Aynı binada ki iki dairenin satış rakamları birbirinden oldukça farklı yazılıyor.
Evini satacak olan vatandaşlar komşu şu fiyattan yazmış, arka sokakta ki bu fiyattan yazmış diye fiyat belirliyor. Ortaya fiyat dengesizliği çıkıyor.
Evin değerini belirleyen birçok faktör bulunmaktadır. İşte bu faktörlerden bazıları
Konum: Evin bulunduğu yer, değerini en çok etkileyen faktörlerden biridir. Şehir merkezine yakınlık, sosyal ve ticari alanlara erişim, ulaşım bağlantıları gibi unsurlar evin değerini artırabilir.
Emlak Piyasası Durumu: Emlak piyasasının genel durumu, arz ve talep dengesi, faiz oranları gibi ekonomik faktörler de evin değerini etkileyen önemli unsurlardır.
Evin Büyüklüğü ve Planı: Evin metrekare büyüklüğü ve odaların düzeni, kullanışlılığı evin değerini etkileyen faktörler arasındadır.
Bina Yaşı ve Durumu: Yeni veya iyi bakılmış bir ev eski veya bakım gerektiren bir evden daha yüksek değere sahip olabilir. Evin yapısal sağlamlığı ve içinde yapılan iyileştirmeler de değerini artırabilir.
Manzara ve Çevre Özellikleri: Evin bulunduğu arazinin özellikleri, manzarası ve bahçe düzenlemesi gibi estetik faktörler de evin piyasa değerini etkileyebilir.
İç ve Dış Özellikler: Evin içinde kullanılan malzemeler, mutfak ve banyo gibi alanlardaki modernizasyonlar, enerji verimliliği gibi özellikler evin değerini önemli ölçüde etkileyebilir.
Hukuki Durumlar: Evin üzerindeki ipotekler, sınırlamalar veya tapu durumu gibi hukuki faktörler de değerlendirmede önemli rol oynar.
Bu faktörlerin her biri evin piyasa değerinin belirlenmesinde farklı ağırlıklara sahip olabilir ve bölgesel koşullara göre değişiklik gösterebilir.
Kira Bedeline Göre Ev Değerini Hesaplama
Evin değeri belirlenirken kullanılan 240 kira geliri kuralı emlak piyasasında oldukça popüler ve basit bir hesaplama yöntemidir.
Bu formül özellikle yatırım amacıyla alınan evlerin piyasa değerini tespit etmek için kullanılır ve evin geri dönüş süresini yaklaşık 20 yıl olarak varsayar.
Yatırımcılar için bu evden elde edilecek kira gelirinin uzun vadede evin toplam maliyetini karşılayacağı ve kar sağlayacağı anlamına gelir.
240 kira geliri yöntemi, basitliği sebebiyle özellikle yeni yatırımcılar için tercih edilir. Aylık kira gelirinin 240 ile çarpılmasıyla elde edilen sonuç, evin yaklaşık piyasa değerini verir ve bu çeşitli piyasa koşullarında hızlı bir değerlendirme yapılmasına olanak tanır.
Bu hesaplama yatırımın potansiyel getirisini ölçmek ve karar verme sürecinde önemli bir referans noktası oluşturmak için de kullanılır.
Çevredeki Emsal Daire Bedelleri Öğrenilebilir
Evin değerini belirlemek için en sık başvurulan yöntemlerden biri emsal daire bedellerini öğrenmektir. Bu yöntem bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer dairelerin satış ve kira fiyatlarını karşılaştırarak bir değerlendirme yapılmasını içerir. Emsal dairelerin fiyatları aynı bölgedeki benzer metrekare, oda sayısı ve kat konumuna sahip dairelerin piyasa değerlerini yansıtır. Bu bilgiler bölgesel emlak piyasasını anlamak ve evinizin değerini objektif bir şekilde belirlemek için değerli bir referanstır.
Ekspertiz Hizmeti Alınabilir
Evin piyasa değerini belirlemek için profesyonel yardım almak isteyenler ekspertiz hizmeti alabilir. Ev değerleme uzmanları evin konumu, büyüklüğü, yaşı ve sağlamlığı gibi birçok faktörü dikkate alarak detaylı bir değerlendirme raporu hazırlar. Değerlendirme raporu hem satış hem de kira amaçlı ev alım satım işlemlerinde güvenilir bir değer belirleme aracı olarak kullanılabilir.
Emlak Endeksi Kullanılabilir
Emlak endeksi genel olarak bölgesel veya ulusal düzeyde ev fiyatlarının izlenmesi için kullanılan bir araçtır. Bu endeksler emlak piyasasının genel durumu hakkında bilgi verir ve bölgedeki fiyat eğilimini gösterir. Yatırımcılar ve ev sahipleri için emlak endeksi piyasa koşullarını ve potansiyel yatırım değerini değerlendirmek adına önemli bir kaynaktır.
Emlak Danışmanlarından Bilgi Alarak Konut Değeri Hesaplanabilir
Emlak danışmanları piyasa koşulları, yasalar ve ev değerleme yöntemleri konusunda uzman kişilerdir. Ev satın almak veya satmak isteyen kişiler emlak danışmanların tecrübesinden yararlanarak evlerin gerçek değerini belirleyebilir ve uygun fiyatlandırma stratejileri geliştirebilir. Ayrıca danışmanlar, müzakere süreçlerinde de destek sağlayarak en iyi anlaşmanın yapılmasına yardımcı olur.
Evin Rayiç Bedeli Sorgulanabilir
Rayiç bedel bir evin o andaki piyasa koşullarına göre değerlendirilen tahmini satış değeridir. Belediyeler veya diğer resmi kurumlar tarafından belirlenen bu değer, vergilendirme ve diğer hukuki işlemler için bir temel teşkil eder. Rayiç bedelin sorgulanması özellikle vergi hesaplamaları ve alım satım işlemleri sırasında evin değerini objektif bir şekilde belirlemek için önemlidir.
Evin değerini doğru bir şekilde hesaplamak hem alıcılar hem de satıcılar için büyük önem taşır. Yukarıda bahsedilen emsal daire bedellerinin araştırılması, ekspertiz hizmetlerinden yararlanılması, emlak endekslerinin kullanılması, emlak danışmanları ile çalışılması ve rayiç bedelin sorgulanması yöntemlerinden her biri evinizin piyasa değerini etkili bir şekilde belirlemenize yardımcı olabilir.
Bu yöntemler sayesinde evinizin değerini daha net bir perspektiften görüp, yatırımlarınızı bilinçli ve güvenli bir şekilde yönlendirebilirsiniz. Her bir yöntemin avantajlarını ve uygulama koşullarını dikkate alarak, ev değerleme sürecinde en uygun seçenekleri belirlemek, evinizden en iyi değeri elde etmenizi sağlayacaktır.
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
Samet Hızalan
