İstanbul’dan Göç Edenler hangi şehirleri tercih ediyor

EVA Gayrimenkul Değerleme ’den Yasemin Zaimoğlu, İstanbul’da Göç Hareketliliğini mercek altına aldı. Son yıllarında İstanbul’dan göç edilen ilk 10 şehir arasında Kocaeli, Ankara, Tekirdağ, İzmir, Bursa, Sakarya ve Antalya yer alıyor.

Göç hareketliliğinin ikiye ayrıldığını belirten EVA Gayrimenkul Değerleme ’den Yasemin Zaimoğlu, “Ülke içerisinde yapılan hareketlilik iç göç, bir ülkeden başka bir ülkeye yapılan ise dış göç olarak adlandırılıyor. İç göç ve dış göç kavramlarının dışında son zamanlarda adını sıkça duyduğumuz tersine göç kavramı da bulunmaktadır. Tersine göç, ekonomik, siyasal ve sosyal sebeplerle yapılmış olan göç hareketinin yön değiştirmesidir. İstanbul, en çok göç alan illerin başında geliyor üstelik en çok göç veren illerin de başında.” dedi.

İstanbul’dan Göç Edilen İlk 10 Şehir

Pandemi ile birlikte göç hareketliliğinin arttığını da sözlerine ekleyen Zaimoğlu, “Son yıllarında İstanbul’dan göç edilen ilk 10 şehir sıralamasına baktığımızda son dört yılda dikkati çeken nokta Kocaeli’nin ilk sırada yer aldığı ve temelde Ankara, Tekirdağ, İzmir, Bursa, Sakarya ve Antalya’nın dört yıldır da listede olduğu. İstanbul her sene daha fazla göç veriyor. Bu sıralamalarda sanayileşmenin fazla olduğu dolayısıyla da iş imkanlarının çok olduğu illerin yer aldığını ve İstanbul’a kıyasla konut satış ve kira fiyatlarının daha uygun olan illerin olduğu gözlemlenebilmekte. Bu verilere bakarak önümüzdeki senelerde de Kocaeli, Tekirdağ, Ankara, İzmir, Bursa, Sakarya ve Antalya’nın listede varlığını sürdüreceğine hatta son iki yıldır listede yerini alan Balıkesir’inde Antalya ve Muğla’yı geçmeye devam ederek listede yerini koruyacağı düşünülmektedir.

Toplamda rakamları analiz ettiğimizde İstanbul’un verdiği göçün aldığı göçten son üç yıldır fazla olduğunu görebiliyoruz. Bu veriler İstanbul’ dan Anadolu’ya son üç yıldır dönüşün başladığını, ilerleyen yıllarda da bu göç hareketinin devam edeceğini ancak yine de İstanbul’dan yapılan göçün şehrin ekonomik yükünü azaltacak nitelikte olmayacağını söyleyebiliriz.

Konut Satış verileri ve Göç İstatistiklerinin İncelenmesi

Tablo-3

İstanbul’dan göç edilen şehirlerin başında gelen Kocaeli, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya konut satış sıralamasında son dört yıldır ilk onda yer alıyor. Tekirdağ son üç, Balıkesir son iki yıldır listeye girmiş durumda. İstanbul’dan göç alan iller arasında son iki yıldır bulunan Balıkesir’in konut satış verilerinde de bulunması, ilerleyen yıllarda da listelerde olabileceğini düşündürmektedir. Tekirdağ’ın göç veren iller arasında ilk 10’da yer alırken konut satışlarında ilk 10’a son 2 yıldır girmesi göç eden kişilerin konut satış ve kira fiyatlarından kaynaklı olarak göç etmiş olabileceğini ve göç eden kişilerin konut sahibi olup göç kararının geçici olmadığını düşündürmekte.

Türkiye Geneli Göç Sebepleri

Tablo-4

Türkiye genelinde göç sebepleri verileri incelendiğinde, pandeminin bitişiyle eğitim amaçlı göçlerin arttığı, genel olarak aile fertlerine bağlı göçün zirvede olduğunu bunu daha iyi konut ve yaşam koşullarının ve iş değişikliğinin takip ettiği gözlemlenmektedir. Türkiye geneli göç sebeplerine baktığımızda barınma konusundaki maliyetleri artmasından kaynaklı İstanbul’daki konut fiyatlarındaki hareketlilik İstanbul’un göç vermesindeki en önemli alt sebeplerden birisi olabileceğini söyleyebiliriz.

Ülkemizde belli şehirlere yığılmalar var. Bunun artık önün geçilmeli ve sanayi, ticaret farklı şehirlere de yayılmalı. Köyden kent göç dönemi bitmeli ve kentten köye geri dönüş desteklenmeli. Artık kısmen uzaktan da çalışılabildiği için bunu geliştirecek projeler yapmanın tam zamanı. Hem stratejik olarak hem de jeopolitik olarak ülkemizde bu tür bir yayılım büyük şehirlerdeki konut ve ofis fiyatlarını da aşağı çeker, Anadolu da atıl duran birçok konut kullanılır hale gelebilir, olası depremin sonuçlarını azaltacağını söyleyebiliriz.” şeklinde konuştu.

