ANKARA – Son dönemde internet sitelerinde, sosyal medya platformlarında ve çeşitli yatırım gruplarında sıkça karşılaşılan “yarı fiyatına arsa”, “kelepir daire”, “kaçırılmayacak yatırım fırsatı” gibi ilanlar, yatırım yapmak isteyen vatandaşları ciddi mağduriyetlerle karşı karşıya bırakabiliyor. Özellikle ekonomik dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde yüksek kazanç beklentisiyle hareket eden yatırımcıların hedef alındığını belirten Öz İnoks Ankara Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık Yönetim Kurulu Başkanı Talip Çakmış, piyasa değerinin yüzde 40 ila yüzde 50 altında satışa sunulan taşınmazlara ve son yıllarda hızla yaygınlaşan projeden satışlara karşı önemli uyarılarda bulundu.
Çakmış, “Gayrimenkulde olağan piyasa koşullarının çok altında sunulan teklifler çoğu zaman fırsat değil, riskin ve mağduriyetin habercisidir. İnsanların kısa sürede yüksek kazanç elde etme isteği, dolandırıcıların en çok kullandığı yöntemlerin başında geliyor” dedi.
“Gerçek Fırsatlar İlan Sitelerinde Uzun Süre Kalmaz”
Gayrimenkul sektöründe yıllardır faaliyet gösteren Talip Çakmış, piyasanın işleyişine dikkat çekerek gerçek fırsatların kamuya açık platformlara düşmeden el değiştirdiğini söyledi.
Çakmış, “Bir mülk sahibi gerçekten acil nakit ihtiyacı içindeyse öncelikle yakın çevresine, akrabalarına veya komşularına satış teklifinde bulunur. Buradan sonuç alamazsa profesyonel emlak danışmanlarına başvurur. Bölgede faaliyet gösteren yatırımcılar ve güçlü sermayeye sahip emlak ofisleri de değerinin çok altında olan taşınmazları kısa sürede değerlendirir. Bu nedenle piyasa değerinin yarı fiyatına olduğu iddia edilen bir gayrimenkulün uzun süre ilanlarda kalması hayatın olağan akışına aykırıdır” ifadelerini kullandı.
“Yüzde 50 İndirim Değil, Alarm Zilidir”
Gayrimenkulde fırsat kavramının belirli ekonomik kurallara bağlı olduğunu vurgulayan Çakmış, yatırımcıların fiyat analizini doğru yapmaları gerektiğini belirtti.
“Örneğin gerçek piyasa değeri 5 milyon TL olan bir taşınmazın çok cazip bir fırsat olarak değerlendirilebilmesi için yaklaşık 3,5 milyon TL seviyelerine inmesi gerekir. Bu bile sektör içerisinde oldukça nadir karşılaşılan bir durumdur. Tecrübelerimiz gösteriyor ki gerçek piyasa şartlarında yüzde 15 ila yüzde 20 arasında oluşan indirimler yatırımcı açısından önemli fırsatlar yaratabilir. Ancak yüzde 40 veya yüzde 50 seviyesindeki indirimler çoğu zaman detaylı araştırılması gereken şüpheli durumları işaret eder.”
Çakmış, yatırımcıların bu tür ilanlarda tapu kayıtlarını, satış gerekçelerini, taşınmaz üzerindeki haciz veya ipotek durumlarını mutlaka araştırmaları gerektiğini söyledi.
Sosyal Medya Dolandırıcılığına Karşı Uyarı
Son dönemde özellikle sosyal medya üzerinden yapılan gayrimenkul tanıtımlarında ciddi bir artış yaşandığını belirten Çakmış, bazı dolandırıcılık şebekelerinin sahte tapular, başkasına ait arsa fotoğrafları ve manipüle edilmiş konum bilgileriyle yatırımcıları kandırmaya çalıştığını ifade etti.
“Vatandaşlarımız yalnızca fotoğrafa veya videoya bakarak karar vermemeli. Taşınmaz mutlaka yerinde görülmeli, tapu kayıtları incelenmeli ve satış işlemleri resmi prosedürler çerçevesinde yürütülmelidir. Özellikle kapora gönderilmesi yönünde baskı yapan kişilerden uzak durulmalıdır.”
Topraktan ve Projeden Satışlarda Büyük Riskler Bulunuyor
Gayrimenkul sektöründe son yılların en popüler yatırım modellerinden biri olan projeden satışların da dikkatle incelenmesi gerektiğini belirten Talip Çakmış, yatırımcıların yalnızca maketlere ve bilgisayar ortamında hazırlanmış görsellere güvenerek karar vermemesi gerektiğini söyledi.
“Bugün birçok projede henüz temel atılmadan satış yapılıyor. Vatandaşlar ise maketler, kataloglar ve üç boyutlu görseller üzerinden yatırım kararı veriyor. Ancak projeden satış modelinde ciddi riskler bulunuyor. Müteahhit firmanın mali yapısının bozulması, finansman yetersizliği, ekonomik krizler, maliyet artışları veya hukuki problemler nedeniyle projeler yarım kalabiliyor.”
Çakmış, geçmiş yıllarda Türkiye'nin birçok ilinde yarım kalan projeler nedeniyle binlerce vatandaşın mağdur olduğunu hatırlatarak şu değerlendirmede bulundu:
“Bazı yatırımcılar düşük fiyat avantajı elde ettiğini düşünürken yıllarca teslim edilmeyen projelerde beklemek zorunda kalabiliyor. Hatta bazı durumlarda inşaat hiç tamamlanamıyor. Bu nedenle projeden satışlarda firmanın geçmiş referansları, daha önce tamamladığı projeler, mali yeterliliği, banka teminatları, ruhsat durumu ve yasal izinleri mutlaka detaylı şekilde incelenmelidir.”
Uzman Desteği Almadan Karar Vermeyin
Gayrimenkul yatırımının yalnızca alım-satım işlemi olmadığını, aynı zamanda ciddi bir finansal karar olduğunu vurgulayan Çakmış, yatırımcıların profesyonel destek almalarının önemine dikkat çekti.
“Bir arsanın, dükkanın veya konutun gerçek değerini belirleyen çok sayıda unsur vardır. Konumu, ulaşım bağlantıları, imar durumu, cephe özellikleri, çevresel gelişim potansiyeli ve bölgesel fiyat analizleri mutlaka değerlendirilmelidir. Yatırımcıların yalnızca fiyat odaklı hareket etmeleri büyük risk oluşturur.”
“Yetki Belgeli Kurumlarla Çalışın”
Açıklamasının sonunda vatandaşlara çağrıda bulunan Talip Çakmış, gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde yalnızca yetkili kurumlarla çalışılması gerektiğini belirtti.
“Gayrimenkul yatırımı hayat boyunca yapılan en önemli yatırımlardan biridir. Bu nedenle acele karar verilmemeli, detaylı araştırma yapılmalı ve mutlaka Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan kurumsal veya yerel profesyonel gayrimenkul danışmanlık firmalarından destek alınmalıdır. Unutulmamalıdır ki gerçek yatırım fırsatları bilgiyle kazanılır, aceleyle değil.”