Tarım arazileri üzerine kurulan ve kamuoyunda “hobi bahçesi” olarak bilinen yapılaşmalarla ilgili tartışmalar sürerken, AK Parti cephesinden dikkat çeken bir açıklama geldi. İktidar kanadı, söz konusu alanlarla ilgili geri adım atılmayacağını net ifadelerle duyurdu. Bayram sonrası yeniden Meclis gündemine gelmesi beklenen yasa teklifinde önemli bir değişiklik yapılmayacağı belirtilirken, mevcut kaçak yapılaşmalar için de yıkım sinyali verildi.
AK Parti Grubu’ndan üst düzey bir yetkili, tarım arazileri üzerindeki kontrolsüz yapılaşmaların ciddi boyutlara ulaştığını belirterek, “Hobi bahçesi diye bir kavram yok. Bunlar kaçak yapıdır” ifadelerini kullandı. Açıklama, özellikle son yıllarda büyükşehir çevrelerinde hızla yayılan küçük parselli tarla satışları ve bu alanlara yapılan prefabrik ya da betonarme yapılarla ilgili tartışmaları yeniden alevlendirdi.
“Tarımsal Faaliyet Başka, Konutlaşma Başka”
Yetkililer, tarım arazilerinde üretim amacıyla kullanılan küçük ölçekli yapılar ile doğrudan konut amaçlı yapılan yapılaşmaların birbirinden ayrılması gerektiğine dikkat çekiyor. Özellikle bazı bölgelerde “doğayla iç içe yaşam”, “kaçış evi”, “yatırımlık hobi bahçesi” gibi ilanlarla pazarlanan projelerin, tarım hukukuna aykırı olduğu belirtiliyor.
AK Parti kaynakları, tarımsal üretimin desteklenmesine karşı olmadıklarını ancak tarım arazilerinin fiilen konut alanına dönüşmesine izin verilmeyeceğini vurguluyor. Bu kapsamda tarım vasfı taşıyan arazilerin küçük parsellere bölünmesi ve üzerine yapı yapılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kooperatif Modeli Yakın Takipte
Açıklamalarda en dikkat çeken başlıklardan biri ise yapı kooperatifleri üzerinden yapılan satışlar oldu. Son yıllarda özellikle büyükşehirlerin çevresindeki kırsal alanlarda kurulan bazı kooperatiflerin, üyelerine “bahçe evi” veya “tiny house yaşamı” vaadiyle tarım arazisi sattığı biliniyor.
Yetkililer, bu modelin çoğu zaman mevzuatı dolanmak için kullanıldığını ifade ediyor. Köylerde ve kırsal bölgelerde toplu şekilde tarla satın alındığı, ardından hisseli satışlarla vatandaşlara devredildiği ve zamanla bu alanların kaçak konut bölgelerine dönüştüğü belirtiliyor.
AK Parti kaynakları, yeni dönemde bu tür uygulamalara kesinlikle izin verilmeyeceğini ifade ederek, denetimlerin artırılacağı mesajını verdi.
“Varsa Kaçak Yapılar Yıkılacak”
En sert açıklama ise mevcut yapılaşmalarla ilgili geldi. Yetkili kaynak, mevcut kaçak yapıların da yıkım kapsamına alınabileceğini belirterek, “Varsa kaçak yapılaşmalar yıkılacak” dedi.
Bu açıklama, Türkiye genelinde binlerce kişinin yatırım yaptığı hobi bahçeleriyle ilgili endişeleri artırdı. Özellikle altyapısı tamamlanmış, elektrik-su bağlanmış ya da içinde yaşamın başladığı alanlarda nasıl bir uygulama yapılacağı merak konusu oldu.
Uzmanlara göre yeni süreçte belediyeler, il tarım müdürlükleri ve valilikler daha aktif rol üstlenecek. Uydu görüntüleri, saha denetimleri ve tapu kayıtları üzerinden kaçak yapı tespitlerinin hızlanması bekleniyor.
Geri Adım İddiaları Yalanlandı
Son haftalarda sosyal medyada ve bazı sektör temsilcileri arasında, düzenlemede yumuşamaya gidileceği ve mevcut yapılaşmalar için af benzeri bir formül üzerinde çalışıldığı yönünde iddialar gündeme gelmişti. Ancak AK Parti kaynakları bu iddiaları açık şekilde yalanladı.
Bayram sonrası Meclis’e yeniden gelmesi beklenen yasa teklifinin mevcut haliyle korunacağı ve tarım arazilerinin yapılaşmaya açılmasına yönelik herhangi bir esnekliğin gündemde olmadığı ifade edildi.
Binlerce Kişi Süreci Yakından İzliyor
Türkiye’nin birçok ilinde özellikle pandemi sonrası hızla artan “doğada yaşam” trendi, hobi bahçelerine olan talebi büyütmüştü. Büyükşehirlerden uzaklaşıp kırsalda küçük bir yaşam alanı kurmak isteyen vatandaşlar, düşük maliyetli tarla yatırımlarına yönelmişti.
Ancak birçok kişi satın aldığı alanın imarsız tarım arazisi olduğunu sonradan öğrendi. Bazı bölgelerde elektrik, su ve yol gibi hizmetlerin verilmesi vatandaşlarda “resmî izin var” algısı oluştururken, şimdi gündeme gelen sert uygulamalar yatırımcıları tedirgin ediyor.
Yeni düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte hem mevcut yapıların durumu hem de bundan sonra yapılacak satışların nasıl denetleneceği önümüzdeki dönemin en önemli tartışma başlıklarından biri olacak.