Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yanı sıra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün devreye aldığı yeni denetim mekanizmaları, satış bedellerinin artık yalnızca beyana değil, banka kayıtlarına dayalı olarak kontrol edilmesini zorunlu kılıyor.
Yeni uygulamayla birlikte tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile banka üzerinden yapılan para transferleri bire bir karşılaştırılacak. Satışın gerçek bedelinin resmi kayıtlara yansıtılmaması halinde, hem alıcı hem satıcı açısından vergi cezası ve gecikme faizleri gündeme gelecek.
Tapu harcı oranı toplam satış bedelinin yüzde 4’ü olarak uygulanmaya devam ederken, bugüne kadar sıkça başvurulan “rayiç bedelin biraz üzerinde gösterme” yöntemi de artık kolaylıkla tespit edilebilecek. Uzmanlara göre bu adım, kamu gelirlerini artırmanın yanı sıra konut piyasasında gerçek fiyatların ortaya çıkmasını sağlayacak.
1 Şubat 2026’dan Sonra Yetkisiz İlan Tarih Oluyor
Gayrimenkul sektöründe bir diğer köklü değişiklik ise Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında hayata geçiriliyor. Buna göre, 1 Şubat 2026 itibarıyla malik onayı olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanamayacak.
Yeni sistemde:
-
Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden emlak danışmanına dijital yetki verecek
-
Yetki verilmeden ilan oluşturulamayacak
-
Yetkili ilanlar, platformlarda “Doğrulanmış İlan” etiketiyle yayımlanacak
Bu uygulamayla birlikte özellikle son yıllarda artış gösteren sahte ilanlar, mükerrer paylaşımlar ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Sektörün Gündeminde Aynı Soru: İlan Siteleri Hazır mı?
Yeni düzenlemeler, emlak sektöründe genel olarak olumlu karşılanırken, ilan platformlarının teknik altyapısı tartışma konusu olmaya devam ediyor. Sektör temsilcileri ve emlak danışmanları, yalnızca mülkiyet doğrulamasının yeterli olmayacağı görüşünde birleşiyor.
Gayrimenkul profesyonellerine göre:
-
İlanın doğru olması tek başına yeterli değil
-
İlan fotoğraflarının güncel ve taşınmaza ait olması gerekiyor
-
Konum bilgisinin nokta atışıyla doğru verilmesi şart
-
Yanıltıcı cephe, manzara ve metrekare bilgilerinin de denetlenmesi bekleniyor
Vatandaşlar ise “Doğrulanmış İlan” etiketinin yalnızca tapu yetkisini değil, ilanın tüm içeriğinin doğruluğunu kapsaması gerektiğini savunuyor.
Müşteri Talepleri Net: Fotoğraf ve Konum da Doğrulanmalı
Özellikle konut alıcıları, yeni sistemle birlikte daha şeffaf ve güvenilir bir ilan ekosistemi bekliyor. Son dönemde artan şikâyetlerde, ilanda gösterilen konumla gerçekteki adresin farklı olduğu, fotoğrafların başka projelere ait çıktığı veya eski tarihlerden kaldığı sıkça dile getiriliyor.
Bu nedenle sektör kulislerinde, EİDS’in ilerleyen aşamalarında:
-
Fotoğraf doğrulama
-
Konum teyidi
-
Yapay zekâ destekli ilan denetimleri
gibi ek adımların gündeme gelebileceği konuşuluyor.
Gayrimenkulde Şeffaflık Dönemi Başlıyor
2026 ile birlikte hayata geçen bu düzenlemeler, yalnızca vergi kaybının önüne geçmeyi değil; gayrimenkul piyasasında güveni yeniden tesis etmeyi amaçlıyor. Düşük bedel beyanları, sahte ilanlar ve bilgi kirliliğiyle şekillenen eski sistemin yerini, dijital denetim ve doğrulama temelli yeni bir dönem alıyor.
Uzmanlara göre, kısa vadede alışkanlıkların değişmesi sancılı olsa da uzun vadede hem sektör hem de vatandaş açısından daha adil, daha şeffaf ve daha öngörülebilir bir gayrimenkul piyasası oluşması kaçınılmaz.