Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredilerine ilişkin son kararıyla piyasada merak edilen birçok başlığa netlik getirdi. Kurum, daha önce yürürlükte olan teminat oranlarında herhangi bir değişikliğe gitmezken, önemli bir adım atarak birinci el–ikinci el konut ayrımını kaldırdı. Böylece kredi kullandırma oranları, konutun yeni ya da ikinci el olmasına göre değil, konutun değeri ve enerji sınıfına göre belirlenecek.
Enerji Sınıfı Belirleyici Oldu
Yeni düzenlemede kredi oranlarının belirlenmesinde enerji kimlik belgesi kritik rol oynuyor. A, B ve C enerji sınıfına sahip konutlar ile diğer enerji sınıflarındaki konutlar arasında ciddi oran farkları uygulanacak.
5 Milyon TL’ye Kadar Olan Konutlar
-
A ve B enerji sınıfı: Konut değerinin %90’ına kadar
-
C enerji sınıfı: %80
-
Diğer enerji sınıfları: %70
5 – 7 Milyon TL Arası Konutlar
-
A ve B enerji sınıfı: %80
-
C enerji sınıfı: %70
-
Diğer konutlar: %60
7 – 10 Milyon TL Arası Konutlar
-
A ve B enerji sınıfı: %70
-
C enerji sınıfı: %60
-
Diğer konutlar: %50
10 – 20 Milyon TL Arası Konutlar
-
A ve B enerji sınıfı: %50
-
C enerji sınıfı: %40
-
Diğer konutlar: %30
20 Milyon TL Üzeri Konutlar
-
A ve B enerji sınıfı: %50
-
C enerji sınıfı: %40
-
Diğer konutlar: %30
C Enerji Sınıfı Hariç Genel Tablo
Kararın ekinde yer alan tabloya göre, C enerji sınıfı hariç tutulduğunda kredi oranları şu şekilde özetleniyor:
-
5 milyon TL’ye kadar konutlarda: %90
-
5 – 7 milyon TL arası: %80
-
7 – 10 milyon TL arası: %70
-
10 – 20 milyon TL arası: %50
-
20 milyon TL ve üzeri: %50
Piyasa Nasıl Etkilenecek?
Uzmanlar, birinci ve ikinci el konut ayrımının kaldırılmasının özellikle ikinci el konut piyasasını canlandırabileceğini belirtiyor. Öte yandan enerji verimliliği yüksek konutlara sağlanan avantajlı kredi oranlarının, yeşil binalara olan talebi artırması bekleniyor.
Yeni düzenleme ile birlikte konut alıcılarının kredi planlamasında konutun enerji sınıfını daha fazla dikkate alacağı, müteahhitlerin ise projelerde A ve B enerji sınıfına yönelmesinin hızlanacağı değerlendiriliyor.