Satışlar Yeniden Yükselişte
2026’nın ilk çeyreğinde ipotekli konut satışlarında da dikkat çekici bir toparlanma yaşandı. İpotekli satışlar yaklaşık yüzde 31,5 oranında artarken, toplam satışlar içindeki payı yüzde 15’ten yüzde 20 seviyesine yükseldi. Konut kredi hacmi ise yüzde 10’un üzerinde artarak 752 milyar TL’yi aştı. Bu gelişmeler, kredi kanallarının yeniden hareketlendiğine ve piyasanın canlanma sinyalleri verdiğine işaret ediyor.
Bağış İşlemlerinde Patlama
Tapu harç gelirlerindeki artışın önemli bir kısmı ise bağış işlemlerinden geldi. 2025’in ilk çeyreğinde 124,8 milyon TL olan bağış kaynaklı harç geliri, 2026’nın aynı döneminde 428,2 milyon TL’ye çıkarak yaklaşık yüzde 243 arttı. Uzmanlara göre artan vergi yükü ve değer artış kazancı gibi unsurlar, bazı vatandaşları satış yerine bağış yolunu tercih etmeye yönlendiriyor.
“Değer Barışı ve Harç İndirimi Şart”
Mevcut vergi sisteminin piyasa davranışlarını doğrudan etkilediğini vurgulayan Özelmacıklı, gayrimenkulde gerçek değerlerin sisteme yansıtılabilmesi için “değer barışı” benzeri bir düzenlemenin gündeme alınması gerektiğini ifade etti. Ayrıca tapu harç oranlarının da makul seviyelere çekilmesinin önemine dikkat çekti.
Uzmanlara göre, aksi halde vatandaşların farklı yöntemlere yönelmesi kayıt dışılığı artırabilir ve piyasa verilerinin sağlıklı oluşmasını engelleyebilir. Gayrimenkulde güvenli ödeme sisteminin devreye girmesiyle birlikte şeffaflığın artması beklenirken, bu geçiş öncesinde yapılacak düzenlemelerin sektörde dengeleyici rol oynayacağı ifade ediliyor.