2026 yılının ilk yarısında sektörün küçülme sürecine girdiğini belirten Öncü, faiz indirimi beklentisinin ise piyasada yeniden umut oluşturduğunu ifade etti.
"Savaş satışları olumsuz etkiledi"
Küresel jeopolitik gelişmelerin inşaat ve gayrimenkul sektörünü doğrudan etkilediğini dile getiren Barış Öncü, yüksek faiz, enflasyon ve savaş ortamının yatırım kararlarını ertelediğini söyledi.
Sektörün yeniden hareketlenebilmesi için faiz oranlarının düşmesi ve enflasyonun kontrol altına alınması gerektiğini belirten Öncü, şu değerlendirmede bulundu:
"Gayrimenkul sektörünün toparlanması ancak vatandaşın alım gücünün yükselmesiyle mümkün olabilir. Bunun yolu da faizlerin ve enflasyonun düşmesinden geçiyor. Savaş süreci ise satışları olumsuz etkiledi. Ancak bunun yanında farklı fırsatlar da ortaya çıktı."
Körfez sermayesi güvenli liman arıyor
Savaş nedeniyle özellikle Dubai merkezli gayrimenkul profesyonellerinin yeni pazarlara yöneldiğini kaydeden Öncü, bu süreçte İzmir'in yabancı yatırımcıların dikkatini çektiğini söyledi.
Dubai'de faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanlarının İzmir'e gelerek yatırım görüşmeleri yaptığını aktaran Öncü, Dubai, Katar, Umman ve Suriyeli yatırımcılara satış gerçekleştirdiklerini ifade etti.
Geçmiş yıllarda İranlı yatırımcıların Türkiye konut piyasasında önemli bir paya sahip olduğunu hatırlatan Öncü, bugün bu talebin büyük ölçüde ortadan kalktığını belirterek şunları söyledi:
"Körfez sermayesi güvenli liman arayışında. Türkiye bu süreci doğru yönetebilirse yabancı yatırım açısından önemli bir avantaj elde edebilir."
İnşaatların yarısı durma noktasında
İç piyasanın halen sektörün temel dinamiği olduğunu vurgulayan Barış Öncü, ekonomik belirsizlik nedeniyle birçok projenin askıya alındığını söyledi.
İnşaat sektörünün yaklaşık yüzde 50'sinin yeni yatırım konusunda beklemeye geçtiğini belirten Öncü, bunun ruhsat başvurularındaki düşüşten de açıkça görülebildiğini ifade etti.
Daha önce müteahhitlerin ruhsat alır almaz inşaata başladığını söyleyen Öncü, bugün ise satış endişesi nedeniyle yatırım kararlarının ertelendiğini dile getirdi.
Özellikle İzmir'de yeni projelerin oldukça sınırlı kaldığını belirten Öncü, eylül ayında beklenen olası faiz indiriminin sektöre yeniden hareket kazandırabileceğini ifade etti.
Faiz indirimi fiyatları yükseltebilir
Merkez Bankası'nın faiz indirimi sürecine başlaması halinde konut fiyatlarında yukarı yönlü hareket beklediklerini söyleyen Öncü, mevcut fiyat seviyelerinin uzun süre korunamayacağını dile getirdi.
Şu anda birçok firmanın konutlarını maliyetine hatta bazı projelerde maliyetin altında sattığını belirten Öncü, kredi imkanlarının genişlemesiyle birlikte fiyatların yeniden yükseleceğini söyledi.
Vatandaşlara konut alımı konusunda erken davranmaları tavsiyesinde bulunan Öncü, şu değerlendirmeyi yaptı:
"Faizlerin düşmesini bekleyen yatırımcılar bugün alım yapıp daha sonra kredi faizleri gerilediğinde refinansman yoluyla kredilerini yeniden yapılandırabilir. Ayrıca firmaların sunduğu düşük peşinatlı, 24 aya kadar sıfır faizli kampanyalar da önemli fırsatlar sunuyor."
İnşaat maliyetleri yükselmeye devam ediyor
İnşaat sektörünün yalnızca talep daralmasıyla değil, maliyet artışlarıyla da mücadele ettiğini söyleyen Barış Öncü, yılın ilk altı ayında temel yapı malzemelerinde dikkat çekici fiyat artışları yaşandığını belirtti.
Öncü'nün verdiği bilgiye göre, Ocak-Haziran 2026 döneminde demir fiyatları yaklaşık yüzde 10, çimento fiyatları ise yüzde 50 oranında arttı.
Resmi enflasyonun yaklaşık yüzde 30 seviyesinde açıklandığı bir dönemde yaşanan bu maliyet artışlarının sektörü daha da zorladığını ifade eden Öncü, ilgili kurumlar nezdinde gerekli girişimlerin sürdüğünü belirterek, sektörün sorunlarını dile getirmeye devam edeceklerini sözlerine ekledi.