EVA Gayrimenkul De ğ erleme Dan ış manl ı k Hakk ı nda: EVA Gayrimenkul De ğ erleme Dan ış manl ı k A Ş , gayrimenkul sektörün uzman isimleri taraf ı ndan 2008 y ı l ı nda kuruldu. EVA, Sermaye Piyasas ı Kurulu (SPK) taraf ı ndan yetkilendirilen De ğ erleme Ş irketlerinden olup ayr ı ca, Bankac ı l ı k Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) taraf ı ndan finans kurumlar ı na, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule ba ğ l ı hak ve faydalar ı n de ğ erlemesi” hizmet verme yetkisine sahip ş irketler aras ı ndad ı r. Ayr ı ca uluslararas ı bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) taraf ı ndan Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvan ı verilen ilk kurulu ş tur.

EVA De ğ erleme’nin kendi alan ı nda 25 adet uluslararas ı ödülü bulunmaktad ı r. Finans piyasalar ı konusunda dünyan ı n önemli otoritelerinden Euromoney Yay ı n Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her y ı l dünyan ı n birçok ülkesinde çe ş itli kategorilerde en ba ş ar ı l ı kurumlar ı bilimsel bir çal ış ma ile belirlemektedir. EVA De ğ erleme, 2011 senesinde Euromoney taraf ı ndan De ğ erleme Konusunda Türkiye En İ yi Gayrimenkul Dan ış manl ı k Firmas ı , 2013 senesinde Türkiye’nin En İ yi Dan ış manl ı k (Best Real Estate Advisory-Overall), En İ yi Ara ş t ı rma (Research) ve En İ yi De ğ erleme (Valuation) Firmas ı ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İ yi Gayrimenkul Ara ş t ı rma Firmas ı " ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İ yi Dan ış manl ı k (Best Real Estate Advisory-Overall), En İ yi Ara ş t ı rma (Research) ve En İ yi De ğ erleme (Valuation) Firmas ı ödüllerinde lay ı k görülmü ş tür. 2020 y ı l ı nda ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsam ı nda, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Ara ş t ı rma ve Gayrimenkul De ğ erleme firmas ı seçilmi ş tir. Ayr ı ca uluslararas ı International Property Awards, EVA Gayrimenkul De ğ erleme Dan ış manl ığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İ yi Gayrimenkul Dan ış manl ı k Firmas ı " ve "Avrupa'n ı n En İ yi Gayrimenkul Dan ış manl ı k Firmas ı "; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İ yi Gayrimenkul Dan ış manl ı k Firmas ı " olarak seçmi ş tir. Tüm bu ödüller yan ı s ı ra 2017 senesinde Global Brands Magazine taraf ı ndan “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine taraf ı ndan “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine taraf ı ndan “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne lay ı k görülmü ş tür.

EVA Gayrimenkul De ğ erleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayal ı hak ve faydalar ı n de ğ erlemesi, makine ve ekipman de ğ erlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, ş erefiyelendirme, yer seçimi analizi, çal ış malar ı yapmakta, en iyi ve en verimli kullan ı m etütleri haz ı rlamakta, kurumsal imar bar ışı dan ış manl ığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yat ı r ı m ilerleme raporlar ı haz ı rlanmas ı hizmetleri vermektedir. Ş irketin ortaklar ı ve Yöneticileri aras ı nda Türkiye’nin ilk SPK Lisansl ı De ğ erleme Uzmanlar ı ndan Cansel Turgut Yaz ı c ı , Özdil Ş ahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsar ı bulunmaktad ı r. Ş irketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Al ış veri ş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporlar ı , İ stanbul Markal ı Konut Piyasas ı Ara ş t ı rma ve Öngörüler Raporu, İ stanbul Yurt sektörü raporu gibi yay ı nlanm ış sektörel ara ş t ı rma raporlar ı vard ı r.

İstanbul’dan Göç Edenler hangi şehirleri tercih ediyor

Fenercioğlu Kıbrıs’a ‘yeni Miami’yi inşa ediyor

İmar Barışı Kanun Teklifi TBMM Komisyonunda

İğneada Country Taş Evler Satışa Çıktı

Fiyat Olarak Değerini Belirleyemediğiniz Evi Satamazsınız !

Dubai’de İlk Çeyrekte 24 Milyar Dolarlık Emlak Satışı Yapıldı!

Barratt London, Royal Gatewayin Lansmanını Gerçekleştiriyor

Nişantaşı Koru’nun hemen teslim özel daireleri satışa sunuldu

Deprem İzolatörlü V Yeşilada İle Sarsılmaz Yatırım Fırsatı

Depreme Dayanıklı Binaların Anahtarı: Fay Kanunu ve Zemin Etüdü

Antalya’nın yeni rezidans yaşamı Palma Residence’ta yükseliyor.