Ticaret Bakanlığı öncülüğünde hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat itibarıyla tam kapasite devreye girerek sektörde yeni bir dönemin kapısını araladı.
Yeni sistemle birlikte mülk sahiplerinin bilgisi dışında yayımlanan sahte ve kopya ilanlar tarihe karışırken, fiyat manipülasyonlarının da önüne geçilmesi hedefleniyor.
“Vahşi Batı” Dönemi Sona Eriyor
Gayrimenkul piyasasında yıllardır en çok şikâyet edilen konuların başında bilgi kirliliği, izinsiz ilanlar ve aynı taşınmazın farklı fiyatlarla listelenmesi geliyordu.
Bir mülkün, sahibinin haberi olmadan farklı platformlarda farklı bedellerle yayımlanması; hem mülkün değer algısını düşürüyor hem de satış sürecini karmaşık hale getiriyordu. Uzmanlara göre bu durum, hem satıcıyı hem de alıcıyı yanıltan bir “güven erozyonu” oluşturuyordu.
EİDS ile birlikte artık bir taşınmaz için ilan verilebilmesi, doğrudan mülk sahibinin e-Devlet üzerinden vereceği yetkiye bağlandı. Yetki olmadan ilan girişi teknik olarak mümkün olmayacak.
Yetki Artık Tapu Sahibinde
Yeni sistemde süreç tamamen dijital ve kontrollü ilerliyor.
-
Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapacak.
-
Yetki verilmediği sürece hiçbir emlak danışmanı ilan yayımlayamayacak.
-
Yetkilendirme yalnızca lisanslı ve kayıtlı işletmelere yapılabilecek.
Bu model, mülk sahibini sürecin merkezine yerleştirirken dijital ortamda taşınmazın “itibarını” da koruma altına alıyor. İzinsiz kopya ilanlar ve “oltalama” olarak tabir edilen sahte listelemeler sistem dışı kalıyor.
Gerçek Fiyat – Nitelikli Alıcı Dengesi
Sistemin en kritik etkisinin fiyatlama tarafında görülmesi bekleniyor.
Geçmişte bölge ortalamalarını yukarı ya da aşağı çeken sahte ilanlar, piyasada yapay bir algı oluşturuyordu. Bu da satıcıların yanlış fiyat stratejisi belirlemesine neden olabiliyordu.
EİDS ile birlikte:
-
Piyasadaki “köpük” veriler temizlenecek.
-
Rekabet edilen ilanların tamamı doğrulanmış olacak.
-
Bölgesel fiyat analizi daha sağlıklı yapılabilecek.
Uzmanlar, sistemin birkaç ay içinde gerçek piyasa değerlerinin daha net kristalize olmasını sağlayacağını belirtiyor. Bu durum, doğru fiyatlanan taşınmazların daha kısa sürede satılmasına katkı sunacak.
Alıcı Psikolojisi Değişiyor
Dijital doğrulama yalnızca satıcıyı değil, alıcıyı da koruyor.
EİDS doğrulamasına sahip bir ilanı gören alıcı, karşısında gerçek bir mülk sahibi ve yetkili danışman olduğunu bilecek.
“İlan sahte mi?”, “Fiyat manipüle edilmiş olabilir mi?” gibi soru işaretlerinin azalması, karar alma sürecini hızlandıracak. Bu da satıcı açısından daha nitelikli bir talep anlamına geliyor.
Sektör temsilcilerine göre, sistem sayesinde telefon trafiği de filtrelenecek. Rastgele aramalar yerine gerçekten alım niyeti olan ve finansal hazırlığı bulunan alıcıların oranı artacak.
Yetkisiz Aracılara Karşı Koruma
Yeni düzenleme, kayıt dışı faaliyet gösteren ve kamuoyunda “ayakçı” olarak anılan yetkisiz aracılara karşı da önemli bir bariyer oluşturuyor.
E-Devlet yetkilendirmesinin yalnızca lisanslı işletmelere yapılabilmesi, sürecin tamamen yasal zeminde ilerlemesini sağlayacak. Bu durum dolandırıcılık risklerini azaltırken, mülk sahibinin hukuki haklarını da güçlendirecek.
Dijital Tapu Güvencesi
Uzmanlar, EİDS’yi gayrimenkul sektöründe “dijital tapu koruma kalkanı” olarak tanımlıyor.
E-Devlet üzerinden birkaç dakikada yapılacak yetkilendirme işlemi, mülkün dijital ortamda kontrolsüz şekilde dolaşıma girmesini engelliyor.
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen bu dijital dönüşüm, mülk sahipleri için bir yük değil; aksine varlıklarını koruyan stratejik bir güvenlik katmanı olarak görülüyor.
Sektörde Güven Temelli Yeni Dönem
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile birlikte sektörün daha şeffaf, daha kontrollü ve daha güvenli bir yapıya kavuşması hedefleniyor.
Uzmanlara göre bu adım, yalnızca ilan sistemini değil, genel piyasa kültürünü de değiştirecek. Güvene dayalı bir yapının oluşması; hem satış hızını artıracak hem de fiyat istikrarına katkı sağlayacak.
Gayrimenkulde artık yeni bir dönem başladı:
Kontrol tapu sahibinde, güven dijital sistemde